भुगतान योजना - 5% रोकड़ विनियमित नहीं

सभी को शुभ संध्या,

हमने पिछले साल मई में एक क्षेत्रीय निर्माण कंपनी के साथ एक परिवार के घर के निर्माण के लिए एक कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, जो प्रति वर्ष लगभग 30-40 घर बनाती है। अगले महीने हम नगरपालिका से ज़मीन खरीदेंगे और फिर जैसे ही हमें [Wohnbauförderung des Landes B-W] के लिए ऋण स्वीकृति मिलती है और इस प्रकार कार्य अनुबंध में निलंबित शर्त को हटाते हैं, निर्माण शुरू करेंगे। वर्तमान में हम निर्माण आवेदन तैयार कर रहे हैं।
हमारा स्वयं का योगदान शामिल है: पेंटिंग कार्य, फर्श की डाली (फ्लोर और बाथरूम को छोड़कर), कमरे के दरवाज़े।
आर्किटेक्ट सेवाएँ, सर्वेक्षक और खुदाई कार्य जीयू सेवाओं में शामिल हैं।
भुगतान योजना हमारे लिए बिल्कुल लाभकारी नहीं है - मुझे पता है। हमने कुछ अच्छे व्यक्तिगत अनुभवों के आधार पर यह निर्णय लिया कि हम बड़ी निर्माण कंपनी के बजाय इस कंपनी के साथ निर्माण करेंगे।
10% निर्माण आवेदन की पूर्ति के बाद
20% खुदाई कार्य शुरू होने के बाद
20% फर्श की चटाई पूरी होने के बाद
30% छत के ढांचे के बनने के बाद
15% एस्ट्रिच की पूर्ति के बाद
5% पूरी तरह से पूरा होने पर।
(आदेश राशि: 490t€)

अब मेरे सवाल की बारी है:
हमें थोड़ा चिंता है कि अगर कंपनी दिवालिया हो जाती है तो हम लगभग 250t€ की महंगी फर्श की चटाई पर फंस सकते हैं।
मैंने आज अपनी आर्किटेक्ट/प्राप्तकर्ता/जूनियर प्रमुख से इस बारे में बात की कि हमारे पास 5% के रोक और गारंटी का कानूनी अधिकार है और भुगतान योजना अन्यथा कानूनी रूप से प्रभावी नहीं होगी। उन्होंने जवाब दिया कि हमने दोनों पक्षों द्वारा भुगतान योजना पर हस्ताक्षर किए हैं और इसलिए यह वैध है। एक गारंटी केवल अतिरिक्त लागत के साथ होगी और उन्हें सामग्री आदि का आदेश देने के लिए धन की आवश्यकता है।

आप हमें किस प्रक्रिया की सलाह देंगे, और क्या यहां कानून स्पष्ट है? हम वास्तव में परियोजना की शुरुआत में टकराव नहीं चाहते लेकिन फिर भी अपनी सुरक्षा करना चाहते हैं।
क्या कोई नियम भी है कि अंतिम भुगतान 10% होना चाहिए?

पहले से ही हर तकनीकी मदद के लिए धन्यवाद!

पीएस: [Bundesanzeiger] में कंपनी के लिए 2021 के पासिवा/एक्टिवा लगभग 6,000,000€ हैं।

5% तुम्हारी सबसे छोटी समस्या हैं। तुम एक कच्चे मकान के लिए अग्रिम (80%) बहुत बड़ी रकम देते हो, यानी लगभग 400 मिलियन, तो सही हो या गलत, यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि तुम्हें समय पर निर्माण के लिए 5% मिलते हैं या फिर कट जाते हैं। ऐसा कुछ पर हस्ताक्षर नहीं किया जा सकता और मैं हमेशा हैरान होता हूँ कि बैंक ऐसी चीजों में कैसे साथ देते हैं…

आपने हस्ताक्षर किए हैं, अनुबंध स्वतंत्रता मौजूद है और अनैतिक या धोखाधड़ी की मंशा की संभावना नहीं है।
इसलिए आपको उस पर जीना होगा जो आपने हस्ताक्षर किया है और इस भरोसे पर रहना होगा कि मकान बनाने वाला और भी मकान बनाएगा और इसलिए आपके लिए अच्छी सेवा प्रदान करेगा।

जहाँ तक मैं समझता हूँ, आपको पहली अग्रिम भुगतान पर 5% रोक की निश्चित रूप से एक अधिकार है। (या तो उद्यमी के पास वैकल्पिक रूप से इसे गारंटी के माध्यम से व्यवस्थित करने का विकल्प है)। यह सामान्य है या नहीं कि सुरक्षा को अलग से उल्लेखित किया जाए, मैं नहीं जानता। लेकिन वास्तव में निर्माण कंपनी को आपको इस बारे में सूचित करना चाहिए, (गूगल कहता है कि अन्यथा भुगतान योजना अमान्य होगी और OLG श्लेस्विग, निर्णय दिनांक 07.04.2021, 12 U 147/20 बताता है)।

मैं भी भुगतान योजना को आपके लिए विशेष रूप से लाभकारी नहीं मानता। हमारे यहाँ भी शुरुआत में एक बड़ा हिस्सा था, लेकिन वह भी बिल्डर के साथ था और इसका मतलब है कि जमीन भी उसी की थी और अलग नहीं।

मिस्टर की बात मत सुनो...
अनुबंध की स्वतंत्रता पूर्ण नहीं होती है, खासकर यहाँ उपभोक्ता संरक्षण भी शामिल होता है। और उपभोक्ता निर्माण अनुबंधों में सुरक्षा राशि रखने का प्रावधान होता है। दिवालियापन अक्सर दुर्भावनापूर्ण इरादे से नहीं होता, बल्कि बस खराब प्रबंधन के कारण होता है।
और अगर निर्माण ठेकेदार यहाँ सामग्री आदेशों के आधार पर बहस शुरू करता है, तो वह या तो तुम्हें झूठ बोल रहा है या दिवालियापन के कगार पर है। कारीगर और सामग्री आमतौर पर अग्रिम भुगतान पर नहीं लिए जाते हैं।
मैं केवल यही सुझाव दूंगा कि किसी विशेषज्ञ वकील से परामर्श किया जाए।

आप सभी में से प्रत्येक को आपकी सहायता के लिए पहले ही बहुत धन्यवाद। मैं निजी ठेकदार संघ के बारे में भी जानकारी प्राप्त करूंगा। क्या 6 मिलियन यूरो के निर्दिष्ट पूंजी के साथ एक छोटा व्यवसाय आर्थिक रूप से स्वस्थ है? 2020 में यह 3 मिलियन था, 2019 में 6.8 मिलियन...