क्या पूरी तरह से जमीन का भुगतान खुद करना होगा?

大家好,

अगर सबकुछ ठीक रहा, तो हम अगले कुछ दिनों/हफ्तों में एक सामुदायिक स्वामित्व वाली जमीन खरीदेंगे और शरद ऋतु से एक GU के साथ वहाँ निर्माण शुरू करेंगे।

वर्तमान स्थिति के अनुसार, हमें अप्रैल/मई से जमीन का भुगतान करना होगा और निर्माण की शुरुआत इस साल के अंत या अगले साल की शुरुआत में होगी।

हम पूरी निवेश राशि के लिए 20% स्व-पूंजी लगाने की योजना बना रहे हैं। हालांकि, यह राशि पूरी जमीन को कवर नहीं करेगी, बल्कि लगभग 20 हजार की कमी होगी। हम शेष राशि स्व-धन से भी ला सकते हैं, लेकिन तब हमारा नकद आरक्षित बहुत प्रभावित होगा।

इसलिए अब सवाल यह है कि क्या जमीन को पूरी तरह से स्व-पूंजी से वित्तपोषित करने में कोई मौलिक लाभ होगा या पूरे निवेश के लिए यह वास्तव में फर्क नहीं पड़ता?

बाउंड फाइनेंसकर्ता इसे बाद में कैसे देखेंगे, जब हम घर के निर्माण के लिए कोई स्व-पूंजी नहीं लगाएंगे, क्योंकि हमने यह पहले ही जमीन में लगा दी है?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद।

क्या ज़मीन को इक्विटी के रूप में नहीं माना जाता?

हैलो, यह किया जा सकता है, इसका फायदा यह है कि तुम्हें आराम से एक बैंक खोजने का समय मिलता है। अक्सर तो बाउसमा ज्ञात नहीं होता। नुकसान यह है कि आपकी आपात स्थितियों के लिए रिजर्व खत्म हो जाता है। और अपनी पूंजी का हमेशा प्राथमिकता से उपयोग किया जाना चाहिए, बाद में कर्ज से कुछ वापस लेना मुश्किल होगा।

एक Baufinanzierer इसे बाद में कैसे देखता है, जब हम घर बनाने के लिए अब कोई Eigenkapital नहीं लगाते, क्योंकि हमने इसे पहले ही पूरी तरह से Grundstück में लगा दिया है

खरीदा हुआ Grundstück को Eigenkapital माना जाता है

और Eigenkapital हमेशा प्राथमिकता से लगाया जाना चाहिए, बाद में कौन सा हिस्सा Darlehen से भुगतान किया जाएगा यह मुश्किल होगा

नहीं; बस इसे पहले स्पष्ट करना होगा; क्योंकि इसका प्रभाव Beleihungsauslauf पर पड़ता है। लेकिन आम तौर पर Möbel/ Küche आदि के लिए जरूरी Eigenkapital का एक हिस्सा रखना कोई समस्या नहीं है।

इसलिए अब सवाल यह है कि क्या पूरी तरह से खुद की पूंजी से जमीन को वित्तपोषित करना मौलिक रूप से फायदे लेकर आता है या क्या कुल निवेश के लिए यह वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता?

जब हम घर के निर्माण के लिए अब कोई खुद की पूंजी नहीं लाएंगे, क्योंकि इसे पहले ही पूरी तरह से जमीन में लगा दिया गया है, तो एक निर्माण वित्तपोषक इसे बाद में कैसे देखेगा?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद।

हमने भी अपनी जमीन को पहले खुद वित्तपोषित किया था। हमारे लिए यह महत्वपूर्ण था कि बैंक जितना देर हो सके खेल में उतरे (प्रस्तुति ब्याज)। इसके अलावा मैंने इसके और कोई फायदे नहीं देखे। संभवतः एक जनरल ठेकेदार या पूर्वनिर्मित घर प्रदाता के लिए ग्राहक कुछ अधिक आकर्षक होता है, यदि जमीन पहले से ही "सुरक्षित" हो, पूरी तरह मापी गई हो, भूमि परीक्षण उपलब्ध हो और केवल निर्माण का इंतजार कर रही हो।
चाहे जमीन पूरी तरह से या आंशिक रूप से स्वयं वित्तपोषित हो, हमेशा आपको एक आकस्मिक निधि रखनी चाहिए।

हम अपनी पूरी राशि भी नहीं लाएंगे, बल्कि माता-पिता से बिना ब्याज के पैसे उधार लेंगे, यदि जमीन को पूरी तरह से फाइनेंस करने में महत्वपूर्ण लाभ होगा।

असल में, बिना पहले से कोई प्रोविजनिंग इंटरेस्ट कटने के, कितनी पहले एक बिल्डिंग फाइनेंसिंग की जा सकती है? ब्याज वर्तमान में बहुत ही दिलचस्प हैं - कौन जानता है कि यह शरद ऋतु में कैसा होगा।