निजी घर योजना बनाई गई है, क्या हमारा सपना पूरा हो सकता है?

नमस्ते,

मेरी होने वाली पत्नी (26) और मैं (28) लगभग 5-7 वर्षों में घर बनाना/खरीदना चाहते हैं। कुल लागत सहित जमीन max. 300,000 यूरो।

मैं मई 2013 तक अपनी कार के लिए हर महीने 300 यूरो का ऋण चुका रहा हूँ और तब तक मैं हर महीने 200 यूरो बचत कर सकता हूँ। मई 2013 से मेरी तरफ से कुल 500 यूरो प्रति माह की बचत संभव होगी।

मैं वर्तमान में 2,000 यूरो नेट कमाता हूँ (जो अगले पाँच वर्षों में हर साल लगभग 2,600 यूरो तक बढ़ेगा), जिससे संभवतः बचत दर भी बढ़ाई जा सकती है। मेरी Freundin 1,300 यूरो कमाती है। वह लगभग 100-150 यूरो प्रति माह बचा सकती है। अब तक उसके पास एक Bausparvertrag था, जो अब समाप्त हो रहा है और जिसका अधिकांश हिस्सा शादी के लिए उपयोग किया जाएगा। इसलिए वह 100-150 यूरो अब नई तरह से निवेश कर सकती है।

मैं वर्तमान में हर महीने 200 यूरो (नियोक्ता की अग्रिम राशि सहित) एक Bausparvertrag (Debeka) में जमा करता हूँ। जैसा कहा गया, मई 2013 से मेरी तरफ से बड़ी बचत दर (500 यूरो) संभव होगी।

हमारा मासिक किराया वर्तमान में 530 यूरो ठंडा, 680 यूरो गर्म + 40 यूरो गेराज है।

पेंशन और सुरक्षा के संबंध में:
हम दोनों के पास Riester-Rente है और मेरे पास अतिरिक्त रूप से एक व्यावसायिक पेंशन योजना और एक Berufsunfähigkeitsversicherung है।

हमारे सवाल हैं:
1.) क्या हमारे वित्तीय संसाधनों के अनुसार स्व-स्वामित्व वाला घर यथार्थवादी है? अगर हाँ, तो कब?
2.) तब तक पैसे को सबसे अच्छी तरह कैसे बचाया जाए?
3.a) ...मेरी Freundin की 100-150 यूरो?
3.b) ...मेरी मई 2013 से 300 यूरो?
4.) तब तक हमें कौन सी सलाह और सुझाव दिए जा सकते हैं?

आपके पूर्व धन्यवाद!
सादर
Gatho

खैर, बस ऐसा गणना करें:

स्वयं की पूंजी हमेशा अच्छी होती है। जितना अधिक हो उतना बेहतर - इसलिए: बचत करें, बचत करें, बचत करें।

स्वयं की पूंजी की मात्रा से स्वतंत्र:
[यह केवल आपके भरोसेमंद बैंक से ऋण प्राप्त करने का एक तर्क है - वही और आपकी/आपके की आय/नौकरी।]

वर्तमान में आप लगभग 500€ प्रति 100.000€ ऋण प्रति माह (30 वर्ष की अवधि) की गणना कर सकते हैं - 5 वर्षों में ब्याज के साथ यह कैसा होगा कोई नहीं कह सकता।

यदि आपकी योजना कुल लागत 300.000€ की है और आप बचत करते हैं (भले ही कितनी भी देर हो, महत्वपूर्ण है कि कितना बचाया जाता है) लागू होता है:

बचत: 500€
बैंक से: 299.500€
ऋण की संभावना: कोई नहीं

बचत: 50.000€
बैंक से: 250.000€
ऋण की संभावना: असंभव नहीं

बचत: 150.000€
बैंक से: 150.000€
ऋण की संभावना: कोई बैंक चुनें

इसके अलावा मासिक सहायक लागतें होती हैं (जब आप वहां रहते हैं): जैसे: प्रलोभन, पानी/नालियों का पानी, बिजली, कूड़ा, संपत्ति कर, चिमनी साफ करने वाला...
जीवन भी बिताना है। यदि मासिक आय माइनस मासिक खर्च शून्य या लगभग शून्य हो तो - दूर रहें।

खुद को "अमीर" मत बनाओ, "5 वर्षों में मेरी मासिक नेट आय 600€ ज्यादा हो जाएगी" यह अच्छी सोच नहीं है (जैसे: आज तो महीने में 100€ का घाटा है, लेकिन 10 वर्षों में मैं अधिक कमाऊंगा, तब सब ठीक हो जाएगा। तब बेहतर है 10 वर्षों बाद घर बनाना बजाय 11 वर्षों में फिर से बिना घर के रहना।)

घर बनाने और जमीन के मामले में, प्रति वर्ग मीटर के दाम पर निर्भर करता है।

जमीन: xxx वर्ग मीटर * वर्ग मीटर प्राइस + संपत्ति कर + नोटरी + भूमि रजिस्ट्रेशन + विकास/घर कनेक्शन
घर: आकार और सुविधा के अनुसार + बाहरी क्षेत्र
इसके अलावा निश्चित रूप से वे खर्चे होंगे जिनके बारे में शुरुआत में सोचा नहीं गया था।
कृपया दोहरी वित्तीय बोझ: निर्माण अवधि के दौरान किराया + बैंक किस्त का भुगतान याद रखें।

निम्नलिखित प्रस्ताव:
कोई भी 5-7 वर्षों में ब्याज दर और निर्माण लागतों की भविष्यवाणी नहीं कर सकता।
दोनों संभवतः वर्तमान से अधिक होंगे।
निम्नलिखित संभावना:
लगभग 6300.- यूरो के शेष ऋण वाले वाहन का भुगतान कर दिया जाएगा।
इस प्रकार उपलब्ध हैं:
570.- यूरो वर्तमान ठंडी किराया सहित गैराज
500.- यूरो आपकी बचत राशि
150.- यूरो आपकी भविष्य की पत्नी की बचत राशि
कुल मिलाकर वित्तपोषण के लिए मासिक राशि 1220.- यूरो होगी।

यह 4% ब्याज और 1% पुनर्भुगतान दर पर 10-वर्षीय ब्याज स्थिरता के साथ 292,000.- यूरो का संभव ऋण बनता है।

दोनों रिस्टर अनुबंधों को तुरंत Wohnriestervertrag में बदला जा सकता है। इस प्रकार पिछला प्रोत्साहन नहीं खोया जाता है और जमा राशि स्व-पूंजी के रूप में गिनी जाती है।

हालांकि, एक नई निर्माण की बजाय मैं एक नई हाल की मौजूदा संपत्ति की तलाश करने की सलाह दूंगा।