चल रहा भवन बचत अनुबंध - कौन सी वित्तीय योजना सबसे अच्छी है?

नमस्ते प्रिय फ़ोरम के सदस्यों,

फिर से एक सामान्य सवाल: आप हमें कौन सी गृह निर्माण वित्तपोषण योजना सुझाएंगे?

पहले मैं हमारी आय और व्यय सूचीबद्ध करने से पहले कुछ सवाल पूछना चाहता हूँ। हम दोनों की उम्र 30 साल है और हम आने वाले वर्षों में 2013 या अधिकतम 2014 में एक एकल परिवार वाला घर बनाना चाहते हैं।

[*]हमारे पास एक चल रहा बाउसपार अनुबंध है, जिसकी राशि 1,00,000 है, जिसमें से 23,000 वर्तमान में जमा हैं, मासिक 400,-, मुझे लगता है कि यह 2015 या 2017 में परिपक्व होगा, उसके बाद 600,-। इसके अतिरिक्त हमारे पास लगभग 20,000 की स्व-पूंजी है।
[*]वित्तपोषण राशि लगभग 3,00,000 यूरो होगी।

सवाल: अगर हम 2013 में निर्माण करेंगे तो वित्तपोषण कैसा हो सकता है? बाउसपार अनुबंध को भी इसमें शामिल किया जाना चाहिए, लेकिन कैसे?

टिप्पणी: एक वित्तपोषण के लिए हम लगभग 700 – 800 (बाउसपार अनुबंध के 400 को छोड़कर) खर्च कर सकते हैं।

आपके अग्रिम धन्यवाद।

शुभकामनाएं, डेनिस

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यगण,

फिर से एक सामान्य प्रश्न: आप हमें कौन सी गृह निर्माण वित्तपोषण की सलाह देंगे?

बिना किसी जानकारी के?

[*]हमारे पास चालू घर बचत अनुबंध 100,000 का है जिसमें 23,000 की बचत है, मासिक 400,-, मुझे लगता है यह 2015 या 2017 में परिपक्व होगा, उसके बाद 600,-। इसके अतिरिक्त हमारे पास लगभग 20,000 की अपनी पूंजी भी है।

शर्तों के अनुसार घर बचत अनुबंध को संभवतः जल्दी पूरा किया जा सकता है। आपको अपने घर बचत बैंक प्रतिनिधि से संपर्क करना चाहिए। लेकिन ब्याज दर की शर्तों पर ध्यान दें। हो सकता है आपके पास कोई पुराना महंगा घर बचत अनुबंध हो।

प्रश्न: यदि हम 2013 में निर्माण करेंगे तो वित्तपोषण कैसा हो सकता है? घर बचत अनुबंध भी इसमें शामिल होना चाहिए, लेकिन कैसे?

यदि घर बचत अनुबंध अभी तक परिपक्व नहीं है, तो शायद इसे मध्यवर्ती वित्तपोषण से निपटाया जाएगा।

सूचना: वित्तपोषण के लिए हम लगभग 700 – 800 (घर बचत अनुबंध के 400 को छोड़कर) खर्च कर सकते हैं।

1,100-1,200€ की किस्त वर्तमान ब्याज दर के स्तर पर फिट हो सकती है। कि 1-2 वर्षों में यह कितना उपयुक्त रहेगा, फिलहाल कोई नहीं कह सकता।

तो एक सामान्य सवाल पर भी एक सामान्य जवाब आता है: मैं आपको सलाह दूंगा कि आप एक स्वतंत्र फाइनेंस कंसल्टेंट से संपर्क करें।
आप सभी तथ्य और आंकड़े उसके सामने रखें, और उसके पास वह आवश्यक ज्ञान और संसाधन होंगे जो आपके लिए एक अच्छा रास्ता निकाल सके।

यहाँ कोई भी सही सलाह नहीं दे पाएगा, क्योंकि सभी आंकड़े ज्ञात नहीं हैं, और संभवतः यहां कोई भी इसे पेशेवर तरीके से नहीं करता।
बाउसपार कॉन्ट्रैक्ट के मामले में यह महत्वपूर्ण है कि आपने किस ब्याज दर को सुरक्षित किया है, और क्या इसे शामिल करना वास्तव में फायदेमंद है।
शायद इसे अब बंद कर देना और जमा राशि निकाल लेना सस्ता पड़े। लेकिन यह केवल वही बता सकता है जिसके पास सभी आंकड़े हों।

जैसा मैं देख रहा हूँ, आपको 3,00,000 यूरो फाइनेंस करना होगा, यह कोई छोटी राशि नहीं है, और यह मासिक 800 यूरो से संभव नहीं होगा।
और भले ही यह लगभग संभव हो, तो भी आप 40 वर्षों से अधिक चुकाने होंगे। आपको कम ब्याज दरों के साथ 2% की टिलगुंग (चुकौती) का लक्ष्य रखना चाहिए।
और 3,00,000 यूरो का अनुमान आपके योजना और क्षेत्र के अनुसार बहुत उदार है। हमारे यहाँ यह एक बिना बेसमेंट के 100 वर्ग मीटर का घर बनाने के लिए पर्याप्त नहीं होगा।

खैर, इतना ही, और शायद कुछ प्रेरणा।

जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। हाँ, हमारे बाउसपार अनुबंध की स्थिति हमें एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के पास जाने के लिए मजबूर करती है। मैं लगभग एक साल पहले अपने सलाहकार के पास गया था (जहाँ मैंने बाउसपार अनुबंध किया था) और यह जानना चाहता था कि हम इसे कैसे वित्तपोषित कर सकते हैं। उन्होंने मुझे केवल इतना बताया कि यहाँ केवल अंतरिम वित्तपोषण संभव है।

तुम्हें अपने बाउसपार कासेन प्रतिनिधि से संपर्क करना चाहिए।
लेकिन ब्याज दरों पर ध्यान देना। नहीं तो हो सकता है कि तुम्हारे पास एक पुराना महंगा बाउसपार अनुबंध हो।

शायद हमें सच में ऐसा ही एक पुराना कागज मिल गया है। नाममात्र 2.95 और प्रभावी 3.22। मुझे लगता है कि आजकल 3.1X पर 100% ऋण मिल जाता है, है ना?

जैसा मैं देखता हूँ, तुम्हें 300,000 का वित्तपोषण करना है, यह कोई छोटा मुकाम नहीं है, और यह निश्चित रूप से महीने के 800€ से नहीं होगा।

न नहीं, यह साफ है कि हम 800€ से काम नहीं चलाएँगे, मैंने कहा था 800 + 400 बाउसपार अनुबंध से = 1200

सस्ते ब्याज को किस्तों में शामिल करना न भूलें।
1200€ बजट और 300,000€ लोन राशि के साथ, 3% ब्याज पर आप 1.5% किस्त में डाल सकते हैं। मेरी राय में यह बहुत कम है (समय अवधि: 35 साल से अधिक)।

शायद हमने ऐसा पुराना ऑफर पा लिया है। नाममात्र 2.95 और प्रभावी 3.22। मुझे लगता है कि अभी 3.1X पर 100% लोन मिल जाता है, है ना?

यह ब्याज अवधि पर निर्भर करता है। 20 वर्षों और 20/30% से अधिक स्वायत्त पूंजी पर सबसे सस्ते लोन लगभग आपके भवन बचत अनुबंध के समान हैं। 10 और 15 साल के लोन बहुत सस्ते हैं।