संयुक्त हिस्सेदारी के रूप में संपत्ति का हिस्सा

नमस्ते,

हमने पिछले साल एक ज़मीन खरीदी थी। जब तक हम निर्माण अनुमति का इंतजार कर रहे हैं, हम उस ज़मीन का उपयोग एक मनोरंजन स्थल के रूप में कर रहे हैं।

कल हम अपनी ज़मीन पर थे और हमें आश्चर्य हुआ कि हमारे तीन पड़ोसी अपने पीले बैग और बाकी कूड़ेदान हमारी ज़मीन पर रख रहे हैं।

मैंने अपने पड़ोसियों से विनम्रतापूर्वक पूछा कि यह क्या है और हमारी ज़मीन कूड़ा रखने की जगह क्यों बन रही है। भले ही हम अपनी ज़मीन हर दिन उपयोग न करें, फिर भी हम नहीं चाहते कि हमारी ज़मीन पर कूड़ा रखा जाए।

फिर मुझे एक दादी, जो मेरी पड़ोसी हैं, ने बताया कि सड़क और ज़मीन के बीच लगभग 1 मीटर चौड़ा हरा बेल्ट है। यह हरा बेल्ट दोनों तरफ से सड़क को घेरता है और यह शहर की संपत्ति है। सड़क स्वयं एक निजी मार्ग है जो सहस्वामित्व में है, यानी यह रास्ता आधा मालिकाना हक पड़ोसियों का है, लेकिन आपूर्ति लाइनों का मालिकाना हक पूरी तरह शहर का है। मेरे नोटरी ने मुझे खरीद समझौतों के दौरान बताया कि यह सहस्वामित्व प्राचीन प्रूसिया काल का अवशेष है। यह केवल कुछ NRW शहरों में ही पाया जाता है।

मैंने फिर काडस्ट्रल कार्यालय से संपर्क किया ताकि पता कर सकूं कि मेरी ज़मीन के सामने वाला हरा बेल्ट किसका है:

उत्तर:

आदरणीय महोदय,

फ्लूरस्टुक (सड़क) का मालिक सहस्वामित्व है, जिसे शहर द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है। कृपया यह पता करने के लिए कि आप फ्लूरस्टुक 123 का कोई हिस्सा खरीद सकते हैं या नहीं, शहर से संपर्क करें।

भूमि अभिलेख में लिखा है कि मैं पड़ोसी के रूप में सड़क का सहमालिक भी हूं (सहस्वामित्व)।

क्या मैं तब अपने पड़ोसियों को अपनी ज़मीन के सामने हरे बेल्ट पर कूड़ा रखने से रोक सकता हूं? या क्या मैं अगले साल अपना कूड़ा उनके ज़मीन के सामने रख सकता हूं? सभी पड़ोसियों के पास ऐसा हरा बेल्ट है, जो कथित तौर पर शहर का है।

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वैसे: वही पड़ोसी कल बिना किसी उकसावे के मुझसे कहा कि मैं अपना घास काटूं, क्योंकि घास के बीज कथित तौर पर उनके ज़मीन पर उड़ते हैं और उनके पास इसलिए ज्यादा खरपतवार हो गया है।

मैं मानता हूँ कि पीले बैग और कूड़ेदान उसी दिन या अगले दिन खाली किए गए होंगे, है ना? अगर ऐसा है, तो शायद यह आम हो गया होगा कि उन्हें खाली करने के दिन या एक दिन पहले खाली किए जाने वाली जगह के सामने रख दिया जाए। यह शायद तब ठीक हो जाएगा जब तुम्हारा घर वहां हो। हालांकि, वह पट्टी मूल रूप से आप सभी और शहर की है, इसलिए वे शायद उसे वहां रख सकते हैं (खाली करने के लिए)।

अगर तुम वहां रहते हो तो शायद यह अपने आप ठीक हो जाएगा, लेकिन निश्चित रूप से नहीं पता। तुम्हारा कूड़ा दूसरे Grundstück के सामने रखना शायद कानूनी रूप से ठीक होगा, लेकिन यह अच्छे पड़ोस संबंधों में मदद नहीं करेगा। यह एक संवेदनशील विषय है, अगर वे अब इसे आदत की जगह मान लेंगे।

संपादन: अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो उस क्षेत्र का तुम्हारा एक हिस्सा है। हालांकि यह ध्यान देने योग्य है कि यह हिस्सा केवल काल्पनिक है और वास्तव में किसी विशेष क्षेत्र को निर्दिष्ट नहीं करता। तुम्हारा उस पूरे क्षेत्र का एक हिस्सा है, बिना यह निश्चित किए कि कौन सा भाग ठीक है।

मैं मान रहा हूँ कि पीले बैग और डिब्बे उसी दिन या अगले दिन खाली किए गए होंगे, है ना? अगर ऐसा है, तो संभवतः यह "रिवाज़" बन गया है कि खाली करने वाले दिन या एक दिन पहले उन्हें खाली किए जाने वाले Grundstück के सामने ही रखा जाए। यह तब संभवतः सुलझ जाएगा जब तुम्हारा घर वहाँ होगा। हालाँकि वह पट्टी मूलतः आप सभी और शहर की संपत्ति है, इसलिए संभवतः वे इसे वहाँ रखने की अनुमति रखते हैं (खाली करने के लिए)।

आशा है कि यह अपने आप ठीक हो जाएगा अगर आप वहाँ रहते हैं, लेकिन निश्चित नहीं कहा जा सकता। तुम्हारा कूड़ा दूसरे Grundstück के सामने रखना कानूनी तौर पर संभवतः ठीक होगा, लेकिन इससे रंगीन पड़ोसी संबंध नहीं बनेंगे। यह एक संवेदनशील विषय है, अगर वे इसे अब आदत की जगह मानने लगें।

तो असल में इस पर जरूर बातचीत की जा सकती थी। हमारी पड़ोसन ने कल बहुत ही निर्णायक और माँगत स्वर में कहा कि कूड़ा संग्रहण उसी जगह से कूड़ा उठाता है और हमें इसकी आदत डालनी होगी।

हमने कल करीब 7 पीले बैग और 2 शेष कूड़े के डिब्बे हमारे Grundstück के सामने हरे पट्टी पर गिने।

जैसा मुझे पता है, कोई "रिवाज़ का अधिकार" नहीं है। हमें Grundstück की माप भी करनी है। फिर देखेंगे कि Grundstück की सीमाएँ कहां तक जाती हैं। अगर अगले साल भी यह बंद नहीं हुआ, तो हम कूड़ा उनके Grundstück के सामने भी रखेंगे। मुझे "संपत्ति सहभागिता" शब्द पसंद नहीं आता।

कहाँ तक मैं इस संपत्ति का मालिक हूँ, कहा जाता है कि मैं भी इसका मालिक हूँ। क्या यह हमारे Grundstück के सीधे सामने के क्षेत्र के रूप में गिना जाता है या क्या मैं अपने पडोसी की सड़क का भी मालिक हूँ? यानी क्या मैं पहले घर की सड़क के हिस्से का भी मालिक हूँ, जो हमारे Grundstück से लगभग 70 मीटर दूर है?

निजी रास्ता लगभग 90 मीटर लंबा है और अभी इसे 7 जुड़े हुए घर मिलते हैं। हमारे घर सहित कुल 8 घर होंगे।

क्या मेरी पड़ोसन मुझे मजबूर कर सकती है कि मैं वहां घास काटूं?

क्या इसे हमारे Grundstück के तुरंत सामने वाले क्षेत्र के रूप में गिना जाएगा या क्या मैं अपने पड़ोसियों की सड़क का भी मालिक हूं? मतलब, क्या मैं पहले घर के सड़क के हिस्से का भी मालिक हूं, जो हमारे Grundstück से लगभग 70 मीटर दूर है?

आपका कुल हिस्से में एक अपूर्णीय हिस्सा है। मतलब 70 मीटर दूर भी।

तो यह मेरे लिए मूल रूप से अंशस्वामित्व जैसा लगता है! नोटरीयन अनुबंध में वास्तव में कम से कम दो फ्लूरस्ट्यूके होने चाहिए, और वे हैं:

- एक बार आपका निर्माण स्थल
- और दूसरा निजी रास्ता जिसमें एक निर्दिष्ट सह-अधिकार हिस्सा हो

कम से कम मैं इसे इसी तरह समझता हूँ, इस मामले में पूरे रास्ते में से "x" हिस्सा आपका होता है, भले ही इसे निर्दिष्ट करना संभव न हो। यह तो काल्पनिक है या यूँ कहें कि आपको रास्ते के हर वर्ग मीटर का "x" हिस्सा मिला हुआ है। और यह दूसरों के लिए भी वैसा ही है, अगर अब "कूड़ा संग्रहण केंद्र" आपके पास है, तो यह निश्चित रूप से परेशान करने वाला हो सकता है, लेकिन संभवतः पूरी तरह से कानूनी है और अधिकतम बात आप पड़ोसियों से कर सकते हैं।

क्या आपका Grundstück रास्ते की शुरुआत में स्थित है? यदि हाँ, तो यह भी संभव है कि ऐसा इसलिए हो क्योंकि कूड़ा उठाने वाली गाड़ी रास्ते में प्रवेश नहीं करती।

मैं सलाह देता हूँ कि गेंद को नीचे रखा जाए।

हम फिर देखेंगे कि ज़मीन की सीमाएं ठीक कहाँ से गुजरती हैं।

वायु चित्र तुम्हारे लिए कुछ अच्छा संकेत नहीं देता:


कारपोर्ट और ड्राइववे शायद सामुदायिक ज़मीन में चले गए हैं। स्पष्टता तो नाप-जोख के बाद ही मिलेगी। फिर तुम मामला उठा सकते हो। लेकिन अच्छी पड़ोस जैसी चीज़ें अलग होती हैं।

तो क्या मेरा मालिकाना हक़ पहले घर के सड़क हिस्से पर भी है, जो हमारी ज़मीन से लगभग 70 मीटर दूर है?

हाँ।

क्या मेरी पड़ोसी मुझे ज़बरदस्ती घास काटने के लिए मजबूर कर सकती है?

नहीं। लेकिन वह तुमसे विनती कर सकती है।

बहुत ही निश्चित, माँग करने वाले लहजे में

खैर। असली निवासी तो अपना इलाका चिह्नित करना चाहते हैं। सब कुछ बर्दाश्त करने की ज़रूरत नहीं, पर शुरुआत में उन्हें तुम्हें जानने का मौका देना — और सिर्फ नकारात्मक पक्ष से नहीं — शायद गलत नहीं होगा।

क्या मैं अपने पड़ोसियों को अपने ज़मीन के सामने उस सब्ज़ी पट्टी पर अपना कूड़ा-करकट रखने से रोक सकता हूँ?

नहीं। संभवतः वह जगह तो सार्वजनिक है। नगरपालिका से पूछो।

सभी पड़ोसियों के पास ऐसी हरी पट्टी है, जो कथित तौर पर शहर की होती है।

यह केवल एक भूखंड है। इसलिए वह हरी पट्टी स्वतंत्र रूप से अस्तित्व में नहीं है, जिसे किसी मालिक के नाम दर्ज किया जा सके।