आंशिक मरम्मत Reihenmittelhaus वित्तीय ढांचा

मोन लोगे,
आशा करता हूँ कि अगला टाइटल "कृपया मेरे खर्च का मोटा अनुमान लगाएं" के साथ बहुत ज्यादा परेशान न करूँ। मैं फिर भी कोशिश करूंगा क्योंकि कोई भी थ्रेड हमारे केस के लिए बिल्कुल फिट नहीं बैठता।

हमारे पास पसंदीदा लोकेशन और साइज में एक घर खरीदने का मौका है। मूल रूप से हमने 2-3 साल बाद घर खरीदने या सक्रिय रूप से खोज शुरू करने का प्लान बनाया था, लेकिन कभी-कभी ऐसे मौके सामने आ जाते हैं जिनकी उम्मीद नहीं होती। ऑब्जेक्ट, लोकेशन और कीमत लगभग परफेक्ट हैं, अगर ना हो तो सिर्फ वो परेशान करने वाला रिनोवेशन का विषय।

घर के बारे में:
- रिहनमिटलहाउस
- निर्माण वर्ष 1978
- 75 वर्गमीटर ग्राउंड एरिया
- 110 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र —> ग्राउंड फ्लोर 55 वर्गमीटर, पहली मंजिल 55 वर्गमीटर
- अटारी विकसित नहीं है
- तहखाना है
- 28 साल पुरानी ऑयल हीटिंग

हमने विक्रेता से पहले ही फिक्स्ड अस्सेन्सन ले ली है, बस हमें अपनी मंजूरी देनी है।
कुछ दिनों के लिए हमें चाबी मिल गई थी और इसी दौरान कुछ एक्सपर्ट्स को घर दिखा सके जो इस विषय को समझते हैं, लेकिन सभी ट्रेड्स और एनर्जी कंसल्टेंट्स को नहीं क्योंकि इतने जल्दी कोई अपॉइंटमेंट उपलब्ध नहीं था।
हम स्वाभाविक रूप से पसंद करेंगे कि एक विस्तृत रिनोवेशन प्लान मौजूद हो लेकिन समय के कारण यह संभव नहीं है।

इसलिए हमारा प्लान:

- पुरानी हीटिंग हटाकर नई हीटिंग, यानी हीट पंप लगाना
- ग्राउंड फ्लोर और पहली मंजिल में फ्लोर हीटिंग
- आवश्यकतानुसार ईस्ट्रिक हटाना और फिर से लगाना
- नए फर्नीचर (6x स्टैंडर्ड, 1x बड़ा खिड़की जिसमें स्लाइडिंग दरवाजा, लगभग 3.5x2 मीटर, रहने वाले क्षेत्र के लिए) + रोल्लोकास्टन, कोस्टेनवोर्सलारंग (KV) अब लिखी जा रही है
- संभवतः जरूरी होगा डीसेंट्रलाइज्ड वेंटिलेशन
- अटारी इंसुलेशन और चलने योग्य
- तहखाने की छत की इंसुलेशन
- नई इलेक्ट्रिकिंग, KV चल रही है
- नए पानी के पाइपलाइन
- नई रसोई
- पहली मंजिल में नया बाथरूम (9 वर्गमीटर)
- नया गेस्ट वॉशरूम
- नया फ्लोरिंग
- दीवारें प्लास्टर करें और फिर टेपेस्ट्री लगाएं
- सीढ़ियाँ बनी रह सकती हैं
- अंदर के दरवाजे भी बनी रह सकते हैं
- छत बहुत अच्छी स्थिति में, कोई उपाय जरूरी नहीं
- तहखाना सूखा है, कोई उपाय आवश्यक नहीं
- फर्श की सामग्री लगाना
- रूम लेआउट में कोई बदलाव नहीं

ध्यान दें कि हमारी रसोई, बाथ रूम की सुविधाओं या फ्लोरिंग को लेकर कोई बड़ी मांग नहीं है। हम बस ऊर्जा दक्षता और रिनोवेशन तकनीक के लिहाज से एक अच्छी नींव चाहते हैं और वो चीज़ें जो शुरूआती नवीनीकरण में जरूरी हैं और तर्कसंगत होती हैं। जैसे सौर पैनल और बाहरी इंसुलेशन, बजट के अनुसार नया मुख्य द्वार, जो कि वास्तव में जरूरी है, वे कुछ साल बाद भी किए जा सकते हैं बिना हमें अस्थायी रूप से घर छोड़ना पड़े। मतलब घर को एक लंबे समय का प्रोजेक्ट मानें।

मैं स्वयं भी हाथ से काम करने में निपुण हूँ और मुझे अपने प्रोजेक्ट्स में काम करना अच्छा लगता है, लेकिन मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, इसलिए सोचता हूँ कि घर के कुछ साधारण काम खुद कर सकता हूँ लेकिन मेरी अपनी सीमाएँ भी हैं। जैसे कि डिमोलिशन, तहखाने की छत की इंसुलेशन, अटारी की इंसुलेशन, टेपेस्ट्री लगाना, पेंटिंग और जो भी काम आएगा, मैं खुद करूँगा। मेरा विचार है कि मैं बिना ज्यादा दबाव के आने वाले वर्षों में तहखाने में नई टाइल्स लगाना या भीतरू दरवाजे बदलना जैसे कार्य खुद करना चाहूंगा।

मुझे यहां रिनोवेशन के खर्च का अनुमान लगाना काफी मुश्किल लग रहा है क्योंकि यह न तो पूरी तरह से सादगी से नवीनीकरण है और न ही पूर्ण पुनर्निर्माण। एक परिचित आर्किटेक्ट, जो इस क्षेत्र में थोड़ा सीमित ज्ञान रखते हैं, ने कहा कि वे लगभग 200,000 यूरो का अनुमान लगाएंगे, लेकिन संभवत: कम। मैंने खुद काफी रिसर्च किया है, लेकिन मुझे 'डॉ. गूगल' पर ज्यादा भरोसा नहीं है और पिछले वर्षों के अधिकांश थ्रेड हमारे प्रोजेक्ट के अनुरूप नहीं हैं।

आपका क्या विचार है, क्या यह प्लान समझदारी है और क्या रिनोवेशन का खर्च वास्तविक है?

मॉइन!
सबसे पहले यह आंशिक नवीनीकरण नहीं है, बल्कि एक पूर्ण नवीनीकरण है। मैं वास्तव में भी आंतरिक दरवाज़े नए बनवाना चाहूंगा। तब ऊँचाई की कोई समस्या नहीं होगी और वे ही एकमात्र "पुराने श्रोम्मेलकेन" होंगे जो अंदर रहेंगे।
तुम्हारे लेख के अंत तक पहुंचने से पहले, मुझे तुम्हारे द्वारा सुझाए गए उपायों और घर के आकार को देखकर मेरा मन कह रहा था: यह लगभग T€ 200 की लागत आएगी - यानी लगभग 2,000€/qm। कच्चा निर्माण और छत जस का तस रहेंगे, बाकी सब नया होगा।
जहां तक T€ 200 का सवाल है, मैं वास्तव में इसमें एक WDVS भी शामिल करूँगा।

मेरा सुझाव: अच्छा खासा निवेश करो और घर को एक KfW 55 घर बनाओ। इससे कुल लागत थोड़ी ज्यादा हो सकती है, लेकिन सब्सिडी के बाद अंत में यह निश्चित रूप से T€ 200 से काफी कम होगा। फिर हीट पंप भी फायदे का होगा, क्योंकि तुम्हारा हीटिंग खर्च शायद अब केवल 30€ महीने होगा।

आपको क्या लगता है कि यह योजना पूरी तरह से समझदारी है और क्या नवीनीकरण की लागत वास्तविक है?

आपकी योजना तार्किक लगती है, लागत के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। इस थ्रेड को देखें जिसमें एक और इसी तरह की परियोजना का लिंक है (चालान के दौरान टायर बदलने के बारे में ):

1978 का यह Reihenhaus मुझे तुरंत ऐसा लगता है: बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन संभवतः अंदर की तरफ सुधारना होगा; और संभवतः पहले ही उसी बस्ती या घर की पंक्ति में आधुनिकीकरण का काम पूरा हो चुका है।

आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद।
बाहरी दीवार इन्सुलेशन की समस्या यह है कि यह एक हल्का स्थानांतरित मध्यवर्ती पंक्ति वाला मकान है, इसलिए इन्सुलेशन पड़ोसी के सामने वाले बगीचे तक पहुँच जाएगा + कोई छत की पूँछ नहीं। आंतरिक इन्सुलेशन के लिए दुर्भाग्यवश इस तरफ़ सीढ़ी है, जिसे हम छेड़ना नहीं चाहते क्योंकि इससे शायद हमारा बजट टूट जाएगा।

बाहरी दीवार केतापने की समस्या यह है कि यह एक हल्के से असमंजस वाले मध्यवर्ती Reihenmittelhaus है, इसलिए तापन पड़ोसी के आंगन तक पहुँच जाएगा

यह प्रारंभ में कोई समस्या नहीं है। कम से कम लगभग सभी Bundesländer में यह आपकी समस्या नहीं है।

कोई Gibelübstand नहीं।

पागलपन। आर्थिक रूप से गणना करनी होगी। प्रोत्साहन की तुलना में अतिरिक्त प्रयास।

बाहर की दीवार के इन्सुलेशन की समस्या यह है कि यह एक हल्के से शिफ्ट किए गए पंक्ति के मध्य घर है इसलिए इन्सुलेशन पड़ोसी के सामने वाले बगीचे तक पहुंच जाएगा + @11ant कोई चिलाभित्ति का निकास नहीं है। अंदरूनी इन्सुलेशन के लिए इस तरफ सीढ़ी रास्ते में है, जिसे हम छुए बिना रखना चाहेंगे क्योंकि यह शायद हमारे बजट को पार कर देगा।

अब चाहे इसे मुझसे किसी भी तरह क्यों न जोड़ा जाए कि चिलाभित्ति की ओर कोई छत का निकास नहीं है; वास्तव में यह यहां अतिरिक्त कठिनाई उत्पन्न करता है। पड़ोसी के लिए उसके भूखंड पर इन्सुलेशन के साथ ओवरबिल्डिंग सहन करना संभव है। मैं यहां सीढ़ी को अंदरूनी इन्सुलेशन के लिए बाधा के रूप में सही तरीके से देखता हूं। उसका स्थानांतरण - जहां तक तकनीकी रूप से संभव हो - आर्थिक रूप से अनुचित होगा। हालांकि, मैं यहां 24 सेमी मोटी बाहरी दीवारों को देखते हुए (अगर वह पोरों कंक्रीट नहीं है) इन्सुलेशन की सिफारिश करता हूं - मैंने निर्माण वर्ष को देखते हुए 30 सेमी बिम्शशील ब्लॉक या पोरेन्जिगेल की उम्मीद की थी। कुल मिलाकर मैं इसलिए दूरी बनाए रखने की सलाह देता हूं।