स्वयं का घर - जमीन की योजना बनाना / आय के साथ वित्त पोषण ठीक है?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम फिलहाल एक ज़मीन खरीदने की योजना बना रहे हैं और उसके बाद वहां एक घर बनाना चाहते हैं। हम अभी इस बात को लेकर थोड़े असमंजस में हैं कि हम कितनी राशि वहन कर सकते हैं या हमारी मासूम योजना वास्तव में कितनी वास्तविक है, इसलिए मैं जानना चाहता था कि आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं।

डेटा:

[*] ज़मीन की खरीद कीमत: 300,000€ (सभी अतिरिक्त खर्चों सहित)
[*] स्व-पूंजी 60,000€
[*] ऋण राशि: 450,000€
[*] पार्टनर के साथ कुल आय 4,000€ नेटो, बढ़ने की संभावना के साथ
[*] मासिक ठंडा किराया: 550€
[*] 1 कार
[*] बर्लिन में
[*] डुप्लेक्स हाउस (बिना भवन नियोजन के)
[*] ज़मीन का आकार लगभग 1000m² से अधिक

बैंक से वित्तपोषण प्रस्ताव:

[*] ब्याज दर की स्थिरता: 10 साल (मेरा मानना है कि फिलहाल अधिक अवधि बेहतर होगी)
[*] ब्याज दर 1.97%
[*] मासिक किस्त 1400€
[*] Kfw अनुदान सहित
[*] निर्माण बचत अनुबंध मौजूद हैं
[*] "मसल-क्रेडिट" सहित, क्योंकि हम काफी कुछ स्वयं करना चाहते हैं (फिलहाल हम योजना बना रहे हैं कि नींव, छत, सैनिटरी + हीटिंग के अलावा बाकी खुद या दोस्तों/जानकारों की मदद से करेंगे)

प्रश्न:

[*] घर के लिए 200,000€ सहित निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च (योजना अनुसार लगभग 150m² + एकीकृत गैराज, बेसमेंट के बिना, 2 मंजिल) -> क्या यह (बहुत) अधिक स्व-श्रम के साथ यथार्थवादी है?
[*] आपके अनुभव में ऐसी क्या अप्रत्याशित लागतें थीं जिन्हें आपने पहले ध्यान में नहीं रखा था? (मुझे लगा कि शायद मैंने अपनी योजना में कोई खर्चें छूट गए हों)
[*] मैं वर्तमान में अनुमान लगा रहा हूँ कि वित्तपोषण और अतिरिक्त खर्चों (भूमि कर, कचरा, बिजली आदि) के साथ घर की कुल मासिक लागत 2000€ होगी। क्या यह यथार्थवादी है?

आपकी मदद के लिए पहले से धन्यवाद।

घर का निर्माण खुद करने की बात मैं समझ सकता हूँ, लेकिन
- आर्किटेक्ट भी सस्ता नहीं होता
- सामग्री का भी भुगतान करना होता है
- बाहरी सुविधाओं और नई घर की सजावट का भुगतान कौन करेगा?
- क्या अगले सालों में आपके दोस्त और परिचित मुफ्त में लगातार आपके साथ काम करेंगे (अगर वे हमेशा सही समय पर उपलब्ध भी हों)?
- घर का निर्माण खुद करने में बहुत समय लगता है, आप इसे कितने समय तक कर पाएंगे?
- किराया, ऋण ब्याज और उपलब्धता प्रावधान शुल्क की दोहरी बोझ बहुत अधिक होती है
- सिर्फ 4 हजार मासिक आय पर 4.5 लाख का ऋण एक बहुत बड़ा बोझ है, परिवार की योजना क्या है?
...
यह पहले बिंदु हैं जो मुझे याद आए हैं।

300k के Grundstück पर 200k का घर? यह भी बुरा नहीं है.. इसके अलावा यह पूरी तरह अवास्तविक है। पूरी योजना भोली-भाली है और कम से कम 3 नंबर आपके लिए बड़ी है। हमने Grundstück के लिए 300k प्लस 35k Kaufnebenkosten भुगतान किए। इसके अलावा अब लगभग 500k घर, Nebenkosten, बाहरी व्यवस्था के लिए आएंगे। 500k हमने वित्तपोषित किए। इस उच्चता के लिए ऋण के लिए न्यूनतम आय शायद आराम से 6k यूरो होनी चाहिए। आरामदायक स्थिति के लिए यह 7..8k से शुरू होनी चाहिए।

फोरम में खुद को पढ़ाई करो। विशेष रूप से के पोस्ट वहाँ बहुत जानकारीपूर्ण हैं।

सिद्धांत रूप में, चाबियाँ हाथ में देने के लिए (फर्श के कवरिंग और पेंटिंग के बिना) लगभग 1500-1600€ का हिसाब है, बिना किसी बड़े अतिरिक्त के।
इसके अलावा निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च 30-40 हज़ार यूरो होते हैं।
इसके अलावा गैरेज भी आता है। एकीकृत मतलब मकान के बगल में ठोस निर्माण? वहाँ निश्चित रूप से फिर से 15-20 हज़ार यूरो जोड़ना होगा।
बाहरी क्षेत्र के लिए 1000m² पर आसानी से फिर से 15-20 हज़ार यूरो खर्च हो सकते हैं।
फर्श कवरिंग और पेंटिंग के काम के लिए फिर से 10 हज़ार यूरो।
कहीं न कहीं आप आराम से 310-320 हज़ार यूरो तक पहुंचेंगे।
नए फर्नीचर/किचन इसमें अभी सम्मिलित नहीं है।
बहुत अधिक स्वयं के प्रयासों से शायद फिर से 30 हज़ार यूरो बचाए जा सकते हैं।
इससे आपका घर आपके आय के साथ वित्तीय रूप से संभव नहीं होगा।

मेरे विचार से, यह ज़मीन आपकी आय और घर के अनुरूप नहीं है।

पीएस: अभी देखा, यह एक जुड़वां घर का हिस्सा होना चाहिए, इससे यह थोड़ा सस्ता होगा।

क्या जमीन के लिए थोड़ा छोटा आकार नहीं चल सकता या क्या पूरी मकान की जमीन 1000 वर्ग मीटर है, और उसे दो मालिकों में बांटा जाएगा? मैं इतना कर्ज लेने से डरता हूँ, भले ही "उच्च" आय हो, हालांकि आपके मामले में यह दोगुनी औसत आय है या वहां वितरण कैसा है? बच्चों/आय के बंद होने की स्थिति में क्या होगा? चिंता मत करो, बैंक इसे स्वचालित रूप से हिसाब में लेती हैं, चाहे आप चाहें या नहीं, लेकिन यहां जानना जरूरी होगा ताकि सलाह दी जा सके। एक मकान के लिए 200k जिसमें सचमुच सब कुछ शामिल है मुझे भी बहुत तंग लगता है, अगर योजना से ज्यादा महंगा हो गया तो आप इसे कैसे संभालेंगे? हालांकि मैं यह नहीं मानता कि अपने घर में जाने पर सभी फर्नीचर, रसोई का नया होना जरूरी है। आप अपने पुराने सामान भी अच्छी तरह ले जा सकते हैं, हमने उदाहरण के तौर पर कुछ भी नया नहीं खरीदा। और कार का क्या हाल है, क्या नया निवास स्थान पर एक कार आपके लिए पर्याप्त है?

परिशिष्ट: क्या आपको पहले से ही किसी बैंक से मंजूरी मिली है? 1400 यूरो किस्त पर 450k ऋण?!!! यह लगभग 40 साल होना चाहिए.. क्या आपके पास इसका भी उपयुक्त ब्याज दर बंद है? :) ऐसी आत्मघाती पेशकश के लिए बैंक को दंडित किया जाना चाहिए...