भुगतान योजना: शुरुआत में बहुत अधिक भुगतान किया?

नमस्ते सभी को,

मेरे पति और मैं एक बड़ा प्रोजेक्ट प्लान कर रहे हैं। हम एक 5-परिवार वाला घर बनाना चाहते हैं और हम पहले ही योजना चरण में काफी आगे बढ़ चुके हैं। इस समय निर्माण अनुबंध की अंतिम रूपरेखा तैयार करने की प्रक्रिया चल रही है। हमने एक बिल्डर चुना है जो चाबी-समाप्त (schlüsselfertig) निर्माण करता है। हमने पहले से ही एक जमीन खरीदी है। बिल्डर ने हमें निम्नलिखित भुगतान योजना प्रस्तावित की है:

1. भुगतान: निर्माण आवेदन पर 3%
2. भुगतान: कार्ययोजना तैयार होने पर 15%
3. भुगतान: निर्माण शुरू होने पर 5%
4. भुगतान: केजी-छत की पूर्ति पर 15%
5. भुगतान: ईजी-छत की पूर्ति पर 15%
6. भुगतान: छत की ढांचे की स्थापना पर 10%
7. भुगतान: खिड़कियाँ लगाते समय 5%
8. भुगतान: हीटिंग, सैनेटरी, इलेक्ट्रो की कच्ची स्थापना पर 10%
9. भुगतान: अंदर की प्लास्टरिंग शुरू होने पर 5%
10. भुगतान: एस्ट्रिच कवरिंग लगाते समय 5%
11. भुगतान: टाइल लगाने की शुरुआत पर 4%
12. भुगतान: दरवाजे के फ्रेम लगाने पर 2%
13. भुगतान: बाहर की प्लास्टरिंग शुरू होने पर 5%
14. भुगतान: रहने के लिए तैयार/संचालन आरंभ होने पर 1%

मुझे लगता है कि शुरुआत में हम बहुत ज्यादा भुगतान कर रहे हैं। हम बहुत खुश होंगे यदि आप अपने अनुभव / सुझाव हमारे साथ साझा करें।

धन्यवाद!

क्या यह एक बिल्डर है या एक GÜ?

मैं बिल्डर प्रोटेक्शन एसोसिएशन की वेबसाइट से उद्धृत करता हूँ:

कंस्ट्रक्शन एप्लीकेशन डॉक्युमेंट्स के पूरा होने पर 15% (वर्क लोन की) धरती के कामों और फाउंडेशन प्लेट के पूरा होने पर 15% भूतल की बाहरी दीवारों के पूरा होने पर 30% छत की हड्डी के पूरा होने पर बिना दृश्य ढाल 15% (कुल मिलाकर कच्चे निर्माण के पूरा होने पर 75%)

कानूनी कारण
धारा 307 अनुच्छेद 2 नंबर 1 निर्माण कानून पुस्तक के उल्लंघन के कारण यह क्लॉज अमान्य है, जो धारा 641 अनुच्छेद 1 के विधि निर्देशकों के साथ जुड़ा है। वर्क कंट्रैक्टर की कानूनी अग्रिम भुगतान बाध्यता के विपरीत, केवल कच्चे निर्माण के पूरा होने तक ही 75% वेतन देय होना चाहिए। यह समतुल्यता नियम का उल्लंघन करता है। कक्ष के अनुभव के अनुसार, जो कि विशेषज्ञों और उनके रिपोर्ट की भागीदारी से जुड़े निर्माण प्रक्रियाओं से प्राप्त होता है, कच्चे निर्माण के पूरा होने पर निर्माण कार्य का पूरा स्तर अधिकतम 50% माना जाना चाहिए। इसी तरह का मूल्यांकन § 3 अनुच्छेद 2 नंबर 2 ब्रोकर और बिल्डर नियमावली से भी मिलता है, जिसमें कच्चे निर्माण की समाप्ति पर अनुबंध राशि का 40% माना जाता है। परिणामस्वरूप, इस क्लॉज के लागू होने पर वर्क कंट्रैक्टर की अग्रिम भुगतान बाध्यता आंशिक रूप से बिल्डर की अग्रिम भुगतान बाध्यता में बदल जाती है।

फैसला: जिला न्यायालय पॉट्सडैम - 12. O. 474/06


चूंकि मेरी कानूनी विशेषज्ञता नहीं है, मुझे लगता है कि आपकी निर्माण भावना बिल्कुल गलत नहीं थी - अगर मैं सही पढ़ रहा हूँ तो आपकी स्थिति 63% के करीब होगी।

हाय Sunflower

मैं भुगतान योजना को कभी भी इस तरह स्वीकार नहीं करूंगा। आप यहाँ बहुत बड़ा अग्रिम भुगतान कर रहे हैं। पहली खुदाई पर ही 23%!!!

लेकिन तब तक शायद योजना/वास्तुकार और निर्माण पर्यवेक्षण लागत का आधा हिस्सा भी जमा नहीं हुआ होगा, अगर हुआ भी होगा। इसका मतलब है कि हम कुल लागत के लगभग 5-8% के बीच हैं।

यह और भी गंभीर है क्योंकि आप एक बड़ा प्रोजेक्ट बना रहे हैं। आपने कीमत नहीं बताई है, लेकिन "5 परिवारों का घर" मेरे लिए एक करोड़ों का निर्माण बजट लगता है। इसका मतलब है कि आप बहुत ही बड़े छह अंकीय राशि में अग्रिम भुगतान कर रहे हैं!

तुलना के लिए, मैं पहली बार पैसे तब भुगतान करता हूँ जब बेसमेंट की छत पूरी हो जाती है, और वह भी केवल 15%।

बिना किसी पृष्ठभूमि को जाने, यहाँ दो विकल्प हैं:

· जीयू आपके खर्च पर बहुत, बहुत सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करना चाहता है। सवाल यह है कि वह अन्यथा कितना ईमानदारी से हिसाब करता है।

· या जीयू कुछ हद तक दिवालिएपन के करीब है और उसे तुरंत ताजा पैसा चाहिए।

क्या आप इसे स्वीकार करना चाहते हैं यह आपको तय करना होगा, लेकिन यदि करते हैं तो केवल सुरक्षित बैंक गारंटी के साथ करें!

शुभकामनाएँ,

एंड्रियास

नमस्ते,

बातत्राता ने हमें निम्नलिखित भुगतान योजना प्रस्तावित की है:

कृपया शब्दावली को आपस में न मिलाएं; इससे अक्सर गलत उत्तर मिलते हैं। आप एक बातत्राता (BT) के साथ निर्माण नहीं कर रहे हैं, या करना चाहते हैं, बल्कि एक जनरल ठेकेदार/अधिग्रहितकर्ता (GU/GÜ) के साथ कर रहे हैं।

1. भुगतान: निर्माण आवेदन पर 3%
2. भुगतान: कार्य योजनाओं के निर्माण पर 15%
3. भुगतान: निर्माण शुरू होने पर 5%
4. भुगतान: केजी-छत के पूर्ण होने पर 15%
5. भुगतान: ईजी-छत के पूर्ण होने पर 15%
6. भुगतान: छत के ढांचे के उठाने पर 10%
7. भुगतान: खिड़कियों के इंस्टालेशन पर 5%
8. भुगतान: हीटिंग, सैनिटरी, इलेक्ट्रिकल की कच्ची स्थापना पर 10%
9. भुगतान: अंदरूनी प्लास्टरिंग के शुरू होने पर 5%
10. भुगतान: एस्ट्रिच की परत के इंस्टालेशन पर 5%
11. भुगतान: टाइल लगाने के शुरू होने पर 4%
12. भुगतान: दरवाज़े के फ़्रेम लगाने पर 2%
13. भुगतान: बाहरी प्लास्टरिंग के शुरू होने पर 5%
14. भुगतान: प्रतिबंधित/प्रारंभिक उपयोग के लिए तैयार होने पर 1%

मुझे लगता है कि शुरुआत में हम बहुत अधिक भुगतान कर रहे हैं। हम बहुत आभारी होंगे यदि आप अपने अनुभव / सुझाव हमारे साथ साझा करें।

संरचित कंक्रीट की दीवार बनने पर आपने पहले ही कुल समझौते की 68% राशि भुगतान कर दी है। यदि फिर - जो मैं किसी को नहीं चाहता - सबसे खराब स्थिति हो जाती है, यानी कि निर्माण अनुबंध रद्द कर दिया जाता है, तो आप अवश्य भी बची हुई 32% राशि से इंटीरियर निर्माण पूरी नहीं कर पाएंगे! एक नियम है कि संरचित कंक्रीट बनने के बाद कुल निर्माण राशि का 57 से अधिकतम 60% से अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए।

भुगतान हमेशा ठेकेदार की सेवा पूरी होने के बाद ही किया जाना चाहिए। इसलिए मैं पहले दो भुगतान चरणों को खासतः चिंताजनक नहीं मानता; थोड़ा अधिक हैं, लेकिन अन्यथा ठीक हैं। क्योंकि इस समय भूमि परीक्षण (जो दायित्व के अनुसार सेवाएं हैं) के साथ-साथ स्थिरता और क्रियान्वयन योजनाएं बनाई जाती हैं। हालांकि मुझे यह पसंद नहीं आता - लेकिन, मैं कौन हूँ? - कि अधिकांश भुगतान पहले तिहाई भाग में दिए जाने चाहिए। मैं इसे इस रूप में न तो स्वीकार करूंगा, न तो हस्ताक्षर।

अतः आपको निर्णय लेना होगा कि आपकी पसंद के प्रदाता की साख इतनी भरोसेमंद है कि आप जोखिम उठाएं या फिर बातचीत से पीछे हटें। मुझे लगभग यकीन नहीं है कि वह अपने भुगतान चरणों से किसी तरह समझौता करेगा। वे निश्चित रूप से उसकी बीबी और उप-ठेकेदारों के अनुबंधों के अनुरूप बनाए गए हैं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

मैं इससे ही सहमत हूँ। मैं इस तरह की भुगतान योजना को भी स्वीकार नहीं करूँगा।

संपूर्ण कच्चे निर्माण के पूरा होने के बाद आप लगभग 70% भुगतान कर चुके हैं। उस समय हमने लगभग 50% भुगतान किया था।

इसके अलावा, मैं अग्रिम भुगतान स्वीकार नहीं करूँगा। सभी भुगतान उस कार्य के निष्पादन और संभवतः संबंधित कार्य के निरीक्षण के बाद किए जाने चाहिए। कभी भी पहले नहीं।

संपादन:
निर्माण विशेषज्ञ ने जल्दी किया।

मैं शायद ही मान सकता हूँ कि वह अपनी भुगतान चरणों से भटक जाएगा। उन्होंने निश्चित रूप से उसकी बीबी और उपठेकेदारों के साथ अनुबंधों के अनुसार इन्हें स्थापित किया था।

हमारी भुगतान योजना थी, हालांकि वह पहले से ही निष्पक्ष थी, उसे हमने थोड़ा और सरल और व्यवस्थित कर दिया। हमारे जीयू के लिए यह कोई समस्या नहीं थी। इसलिए कुछ मामलों में पीछा करना वास्तव में फायदेमंद हो सकता है।