योजना: 2 पूर्ण मंजिलें अनिवार्य - कब से एक मंजिल पूर्ण मानी जाती है?

सभी को नमस्ते,

एक वर्तमान योजना समस्या के कारण मैं इस फोरम तक आया हूं और हमारी वर्तमान निर्माण योजना से संबंधित निम्नलिखित प्रश्न के उत्तर के लिए आभार व्यक्त करूंगा:

हम एक पुराने निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड खरीद सकते हैं। निर्माण योजना लगभग 1970 की है, और 1964 की पुरानी राज्य भवन कोड (BaWü) लागू है। वर्तमान राज्य भवन कोड इंटरनेट पर मिलती है, लेकिन पुरानी कोड दुर्भाग्यवश नहीं मिलती। हमारा मकसद यह जानना है कि कोई जानता है कि 1964 की पुरानी राज्य भवन कोड के अनुसार, एक मंजिल कब पूर्ण मंजिल माना जाता है। पुरानी निर्माण योजना में कम से कम 2 पूर्ण मंजिलें निर्धारित हैं, जिन्हें हम संभवतः जीजा में एक विंटरगार्डन जोड़कर पूरा नहीं कर पाएंगे।

आपके प्रयासों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं
साशा

हैलो सशा,
प्राचीन नियोजन योजनाओं को ज्यादातर नजरंदाज कर दिया जाता है। इस बीच शायद कई छूटें मिल चुकी हों, जिन्हें आप तुलना के मामलों के रूप में प्रस्तुत कर सकते हो। देखो कि पड़ोसी लोग क्या-क्या बना चुके हैं - आप भी आमतौर पर वैसे ही बना सकते हो। अगर सभी अभी भी पुरानी नियोजन योजना का पालन कर रहे हैं, तो निश्चित रूप से सामुदायिक निर्माण कार्यालय मदद कर सकता है। उन्हें तो पता होना चाहिए कि स्वीकृति-मुक्ति प्रक्रिया में क्या संभव है (अगर यह एक योग्य व्यवस्था योजना है और कोई निर्माण रेखा योजना नहीं है)। हमारे यहां 1950 की नियोजन योजनाएं हैं जो उस कागज की कीमत भी नहीं रखतीं जिस पर वे बनी हैं। मुझे यह समझ नहीं आता कि भूतल पर विंटर गार्डन का विस्तार पूर्ण मज़िल गणना से क्या लेना-देना है? विंटर गार्डन तो उप-निर्माण हैं जिन्हें पूर्ण मज़िल गणना में नहीं गिना जाता, है न? मैं इसमें बिल्कुल विशेषज्ञ नहीं हूँ - लेकिन हमारे यहां ऐसा ही किया गया था।
शुभकामनाएं

"... अगर सभी अभी भी पुराने Bebauungsplan का पालन कर रहे हैं, तो निश्चित रूप से Gemeinde के Bauamt मदद कर सकता है। उन्हें तो यह जानना होगा कि Genehmigungsfreistellungsverfahren में क्या संभव है (यदि यह एक योग्य Bebauungsplan है और कोई Baulinienplan नहीं)।"

जैसे Wastl ने कहा है, Bauamt के लोग यहां आपकी मदद करेंगे।
हमने ऐसा किया कि हमने अपनी Vorstellungen (घर और Grundstück पर स्थिति) को मोटे तौर पर स्केच किया और इसे Bauamt / Stadtplanung के लोगों को पहले दिखाया था। वे Grundstückbebauung से संबंधित सवालों में भी मदद करते हैं।
इसलिए तुम्हें कम से कम यह निश्चितता तो हो जाएगी कि तुम्हारा Vorhaben सच में संभव है या नहीं।
Viele Grüße

नमस्ते,

वर्तमान Landesbauordnung इंटरनेट पर मिल जाती है, पर पुरानी दुर्भाग्यवश नहीं मिलती। हमारा सवाल यह है कि क्या कोई जानता है कि पुरानी Landesbauordnung 1964 के अनुसार कब कोई मंजिल पूर्ण मंजिल मानी जाती है। पुराने Bebauungsplan में कम से कम 2 पूर्ण मंजिलें निर्धारित हैं, जिन्हें हम EG में विंटरगार्डन के विस्तार के कारण शायद पूरा नहीं कर पाते।

यह कथन "ऐसे पुराने Bebauungsplan को आमतौर पर नजरअंदाज ही कर दिया जाता है" आप सबसे जल्दी भूल जाइए, क्योंकि यह व्यवहार को प्रतिबिंबित नहीं करता। निश्चित रूप से Bebauungsplan अपनी वैधता बनाए रखते हैं - वर्षों बाद भी, जब तक कि Gemeinde/Kommune आधिकारिक रूप से उनकी निलंबन की पुष्टि न करे!

जैसा कि मैं समझता हूँ, आप एक मंजिला निर्माण कर रहे हैं और EG में एक तरह का विंटरगार्डन, संभवतः एक एर्डर (उभार) योजना में शामिल है? आपके पास कोई आर्किटेक्ट है, है ना? - यह एक GU के लिए भी लागू होना चाहिए। इसलिए DG में द्रेम्पेल को उचित रूप से ऊपर उठाना आपका कार्य सरल होना चाहिए, ताकि आप "गणनात्मक रूप से" II-मंजिला का दर्जा प्राप्त कर सकें; फर्स्ट और ट्रॉफहॉएन ज़रूर अनुसूचित होंगे। वैसे, मेरे विचार में Landesbauordnung में (देशव्यापी मान्य) II-मंजिला की व्याख्या में कुछ बदलाव नहीं हुआ है: सारांश यह है कि यदि DG में गणनात्मक रूप से EG की ग्राउंड क्षेत्रफल का 75% से अधिक होता है, तो इमारत को II-मंजिला माना जाता है (यह देशव्यापी लागू होता है)।

आप वैकल्पिक रूप से मेरी पूर्ववर्ती की सलाह का पालन कर सकते हैं और अपनी योजनाओं के साथ संबंधित Bauplanungsamt जा सकते हैं और वहां BV की चर्चा कर सकते हैं। आमतौर पर गुरुवार को जनता के लिए खुला रहता है।

सादर शुभकामनाएँ

हैलो आप दोनों और सबसे पहले आपके जवाबों के लिए धन्यवाद!

Hallo,
वैसे भी, मेरी राय में Landesbauordnung में (सार्वभौमिक रूप से मान्य) II- Geschosser की व्याख्या में कुछ नहीं बदला है: इसका तात्पर्य है कि यदि DG में गणनात्मक रूप से EG के आधार क्षेत्रफल का 75% से अधिक प्राप्त होता है, तो उस भवन को II-Geschosser माना जाएगा (यह पूरे देश में लागू है).

क्या इस वक्तव्य के लिए कोई स्रोत है?? यह महत्वपूर्ण हो सकता है!

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
साशा

नमस्ते,

क्या इस बयान के लिए कोई स्रोत है?? यह शायद पूरी तरह से लागू होगा!

बाडेन-वुर्टेमबर्ग की राज्य निर्माण नियमावली पर एक नजर ही पर्याप्त होती ...

§ 2 परिभाषाएं:

(6) पूर्ण मंजिल वे मंजिलें होती हैं, जो औसतन मापी गई जमीन की सतह से 1.4 मीटर से अधिक ऊपर उठती हैं, और जो, फर्श की ऊपरी सीमा से ऊपर के फर्श की ऊपरी सीमा या ऊपर के छत की ऊपरी परत तक मापी जाएं, कम से कम 2.3 मीटर ऊंची होती हैं। औसतन मापी गई जमीन की सतह भवन के कोनों पर जमीन की ऊंचाई का अंकगणितीय माध्य है। पूर्ण मंजिलें नहीं होतीं:
1. वे मंजिलें जो केवल घरेलू तकनीकी उपकरणों और जलती हुई इकाइयों के रख-रखाव के लिए होती हैं,
2. सर्वोच्च मंजिलें, जहाँ 2.3 मीटर की ऊंचाई उस नीचे वाली मंजिल की आधारfläche के तीन चौथाई से कम हिस्से में मौजूद हो।
सर्वोच्च छत और छत के बीच की खाली जगहें, जिनकी ऊँचाई § 34 अनुच्छेद 1 के अनुसार रहने वाले कक्षों के लिए आवश्यक ऊंचाई से कम हो, तथा 20 वर्ग मीटर तक की खुली गैलरी को ध्यान में नहीं रखा जाएगा।

सादर शुभकामनाएँ