भुगतान योजना - पूर्णता और भूमि

सुप्रभात,
मुझे आज नोटरी से अनुबंध समीक्षा के लिए मिला है। शामिल भुगतान योजना इस प्रकार है:

1. कच्चे निर्माण कार्य के शुरू होने के बाद 30.00%

2. कच्चे निर्माण की समाप्ति के बाद जिसमें
बढ़ई के कार्य शामिल हैं 28.00%

3. छत की सतह और छज्जों के निर्माण के बाद 5.60%

4. खिड़कियाँ लगाने के बाद 7.00%

5. हीटिंग/सैनिटरी/इलेक्ट्रिकल की कच्ची स्थापना पूरी होने के बाद 6.30%

6. अंदरूनी पुट्टी लगाने के समाप्ति के बाद (बाहरी पुट्टी को छोड़कर) 4.20%

7. एस्टरिच के लिए 2.10%

8. सैनिटरी क्षेत्र में टाइल लगाने के समाप्ति के बाद 2.80%

9. मुखौटा कार्य के समाप्ति के बाद 2.10%

10. घर की रहने योग्य स्थिति के निर्माण के बाद 8.40%

11. पूर्ण निर्माण के बाद 3.50%

यह एक निर्माणकर्ता है, अर्थात जमीन भी साथ में खरीदी जाती है। क्या यह योजना ठीक है, या मैं कच्चे निर्माण के लिए बहुत अधिक भुगतान कर रहा हूँ और निर्माण के समाप्ति पर बहुत कम राशि रोक सकता हूँ?

धन्यवाद।

1. कच्चे ढांचे के काम शुरू होने के बाद 30.00%
2. कच्चे ढांचे की पूर्णता के बाद जिसमें बढ़ई का काम शामिल है 28.00%
3. छत के सतहों और छत की नालियों के निर्माण के बाद 5.60%
4. खिड़कियाँ लगाने के बाद 7.00%

यहां तक कुल 70.6% हो जाते हैं - स्पष्ट रूप से बहुत अधिक। आप सब कुछ एक ही स्रोत से खरीद रहे हैं, इसलिए मैं पहले 30% को समझ सकता हूं, क्योंकि इससे ज़मीन का अग्रिम भुगतान भी होगा। दूसरी ओर, आपके पास - सबसे बुरे मामले में - एक सुंदर जमीन और एक कच्चा ढांचा होगा, लेकिन BV को पूरा करने के लिए पैसे नहीं होंगे।

यदि मैं आपकी जगह होता, तो मैं पहली किस्त को कच्चे ढांचे की पूर्णता (ईंट-पत्थर का काम, बढ़ई, छत बनाने वाला + खिड़कियाँ) तक ले जाने की कोशिश करता, ताकि इस समय तक आप कुल 57 से अधिकतम 60% तक भुगतान कर चुके हों। अन्य चरणों को उसी अनुसार समायोजित करें।

हालाँकि, सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है कि क्या आपका अनुबंधकर्ता इन परिवर्तनों को स्वीकार करेगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हैलो Bauexperte,
धन्यवाद तुम्हारे सुझाव के लिए। विक्रेता ने एक बार बात करते समय कहा था, जब मैंने भुगतान योजना के बारे में पूछा था, कि वे पहले किसी के लिए कुछ निश्चित बिंदु संक्षेप करना चाहते थे, लेकिन नोटरी ने इसे मंजूरी नहीं दी क्योंकि Makler- und Bauträgerverordnung हर कदम के लिए अधिकतम सीमाएँ निर्धारित करता है।

यदि मैं अपनी योजना को Makler- und Bauträgerverordnung के अनुसार बनाऊँ तो ये इसी विनियमन की अधिकतम सीमाएँ हैं। अगर मैंने तुम्हें सही समझा है और पहली भुगतान को पूर्णता पर स्थानांतरित करता हूँ, तो क्या इससे अधिकतम सीमा पार हो जाती है, या मैं कुछ गलत समझ रहा हूँ?

सादर

बस मकान बनाने वाले और दلال नियमावली में देखो, वहाँ सब कुछ ठीक से लिखा है।

§ 3 Bauträger के लिए विशेष सुरक्षा कर्तव्य

(2) व्यवसायी अनुच्छेद 1 के मामलों में संपत्ति को अधिकतम सात किस्तों में निर्माण की प्रगति के अनुसार प्राप्त कर सकता है या उनके उपयोग के लिए अनुमति ले सकता है। ये किस्तें नीचे दिए गए प्रतिशत से बनी हो सकती हैं: 1. यदि किसी संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करना हो तो अनुबंध राशि का 30 प्रतिशत, या यदि किसी भूमि अधिकार का निर्माण या हस्तांतरण करना हो तो अनुबंध राशि का 20 प्रतिशत, मिट्टी के काम शुरू होने के बाद।

40/100 कच्चे निर्माण के बाद, जिसमें बढ़ई के काम भी शामिल हैं
8/100 छत की सतह / नाली के बाद
इत्यादि...

कच्चे निर्माण की समाप्ति पर 60% देना Bauträger के लिए गलत है, क्योंकि जमीन भी इसमें शामिल होती है। कच्चे निर्माण के साथ, जिसमें खिड़की और छत भी शामिल हैं, जमीन के लिए 60% भुगतान निश्चित रूप से कम है - खासकर महंगी ज़मीनों के मामले में।
नियम के अनुसार, भुगतान को 7 हिस्सों में बांटना होता है। 5% परियोजना की समापन पर दिया जाना संभव होना चाहिए। ये 2-3% के छोटे-छोटे हिस्से मिलाकर भी दिए जा सकते हैं।

नमस्ते Bauexperte,
आपके सुझाव के लिए धन्यवाद। विक्रेता ने एक बार बातचीत में कहा था, जब मैंने भुगतान योजना के बारे में पूछा था, कि वे पहले किसी के लिए निश्चित बिंदु समेटना चाहते थे, लेकिन नोटरी ने इसे मंजूरी नहीं दी क्योंकि Makler- und Bauträgerverordnung हर कदम के लिए अधिकतम सीमा निर्धारित करता है।

अरे - मैंने अधिकतम सीमाओं को पूरी तरह भूल गया; लगता है कि आज मेरा दिन अच्छा नहीं है। कृपया माफ करें कि मैंने भ्रम पैदा किया!

आपके BT आपको कौन-कौन सी सुरक्षा प्रदान करता है?

शुभकामनाएं, Bauexperte

आपके BT आपको कौन-कौन सी सुरक्षा प्रदान करता है?

नोटरी अनुबंध के अनुसार मुझे एक अनुबंध पूर्ति गारंटी प्राप्त होती है। उन्होंने मुझे 2,000 यूरो के लिए एक वारेन्टी गारंटी भी प्रस्तावित की है, लेकिन हम अभी सोच रहे हैं कि क्या यह परियोजना की सुरक्षित राशि के 5% (लगभग 15,000 यूरो) के लिए फायदेमंद होगा।