क्या एस-Bahn लाइन के बगल में जमीन पर निर्माण करने का अवसर उपयोग किया जा सकता है?

नमस्ते सभी को,

मेरा नाम माइकल है, मेरी उम्र 33 वर्ष है और मैं अपनी पत्नी के साथ अभी बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एक घर या ज़मीन की तलाश में हूँ। मेरे माता-पिता के पास एक बड़ा, बिना निर्माण वाला ज़मीन (1000 वर्ग मीटर) है, जो एक छोटे शहर के किनारे स्थित है, जो हमारे लिए आदर्श होगा। वहां शायद बिल्डिंग परमिट मिल सकता है। ज़मीन की स्थिति भी बहुत अच्छी है: सुपरमार्केट, किंडरगार्टन, स्कूल, किटा, खरीदारी की जगहें, एस-बहन स्टेशन आदि सभी कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं, शहर के केंद्र में 15 मिनट में या साइकिल से 5 मिनट में पहुंचा जा सकता है, और जंगल 3 मिनट की पैदल दूरी पर है। मेरे माता-पिता हमें उस ज़मीन के लिए वसीयत का अधिकार देंगे। मैं उस ज़मीन का वारिस बनूंगा जब मेरे माता-पिता गुजर जाएंगे, जो उम्मीद है कि बहुत दूर भविष्य में होगा। वे ज़मीन को बिल्कुल भी बेचने का इरादा नहीं रखते। या तो हम उसी ज़मीन पर लगभग मुफ्त में निर्माण करेंगे, या हम कुछ और तलाशेंगे और किसी अन्य ज़मीन को खरीदेंगे।

सबसे बड़ी कमी यह है कि यह ज़मीन सीधे एक एस-बहन लाइन के पास है। वहां केवल नए, इलेक्ट्रिक एस-बहन चलती हैं, कोई मालगाड़ी/आईसीई/क्षेत्रीय ट्रेनें नहीं। यह मार्ग मध्यम व्यस्तता वाला है, रविवार को दिन में केवल दो बार ट्रेनें चलती हैं, सप्ताह के दौरान मुख्य समय में लगभग हर 8 मिनट पर।

हम इस शहर में अपनी ताकत से ज़मीन नहीं खरीद सकते हैं और हमें काफी दूर ग्रामीण क्षेत्रों में जाना पड़ेगा, जहां केवल बस सेवाएं उपलब्ध होंगी।

मैंने ज़मीन की एक स्केच बनाई है। ज़मीन के पूर्वी भाग का हरा क्षेत्र भी जल्द ही शायद विकसित होगा। ज़मीन पूरी तरह समतल है, ट्रैक एक छोटी घाटी में हैं, लगभग 1 मीटर ज़मीन की सतह से नीचे।

आमतौर पर ऐसे ज़मीन जहां ट्रेन लाइन होती है, उनसे बचने को कहा जाता है, लेकिन वहाँ ज्यादातर मालगाड़ियां/आईसीई ट्रेनें होती हैं, जो आधुनिक एस-बहन की तुलना में ज्यादा शोर करती हैं। इसके अलावा, इस ज़मीन की बाकी स्थिति के संदर्भ में जो फायदे हैं, उन्हें नकारा नहीं जा सकता, ऐसी कोई दूसरी जगह जहाँ एस-बहन न हो, वह बहुत मुश्किल से मिलेगी। आप इस स्थिति में क्या करेंगे? निर्माण करेंगे और उच्च ध्वनि संरक्षण का ध्यान रखेंगे, या कुछ और खोजेंगे?

हम सालों तक एक पुरानी एस-Bahn लाइन के पास भी रहते थे। इंसान जल्द ही इसके आदी हो जाता है।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपके माता-पिता आपको यह ज़मीन बेचने या ट्रांसफर क्यों नहीं करना चाहते?

तो क्या यह एक इरबाक्स राइट कॉन्ट्रैक्ट होगा? मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है।

आप इस स्थिति में कैसे कार्य करेंगे? निर्माण करेंगे और उच्च ध्वनि सुरक्षा पर ध्यान देंगे, या कुछ और तलाश करेंगे?

किसी भी हालत में कुछ और तलाशना नहीं चाहिए। हम यहाँ हर हफ्ते उन दुखी निर्माण इच्छुकों की खबरें पढ़ते हैं जिन्हें केवल डुप्लेक्स-आकार के छोटे-छोटे पीछे की तरफ की जमीनें या वाइनयार्ड के भूखंड ही मिल पाते हैं। ऐसे भूखंड के साथ जो केवल इतना सा निशान हो, आप खुद को "वहाँ से" समझ सकते हैं। मैं आपके (या माता-पिता) की तरफ से एक पूर्व निर्माण अनुरोध करता, ताकि यह पता चल सके कि क्या किया जा सकता है। संभव है कि भवन नियोजन योजना में पहले से ही ध्वनि सुरक्षा खिड़कियों से संबंधित नियम हों।

तो क्या यह एक स्थायी पट्टे का अनुबंध होगा? मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है

मैं इसे अधिक सुंदर तरीके से कहता, आपके बुद्धिमान माता-पिता को बधाई!

मैं अच्छे खिड़कियों पर भी ध्यान देता। शायद आप अपनी खुद की शोर-रोधी दीवार बना सकते हैं (मुझे नहीं पता कि इसकी कीमत क्या होगी) या पौधों के साथ कुछ शोर-रक्षण कर सकते हैं। यह तो लगता है कि रेलवे को छोड़कर आपकी जमीन आपके लिए बिल्कुल उपयुक्त है और मुझे नहीं लगता कि आप इससे भी बेहतर कुछ पा पाएंगे।

मैं इसे अधिकतर शालीन कहूंगा, बुद्धिमान माता-पिता के लिए बधाई!

यहाँ क्या फायदा है? सिवाय इसके कि माता-पिता अंत तक मालिक बने रहते हैं? क्या TE फिर माता-पिता को मासिक ब्याज चुकाता है?

यह केवल आप ही खुद जवाब दे सकते हैं। जाहिर है कि जब इंफ्रास्ट्रक्चर बहुत अच्छी हो और आपको यह मुफ्त में मिले, तो यह आकर्षक होता है। लेकिन नाक के सामने ऐसी एस-बहन होना निश्चित रूप से एक बड़ा नुकसान है.... यह बिल्कुल प्रकार-निर्भर है कि आप इसे चाहते हैं और कर सकते हैं या नहीं। अन्यथा ऐसा लगता है कि ज़मीन के पक्ष में ही सब कुछ है।