हमारी वित्तपोषण "स्वयंयोगदान" के साथ

नमस्ते सभी को,
जल्द ही समय आ जाएगा - हम एक नए आवास क्षेत्र में ज़मीन के चयन की बारी में हैं और पहले से ही वित्तपोषण के बारे में कई विचार कर रहे हैं।
फिलहाल हमारी स्थिति कुछ इस प्रकार है:

वह (29): मासिक शुद्ध आय 2700 यूरो
वह (30): मासिक शुद्ध आय 1800 यूरो (साथ ही क्रिसमस बोनस)
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मासिक कुल शुद्ध आय 4500

हमारे पास लगभग 40,000 यूरो की स्वयं की पूंजी है (वह अभी केवल 2 वर्षों से काम कर रहा है, अपार्टमेंट को सजाना पड़ा, शादी का खर्च भी हुआ)

अब तक सब आसान लग रहा है..

मेरी Freundin [यहां "Freundin" शब्द को अनुवादित नहीं किया गया क्योंकि यह शब्द नहीं लिखा गया] के माता-पिता हमें ज़मीन खरीदने में मदद करना चाहते हैं। इसके लिए वे अपने घर पर एक हिपोथेक (क्या इसे ऐसा ही कहते हैं?) लेंगे और हमें ज़मीन के लिए पैसा देंगे (लगभग 75,000 यूरो)

मेरे पिता का एक हीटिंग/सैनिक/इलेक्ट्रिक व्यवसाय है। वे हमें हीटिंग/सैनिक/इलेक्ट्रिक सामग्री और मजदूरी "उपहार" में देना चाहते हैं।
क्या इसे बैंक पूरी तरह से स्वयं की पूंजी के रूप में मान्यता दी जाएगी? किस आधार पर, स्वयं की पूंजी की कीमत पर या सामान्य बिक्री मूल्य पर?

हमने घर की लागत का मोटा अनुमान लगा लिया है।
160 वर्गमीटर बिना तहखाने के, सामान्य Ausstattung के साथ, ज़मीन समेत (75,000):
425,000 यूरो
- 75,000 यूरो ज़मीन
- 60,000 यूरो हीटिंग/सैनिक/इलेक्ट्रिक (मोटा अनुमान, एयर हीट पंप + नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन + स्नान सुविधाएं)
- 40,000 यूरो स्वयं की पूंजी

= हमारे तरफ से 250,000 यूरो वित्तपोषण की जरूरत।

क्या ज़मीन पूरी तरह से "हमारे" लिए स्वयं की पूंजी के रूप में गिनी जाएगी, जबकि यह माता-पिता द्वारा "ऋण" पर खरीदी गई है?
मेरे पिता के उपहार / स्व सेवा को स्वयं की पूंजी माना जाएगा और यदि हां, तो किस कीमत पर? स्वयं की पूंजी लागत या सामान्य बिक्री मूल्य?

मैं किस तरह के ऋण अनुपात की गणना कर सकता हूं?
आशा है कि यहां कोई मेरी मदद कर सकेगा...
शुभकामनाएं और सुंदर ईस्टर की छुट्टियां

बैंक को केवल सुरक्षा में ही रुचि है... कि इसके लिए कौन भुगतान करता है, यह उसके लिए मायने नहीं रखता। यदि आपके माता-पिता कर्ज का भुगतान नहीं करते हैं तो वे जमीन नहीं खोते, बल्कि अपना घर खो देते हैं: इसलिए हाँ, यह उनके लिए मायने नहीं रखता। बैंक को यह सब स्वीकार करना चाहिए - हालांकि आपको अपने विश्वसनीय नोटरी से पूछना चाहिए कि उपहारों के मामले में क्या होता है - मानता हूँ कि अंत में आप दोनों मालिक होंगे। क्या आप शादीशुदा हैं? बेहतर होगा कि पहले सब कुछ स्पष्ट कर लें, कि कहीं आपको कुछ भुगतान न करना पड़े। माता-पिता से बच्चों को उपहार देना कोई समस्या नहीं है - जीवनसाथी को लेकर मुझे पता नहीं है। बैंक यह नहीं जानती कि आपकी "स्वयं की सेवा" की रिपोर्ट वह किस हद तक चाहती है - लेकिन यह भी संभव होना चाहिए। ऋण सीमा तब लगभग 60% से थोड़ी कम होगी - इसलिए आदर्श।

सिर्फ बीच में पूछना है: क्या तुम्हें बिल्कुल स्पष्ट नहीं है कि बंधक मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है? इसे तुम दिए गए विवरणों से बिल्कुल भी निर्धारित नहीं कर सकते...

हालांकि, सही है, तुम्हारा कहना बिलकुल ठीक है, इसके लिए कुछ और जानकारी की कमी है। मेरे पहले पोस्ट में मेरे लिए सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है:

क्या मेरे पिता की दान/स्वयं की सेवा को स्वयं पूंजी के रूप में माना जाएगा और यदि हाँ, तो किस मूल्य पर? स्वयं पूंजी लागत पर या सामान्य विक्रय मूल्य पर?

हाँ, वह स्वीकार करेगी... बिल्कुल, आप आश्चर्यचकित हो सकते हैं लेकिन आमतौर पर बैंक नए निर्माणों के लिए "सही" जगह पर घर की कीमत के अनुसार ही निर्णय लेती है - हमें तो और भी बेहतर शर्तें मिलीं, जब "सैद्धांतिक रूप से" आसान तरीके से (निर्माण लागत / (निर्माण लागत + भूमि)) का हिसाब लगाया गया था।

लेक्स, क्या तुम्हें पता है कि वे इसे लगभग कैसे गणना करते हैं? हमारे वित्त एजेंट ने हमेशा ऐसा किया है जैसे कि नयापन मूल्य + ज़मीन + नकद = स्वंय की पूंजी होती है - यानी 1:1।