गारंटी के माध्यम से आंशिक वित्तपोषण / संयुक्त निर्माण

नमस्ते सभी को,

मैं आप सभी की राय एक संभावित वित्तपोषण योजना के बारे में लेना चाहता हूँ। निम्नलिखित प्रारंभिक स्थिति है:

- हम (मां, पिता, 2 बच्चे) एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं जिसमें सास के लिए एक अलग अपार्टमेंट होगा।

- सास के नाम एक बिना ऋण का बहुमंजिला मकान है (लगभग मूल्य: 400TEUR) जिसमें 3 अपार्टमेंट हैं, और उनमें से एक अपार्टमेंट में वह वर्तमान में अकेली रह रही हैं।

- योजना: निर्माण में भाग लेने के लिए, सास अपना मौजूदा मकान ऋण के लिए गिरवी रखना चाहती हैं और एक ऋण (कर्ज B) लेना चाहती हैं, जिसे वह हमारे परियोजना के निर्माण में लगाएँगी। मौजूदा संपत्ति से मासिक किराया आय (कुल लगभग 1.6TEUR प्रति माह) इस कर्ज के भुगतान और प्रस्तावित पेंशन के अलावा जीवन यापन के लिए इस्तेमाल किया जाएगा।

- मेरी पत्नी और मैं भी नए निर्माण के लिए एक ऋण लेंगे (कर्ज A)।

- हम जो लगभग स्व-पूंजी लाएंगे: 50,000 यूरो
- कर्ज A (हमारा): लगभग 280TEUR
- कर्ज B (सास का): लगभग 120TEUR
- परियोजना की कुल अनुमानित लागत: 450,000 यूरो

कुछ सहायक शर्तें:
- एक अधिकार आरक्षण नहीं किया जाएगा (क्रेडिट योग्यता कारणों से)
- मेरी पत्नी की एक बहन भी है, जो सास के निधन पर निश्चित रूप से वारिस होगी (बहुमंजिला मकान का 50%)
- सास से नए घर में कोई शीत किराया नहीं लिया जाएगा

आपका क्या विचार है? कौन-कौन से जोखिम हो सकते हैं? किन बातों का विशेष ध्यान रखना चाहिए? क्या पहले से बहन के साथ कोई विशेष बात स्पष्ट करनी चाहिए? क्या मकान बेच देना, बहन को उसका हिस्सा दे देना और सास से नकद में स्व-पूंजी लाने देना बेहतर होगा? या यह विचार मूल रूप से ही अनुचित है?

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद!

तो यह अपने आप में एक अच्छी स्थिति है। एक अतिरिक्त घर सुरक्षा के रूप में होना बैंक के लिए हमेशा सबसे अच्छा होता है।

क्यों आपकी सासू मां द्वारा वित्तपोषण का एक हिस्सा वहन किया जाना चाहिए?
आपकी आय की स्थिति कैसी है?

तुम्हारी सास से वित्तपोषण का एक हिस्सा क्यों उठाया जाना चाहिए?

ताकि हम इस बड़े प्रोजेक्ट को वास्तव में संभाल सकें। हम आमतौर पर छोटा ही बनाते। हमारे अपने संसाधनों से हम यह नहीं कर सकते।

आपकी आय स्थिति कैसी है?

वर्तमान में 3400€ पारिवारिक शुद्ध आय, भविष्य में लगभग 4200€ प्लस वार्षिक विशेष भुगतान TVÖD, दोनों नौकरियां सार्वजनिक क्षेत्र में अनिश्चितकालीन हैं। बताया गया व्यक्तिगत पूंजी लगभग 50 हज़ार यूरो है।

बहुत शुभकामनाएं!

ठीक है समझ गया, तो फिर वित्तपोषण केवल आपके माध्यम से चलाना आसान होगा और सास माँ किराए के रूप में एक हिस्सा देंगी। बैंक इसे स्वीकार करती है और यह आपके लिए काफी कम मेहनत का काम है।

मल्टी-फैमिली हाउस सुरक्षा के रूप में काम कर सकता है, भले ही सास माँ ऋण अनुबंध में न हो।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

आपको पहले एक वकील या नोटरी (vertragliche Regelung, Erbrecht usw.) और एक टैक्स सलाहकार (Miete) से बात करनी चाहिए।