भुगतान योजना: कितनी किश्तें?

हम कई GU के साथ वार्ता कर रहे हैं। ऋण अनुबंध पहले ही हस्ताक्षरित हो चुका है। ऋण अनुबंध का हिस्सा निम्नलिखित ZP है:

[30% nach Fertigstellung der Kellerdecke]
[25% nach Rohbauabnahme]
[25% nach Anbringung des Innenputzes]
[20% nach Gebrauchsabnahme]

हमारे पसंदीदा साझेदार को हालांकि 14 अग्रिम भुगतान चाहिए:

[4% nach Fertigstellung Erdaushub]
[6% nach Fertigstellung Bodenplatte]
[10% nach Fertigstellung KG Decke]
[10% nach Fertigstellung der EG Decke inkl. Verfüllung des Arbeitsraums]
[7% nach Aufstellung des Dachstuhls inkl. Fertigstellung Mauerwerk]
[7% nach Fertigstellung Dachdeckung inkl. Spenglerarbeiten]
[7% nach Einbau der Fenster inkl. Außenfensterbänke und Rollläden]
[6% nach Fertigstellung der Rohinstallation (Elektro Heizung Sanitär)]
[9% nach Fertigstellung nichttragender Wände]
[8% nach Fertigstellung Innenputz]
[5% nach Fertigstellung Estrich]
[8% nach Fertigstellung Elektro, Heizung, Sanitär, Innentreppe]
[8% nach Fertigstellung Außenputz]
[5% nach Hausübergabe]

GU इसमें से पीछे हटना नहीं चाहता। मेरे लिए यह अपर्याप्त नकदी प्रवाह का संकेत है, है ना? यह सामान्य नहीं हो सकता, है ना?

नमस्ते,

ऋण अनुबंध का हिस्सा 4 अग्रिम भुगतान हैं....हमारे पसंदीदा सहयोगी को हालांकि 14 अग्रिम भुगतान चाहिए...जीयू इससे पीछे हटना नहीं चाहता। मेरे लिए यह अपर्याप्त नकदी प्रवाह का संकेत है, है ना? यह सामान्य नहीं हो सकता, है ना?

सबसे पहले, तुम्हारा वित्तपोषित बैंक तुम्हारे जीयू के अग्रिम भुगतानों के अनुसार खुद को समायोजित करे, न कि इसके विपरीत; खासकर इसलिए क्योंकि यहां बताए गए भुगतान चरण उन बेहतरीन चरणों में से हैं जिन्हें मैंने लंबे समय में पढ़ा है। तुम्हारे वित्तदाता को मैं कड़ा तरीका अपनाने को कहता हूँ, बिल्कुल।

दूसरी बात, तुम्हें यह सोचना चाहिए कि एक जीयू विभिन्न भवन परियोजनाओं को कैसे समायोजित करेगा, जब वह - हमेशा गैर-भुगतान करने वाले ग्राहक के खतरें के साथ - सभी परियोजनाओं के लिए निर्माण राशि का 30% तक अग्रिम भुगतान करेगा? और अंत में, यदि तुम अपने जीयू की नकदी प्रवाह के बारे में चिंतित हो, तो एक साधारण सवाल पूछने की अनुमति दो, कि तुमने उसे अब तक जांच क्यों नहीं किया?

सादर।

यहाँ "in Vorleistung gehen soll" का क्या मतलब है? उसे जाना ही होगा!!! ऐसा कानूनन नियत है। जिन भुगतान योजनाओं में भवन मालिक को अग्रिम भुगतान करना पड़ता है, वे अनैतिक हैं। यदि ठेकेदार ऐसा नहीं कर सकता या करना नहीं चाहता, तो उसे ब्रेड बेचनी चाहिए, घर नहीं बनाना चाहिए।

नमस्ते,

ऐसा कानूनन निर्धारित है। भुगतान योजनाएँ जो निर्माणकर्ता को अग्रिम भुगतान करने के लिए मजबूर करती हैं, अनैतिक हैं।

क्या आपके पास इस दावे के लिए कानूनी आधार है?

सादर शुभकामनाएँ

आओ, निर्माण विशेषज्ञ। तुम तो इस क्षेत्र के हो और संबंधित नियमों से अच्छी तरह वाकिफ हो। कि खासतौर पर तुम यहाँ विरोधाभासी टिप्पणियाँ करते हो और मांग करते हो कि बैंक बिना किसी टिप्पणी के बीयू के भुगतान योजना के अनुसार खुद को समायोजित करे, यह वस्तुनिष्ठता का परिचायक नहीं है।

641 निर्माण कानून - भुगतान की देयता।

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नमस्ते घर बनाने वाले,

यहाँ तुमने जो लिंक पोस्ट किया है वो निश्चित ही इच्छुक उपयोगकर्ताओं के लिए अच्छी मंशा से था; निश्चय ही यह सूचनात्मक होगा! दुर्भाग्यवश मैं इसे स्वीकार नहीं कर सकता क्योंकि यह एक वकील की वेबसाइट पर सीधे निर्देशित करता है और दूसरी ओर मैंने उनकी साइट पर कोई ऐसा संकेत नहीं पाया है जो लिंकिंग की अनुमति देता हो।

सादर शुभकामनाएँ

निर्माण विशेषज्ञ

फिर से नमस्ते,

आओ, Bauexperte। तुम तो इस क्षेत्र से हो और संबंधित नियमों से अच्छी तरह वाकिफ हो। खासकर तुम जैसे व्यक्ति का यहां विरोधाभासी पोस्ट करना और मांगना कि बैंक बिना टिप्पणी किए BU के भुगतान योजना से मेल खाए, यह वस्तुनिष्ठता को दर्शाता नहीं है। 641 भवन अधिनियम - भुगतान की देयता।

मुझे लगता है कि शायद मैंने अपनी बात पर्याप्त स्पष्ट रूप से नहीं रखी।

अपने GU की तरफ से "C&C" द्वारा दिया गया भुगतान योजना अंततः एक ऐसा भुगतान योजना है, जो भवनकर्ता के लिए न्यायसंगत रूप से विभाजित है। यह उनकी वित्तपोषित बैंक को - खासकर जब भवन वित्तपोषण उनके रोजमर्रा के काम का हिस्सा हो - "अवनति भुगतान के लिए अपने सुझाव" से खराब नहीं करना चाहिए। कच्चे भवन के पूरा होने पर "C&C" को उसके ऑर्डर का 51% अवनति भुगतान के रूप में किया जाना चाहिए था; लिंक में उल्लिखित RA भी लगभग इसी नियम (कच्चे भवन के पूरा होने पर 50%) की ओर इशारा करता है। इसलिए मैं विरोधाभासी पोस्ट नहीं लिख रहा, लेकिन फिर भी अव्यावहारिक मांगों पर तदनुसार प्रतिक्रिया देने की स्वतंत्रता लेता हूं।

हाल ही में मैंने यह देखा है कि कई बैंक अपनी पुरानी सार्वजनिक आलोचना का जवाब दे रही हैं; यह स्वागत योग्य है! लेकिन केवल तब जब इस नए व्यव्हार से नए अड़चनें न उत्पन्न हों। यह निस्संदेह अच्छा है कि प्रत्येक BU/GU केवल तभी अवनति भुगतान की मांग कर सकता है जब दूसरी ओर भवनकर्ता के लिए उस अवनति भुगतान के बराबर मूल्यवृद्धि हुई हो। लेकिन यह सही नहीं है जब बैंक अपने स्वयं के भुगतान योजनाओं को लागू करना चाहती हैं जबकि उनके ग्राहक द्वारा प्रस्तुत भुगतान योजना के लिए कोई आपत्ति का कारण नहीं है।

मैंने लिखा था "...एक GU विभिन्न BV को कैसे एक साथ संभाले, जब उसे - हमेशा गैर भुगतान करने वाले ग्राहक के खतरे के साथ - सभी BV के लिए 30% तक की अग्रिम भुगतान करनी हो?...", यह जानते हुए कि वित्तपोषित बैंक "C&C" को भुगतान योजना लागू करने के लिए प्रेरित कर रही है। केवल 4 अवनति भुगतानों के साथ कोई GU/BU दीर्घकालिक रूप से जीवित नहीं रह सकता, क्योंकि वह एक ही समय में केवल एक भवन स्थल पर नहीं बल्कि अक्सर कई पर काम करता है। वह चाहे जो भी हो अग्रिम भुगतान करता है और साथ ही कर्मचारियों और आरक्षित निधियों की जिम्मेदारी भी रखता है; हर भवनकर्ता चाहता है कि उसके पास एक लंबे समय से बाजार में कार्यरत BU/GU हो, अतः व्यवसाय को व्यावसायिक सिद्धांतों के अनुसार संचालित किया जाना चाहिए ताकि लंबे समय तक बाजार में बने रहना संभव हो सके। लेकिन चूंकि इंटरनेट के उदय के बाद जर्मनी में केवल 80 मिलियन "Bundlestrainer" नहीं बल्कि लगभग उतने ही "Bausachverständige" हैं, इसलिए अंतिम किस्त रोकने का "खेल" कई मामलों में सभी अवनति भुगतानों पर समान रूप से फैल गया है। इससे एक मूल रूप से गंभीर BU/GU के भविष्य की स्थिति कई मामलों में बहुत कम सुखद दिखती है।

मैं अपनी सीमित क्षमताओं के भीतर अभी भी कड़ी मेहनत कर रहा हूं ताकि हमारे क्षेत्र के काले भेड़ों के लिए अपने संदिग्ध ग्राहक संतुष्टि के समझ को लागू करना थोड़ा कठिन बना सकूं। मैं यह नहीं देखता कि अब कोई भी उनके कारण प्रभावित होना चाहिए, विशेषकर कोई GU नहीं, जो "C&C" द्वारा पोस्ट में उल्लिखित भुगतान योजना अपने ग्राहकों को स्वेच्छा से प्रदान करता है। बस यही मेरा मकसद था मेरे स्पष्ट रूप से छोटा पोस्ट करने में।

वैसे भी - सही ढंग से उल्लेख किया जाना चाहिए, कि तुमने जो अनुच्छेद उद्धृत किया है वह अकेले बिलकुल वह नहीं है जो भुगतान के विषय से संबंधित है, बल्कि § 632a भी है; कुल मिलाकर §§ 631 - 651 कार्य अनुबंधों से संबंधित हैं।

सादर शुभकामनाएं