विभाजन नीलामी - मुक्त बिक्री / अनुभव?

नमस्ते,

हमने कुछ दिन पहले एक [Teilungsversteigerung] की नीलामी वस्तु का बाहरी निरीक्षण किया। अर्थात् स्थान, यातायात प्रदूषण, दिशा, आसपास का माहौल आदि।
खतरे पर हम नहीं गए थे, क्योंकि उस पर खड़ा घर अभी भी एक सह-मालिक द्वारा रहता है।

मकानिए के अनुसार, नीलामी से पहले भी वस्तु को खरीदने का विकल्प है। यह नीलामी से ज़्यादा हमारे लिए बेहतर होगा।
हम केवल खतरे में रुचि रखते हैं, घर में नहीं। इसे खरीदने के बाद हम तोड़ देंगे (जैसा कि संपत्ति के [Gutachten] में भी सलाह दी गई है। खतरे पर दो एकल परिवार के घरों के लिए निर्माण अनुमति पहले से मौजूद है।)

चूंकि हमें नीलामी या "मुक्त बिक्री" दोनों का अनुभव नहीं है, इसलिए मैं पूछना चाहता हूँ कि क्या इस फोरम में इसके संबंध में कोई सुझाव या अनुभव हैं?

चूंकि हमारे पास न तो नीलामी का और न ही "स्वतंत्र बिक्री" का अनुभव है, मैं पूछना चाहता था कि क्या इस फोरम में इसके बारे में कोई सुझाव या अनुभव हैं?

हिस्सेदारी नीलामी का अर्थ है कि कई मालिकों में से कुछ बेचना चाहते हैं, कुछ नहीं (जैसे तलाक के मामले में)। लेकिन जब वे सहमत नहीं हो पाते, तो नीलामी शुरू की जाती है - ऐसा हो सकता है कि जो बेचने को तैयार नहीं है वह घर खरीदना चाहता हो और बोली लगाता है (उसे अपने हिस्से के लिए भुगतान भी नहीं करना पड़ता)। लेकिन फिर भी मैं यह समझ नहीं पाता कि स्वतंत्र बिक्री क्यों संभव हो सकती है। खासकर इस कारण से कि कम से कम एक सह-मालिक बेचने को तैयार नहीं है, इसलिए नीलामी की जाती है। "जमीन / घर खरीदने" के अनुभव यहाँ बहुत हैं। आप पढ़ सकते हैं या विशेष रूप से पूछ सकते हैं। बाकी सब यहाँ की सीमा से बाहर है।

"जमीन / घर खरीदने" के अनुभव यहाँ पर्याप्त हैं। खुद पढ़िए या सीधे पूछिए। अन्य बातें इस सीमा से बाहर हो जाएंगी।

मैं इस मामले में सामान्य/सामान्य अनुभव नहीं चाहता, बल्कि ऊपर बताए अनुसार "विभाजन नीलामी/स्वतंत्र बिक्री" से संबंधित। और इस बारे में मैं वास्तव में केवल सामान्य प्रश्न ही कर सकता हूँ, क्योंकि मेरे पास इस विषय में कोई अनुभव नहीं है कि क्या ध्यान देना चाहिए। शायद कोई ऐसा व्यक्ति होगा जो अनुभव रखता हो और मुझे बता सके :)

मैं इस मामले में सामान्य/सामान्य अनुभव नहीं चाहता, बल्कि ऊपर वर्णित "भाग बांटने की नीलामी/स्वतंत्र बिक्री" के बारे में चाहता हूँ

एक स्वतंत्र बिक्री एक सामान्य भू-सम्पत्ति/आवासीय संपत्ति की खरीद है। यह सभी अन्य खरीद अनुबंधों के समान है, जब आप नोटरी के पास जाते हैं। कुछ भी अलग नहीं। आप = खरीदार विक्रेता के साथ मूल्य पर सहमत होते हैं, एक नोटरी चुनते हैं और खरीद को प्रमाणित करने के लिए वहाँ जाते हैं। इससे अधिक कुछ नहीं है, कोई विशेषता नहीं। भाग बांटने की नीलामी एक न्यायालय में होने वाली नीलामी है। यह किसी भी अन्य नीलामी जैसे ही है (जैसे बैंक जब किसी घर की ज़बर्दस्ती नीलामी कराता है)। गूगल में "नीलामी प्रक्रिया (घर)" लिखिए, और आप पहले परिणामों में (असल में कोई भी चल जाएगा) विशिष्ट प्रक्रिया को पढ़ सकते हैं। यह हर नीलामी में समान होती है - केवल नीलामी का कारण आपके मामले में अलग होता है।

यदि भाग-बिक्री के लिए कारण मौजूद हों तो स्वतंत्र बिक्री की स्वैच्छिकता इतनी असामान्य है कि इस विचित्रता को पहले समझा जाना चाहिए, इसके बाद ही इस पर विस्तार से चर्चा की जा सकती है।

एक मुक्त बिक्री एक सामान्य जमीन/अचल संपत्ति खरीद है। यह सभी अन्य खरीद अनुबंधों के समान है, जब आप नोटरी के पास जाते हैं। कुछ भी अलग नहीं। आप = खरीदार, विक्रेता के साथ एक मूल्य पर सहमत होते हैं, एक नोटरी चुनते हैं और खरीद को प्रमाणित करने के लिए वहां जाते हैं। इसमें कुछ विशेष नहीं है।

विभाजन नीलामी एक न्यायालय में नीलामी होती है। यह किसी भी अन्य नीलामी की तरह होती है (जैसे कि जब बैंक किसी घर की जबरन नीलामी कराता है)। गूगल में "नीलामी प्रक्रिया (घर)" दर्ज करें, और आप पहले परिणामों में (वास्तव में कोई भी) नीलामी की विशिष्ट प्रक्रिया पढ़ सकते हैं। यह हर नीलामी में समान होती है - केवल नीलामी का कारण आपके मामले में अलग है।

धन्यवाद, लेकिन मैंने यह सब पहले ही गूगल से खोज लिया है। मेरा उद्देश्य यह समझना नहीं है कि यहाँ क्या संदर्भ है या शब्दों की परिभाषा क्या है। मैं जानता हूँ कि एक विभाजन नीलामी या मुक्त बिक्री क्या होती है और मैंने इसके बारे में जानकारी भी इकट्ठी की है। जैसा कि पहले कहा गया, मेरी रुचि अनुभवों और सुझावों में है।

वास्तव में, इस विशिष्ट मामले में यह "एक बिल्कुल सामान्य अचल संपत्ति बिक्री" नहीं है। यह संभवतः एक जबरन नीलामी में कहा जा सकता है, जहाँ अक्सर बैंक ऋणदाता होते हैं, और आप उनके साथ "सामान्य" (मेरे लिए सामान्य का तात्पर्य है कि एक ज्यादा या कम सक्षम विक्रेता होता है, जो वास्तव में बेचने को इच्छुक होता है...) बातचीत करते हैं। परन्तु चूंकि यह यहाँ एक वारिसों या ऋणदाता समुदाय का मामला है, इसलिए एक ऐसा विक्रेता नहीं है जिसके साथ मैं बैठकर सहमत हो सकूँ, बल्कि (शायद - अन्यथा यह विभाजन नीलामी नहीं होती...) कई मालिक हैं। इसलिए ऐसे मामलों में अक्सर एक दिवालियापन प्रशासक या विशेष रियल एस्टेट एजेंट होते हैं (जो ऐसे मामलों में विशेषज्ञ होते हैं, इस मामले में यह KFW कोब्लेंज है, जो ऋणदाता समिति के साथ इन वार्ताओं को संचालित करता है)।

हाँ, मुझे भी यह अजीब लग रहा है। मैं संबंधित एजेंटों को अभी कॉल करके जानकारी लूंगा। हमने उस जमीन को पहले केवल ज़्ज़्ग में पाया था और अब देखा कि शायद कोई विशेष एजेंट इसकी देखरेख कर रहा है। जो कुछ भी इसका मतलब हो ;)