पुनर्वितरण में अधिक आवंटन

नमस्ते सभी को,
मेरे गाँव में एक नया आवासीय क्षेत्र विकसित करने की योजना है। इस योजनाबद्ध क्षेत्र में मेरा लगभग 800 वर्ग मीटर का एक भूखंड है। गाँव प्रशासन सड़क और फुटपाथ के लिए 25% चाहता है और 30% बेंचने के लिए घास भाड़े के रूप में लिया जाएगा, यानी कुल 55% कटौती होगी। इसलिए मेरी 800 वर्ग मीटर में से लगभग 360 वर्ग मीटर बचेंगे। अब मैं अपने निर्माण कार्य के लिए लगभग 650 वर्ग मीटर का भूखंड चाहता हूँ। मैं उस गाँव से 290 वर्ग मीटर की कमी को एक अधिक मूल्य पर वापस खरीदना चाहता हूँ, जिस मूल्य पर मैंने 30% बेचा था। लेकिन गाँव प्रशासन कहता है कि इतनी अधिक आवंटन संभव नहीं है, बल्कि लगभग 5% ही हो सकता है। क्या यह संभव है कि गाँव प्रशासन मुझे अधिक आवंटन का अधिकार न दे? क्या इसके लिए कोई कानूनी आधार या कोई ऐसा कुछ है?

मुझे आशा है आप मेरी मदद कर पाएंगे

सादर
डोमिनिक

क्या तुम आंशिक ज़ब्ती की बात कर रहे हो? क्या बिना तुम्हारे ज़मीन के निर्माण क्षेत्र का विकास संभव नहीं है? यह पूरा प्रोजेक्ट किस चरण में है? क्या तुम्हारे पास पहले से कोई लिखित दस्तावेज़ है? जानकारी थोड़ी कम है।

क्या आप आंशिक जब्ती की बात कर रहे हैं? क्या आपका भूखंड नहीं होने पर निर्माण क्षेत्र का विकास संभव नहीं है? यह पूरा कार्य किस चरण में है? क्या आपके पास पहले से कोई लिखित दस्तावेज़ है? थोड़ी कम जानकारी है।

सबसे पहले जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे दुर्भाग्यवश ज्यादा जानकारी नहीं है और मुझे ठीक से समझ नहीं है कि "आंशिक जब्ती" क्या है। लेकिन फिलहाल यह इतना आगे नहीं बढ़ा है, मैंने अभी तक हस्ताक्षर नहीं किए हैं ताकि मैं पुनर्विभाजन में हिस्सा ले सकूं। वे अभी पुनर्विभाजन की योजना बना रहे हैं। मेरा भूखंड बिल्कुल बीच में स्थित है इसलिए अगर "बहिष्करण" होगा तो उन्हें मेरे भूखंड के चारों ओर बनाना पड़ेगा, मुझे लगता है कि वे ऐसा नहीं करना चाहते। मेरे पास केवल इतना लिखित है कि क्षेत्र की कटौती इस तरह से की जाएगी, लेकिन मैंने अभी तक किसी पुनर्विभाजन को मंजूरी नहीं दी है।

खैर, मैंने इसलिए पूछा क्योंकि तुमने लगभग "शिकायत" की कि तुम्हें बेचना "पड़ता" है और फिर केवल एक छोटे हिस्से को वापस खरीदने की अनुमति है। तो अगर जमीन तुम्हारी है तो तुम्हें कौन मजबूर कर रहा है?

क्या होता है अगर तुम बस ना कहो? वहां तो निश्चित रूप से पहले से ही संबंधित लिखित संवाद हुआ होगा, अगर नगरपालिका ने वहां पहले से ही इतनी योजना बना ली है।

खैर, मैंने पूछा क्योंकि तुम ने लगभग "शिकायत" की थी कि तुम्हें बेचना "पड़ता है" और फिर केवल एक छोटा हिस्सा ही वापस खरीद सकते हो। तो अगर जमीन तुम्हारी है तो तुम्हें कौन ज़बरदस्ती करता है?

अगर तुम बस ना कह दो तो क्या होगा? वहाँ पहले से ही निश्चित तौर पर कुछ लिखित बातचीत हो चुकी होगी, अगर वहाँ की पंचायत पहले से ही इतनी योजना बना चुकी है।

पंचायत मुझे ज़बरदस्ती करती है अगर मैं उस पर निर्माण करना चाहता हूँ। मतलब मुझे 55% हिस्सा देना पड़ता है।
अगर मैं कुछ नहीं देना चाहता तो मैं निर्माण नहीं कर सकता और मेरा हिस्सा विकसित नहीं होगा और मुझे "बहिष्कृत" किया जाएगा या फिर निर्माण क्षेत्र शुरू भी नहीं होगा। केवल एक पत्र आया था कि क्या रुचि है और पहले ही दो जानकारी सत्र हो चुके हैं कि वे किस दिशा में जाना चाहते हैं और वहाँ एक "शहरी नियोजन योजना" थी।

ठीक है, तो सब कुछ स्वैच्छिक (पहले के लिए)। फिर मैं बस इतना कहूँगा कि जो नियम बनाए गए हैं वे अधिकतर समुदाय की इच्छानुसार हैं, बातचीत से पहले। इस बात पर निर्भर करता है कि समुदाय को नए निर्माण क्षेत्र में कितना रुचि है और तुम्हारी निर्माण की आवश्यकता/इच्छा कितनी बड़ी है, वहाँ पर वाकई रणनीति अपनाई जा सकती है।

यह खरीद-फरोख्त का चक्कर तो बकवास है। मैं सबसे पहले इस पर ज़ोर दूंगा कि केवल वे हिस्से खरीदे जाएँ जो अंत में भी समुदाय के पास रहने चाहिए और सड़क आदि के लिए आवश्यक हैं। इसका मतलब है, जाहिर है, तुम्हें विकास लागत में वित्तीय रूप से सहभागी होना पड़ेगा। शायद अंत में यह एक शून्य-योग खेल हो, इसे ठोस तथ्यों के साथ विशिष्ट रूप से गणना करनी होगी।

तुम पर जबरदस्ती कोई नियम स्वीकार करने के लिए पहले नहीं कहा जा सकता। यह तो केवल जब्ती की प्रक्रिया के तहत संभव होगा, जो एक बहुत लंबा और कठिन रास्ता है।