पुराने इमारत का नवीनीकरण बाधाओं के साथ। कैसे आगे बढ़ें?

मॉइन,

मेरे एक पुरानी इमारत के नवीनीकरण में बुरा वक़्त आया, और उसके साथ ही दुर्भाग्य भी जुड़ गया।

तो, थोड़ी संक्षिप्त जानकारी (हाँ, शब्द खेल) पूरी बात की

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1909 का मकान
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[*]3 रहने के यूनिट्स, एक से दो खुद उपयोग के लिए, एक किराए पर दी जाएगी
[*]कुल लगभग 280 वर्ग मीटर रहने की जगह
[*]800 वर्ग मीटर भूखंड का क्षेत्रफल
[*]किराए पर दी जाने वाली Wohnung नवीनीकरण से प्रभावित नहीं है


[*]अब तक कोई कर्ज़ नहीं लिया गया

[*]मूल नवीनीकरण योजना है, आंशिक रूप से उम्र के अनुसार अनुकूलन की योजना है

[*]खरीद से पहले ही हीटिंग बॉयलर फट गया, जो कि असल में अच्छा था, क्योंकि भारी छूट मिली, अब गैस ब्रेनवर्ट थर्म है


[*]हालांकि, कारीगर ने इंस्टालेशन में गड़बड़ी की: अब स्टेनलेस स्टील बर्निंग चेंबर बाहरी तौर पर सल्फर युक्त संघनित पानी से जंग लग गया है, जो बाहर से बह रहा था


[*]वही कारीगर (कंपनी) ऊर्जा सलाहकार और निर्माण पर्यवेक्षक के रूप में भी काम करता था और इलेक्ट्रिकल, हीटिंग और सैनेट्री भी संभालना था


[*]शुरू तो किया था
[*]फिर दुर्भाग्यवश छोड़ दिया और कई महीनों से संपर्क में नहीं है (मेरे और अन्य कारीगरों जैसे ड्राईवॉल वालों के लिए), लेकिन अन्य निर्माण स्थलों पर सक्रिय है। एसएमएस, फोन, पत्र, रजिस्टर्ड मेल का जवाब नहीं देता। अब पोस्ट डिलीवरी सर्टिफिकेट भेजा गया है।
[*]उसने जो योजना बनाई थी वह दोषपूर्ण ढंग से लागू हुई
[*]इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन अधूरी है (और बिना चिह्नों के, जिससे कोई और पहले सब मापना पड़ेगा)
[*]गैस थर्म में जंग लग गई है, ऊपर देखें
[*]काम उस क्रम से बिलकुल अलग तरीके से किए गए जिससे योजना और सहमति हुई थी
[*]जो काम और सामग्री उपयोग की गई है, उसका बिल अभी तक नहीं आया ... सामग्री अभी भी साइट पर पड़ी है
[*]उसका दावा कि वह KFW की सूची में ऊर्जा सलाहकार है गलत निकला, पहले था जरूर, पर नवीनीकरण नहीं किया और अब सूची में नहीं है
[*]इसलिए KFW से ऊर्जा दक्षता के व्यक्तिगत उपायों के लिए अनुदान संभव नहीं है


[*]मैंने हस्तक्षेप क्यों नहीं किया: मुख्य रूप से क्योंकि मैं काम की वजह से वहाँ नहीं था - और मैं अकेला रहता हूँ, इसलिए कोई और भी देख नहीं सकता था
[*]तो फिलहाल एक अधूरा निर्माण स्थल पड़ा है
[*]अब अन्य कारीगरों को ढूँढना कठिन हो गया है


[*]इनकार के कारण: अस्पष्ट जिम्मेदारी
[*]कहा जाता है पूरी तरह से ओवरलोडेड हैं
[*]विस्तृत LV की कमी - हाँ, यह सच है, पर अभी करना मुश्किल है


[*]तो सबूत सुरक्षित करने के लिए परामर्शदाता बुलाया


[*]परामर्शदाता को बहुत समय लगता है
[*]बनाया गया रिपोर्ट पूरी तरह बेकार है
[*]परामर्शदाता सुधार करने से मना करता है
[*]कहा गया कि जानकारी के अभाव में और नहीं लिख सका - पर उसने कोई मांगी नहीं और न ही सूचना दी
[*]शिकायत के जवाब में (तीसरे प्रयास और कानूनी कदम की धमकी के बाद ही मिला जवाब) अचानक बहुत ज्यादा विवरण आए (बिना और निरीक्षण या पूछताछ के) और रिपोर्ट में नहीं कही गई विस्फोटक खतरे की बात की गई
[*]आगे की कार्यवाही अनिश्चित है


[*]KFW ऊर्जा दक्षता सलाहकार सूची की एक आर्किटेक्ट और अन्य निर्माण निगरानी नियुक्त की गई


[*]कई नई पेशकशें ली गईं, लगभग सभी अत्यधिक महंगे
[*]आर्किटेक्ट ने उपरोक्त नुकसान की मरम्मत के लिए उच्च लागत बताई
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[*]कार्रवाई अनिश्चित है


[*]कुछ हजार यूरो KFW फंडिंग (व्यक्तिगत उपायों के लिए) खोई, क्योंकि समय पर आवेदन नहीं किया
[*]कुछ और उपायों के लिए अभी फंडिंग संभव है
[*]बुजुर्गों के अनुसार अनुकूलित नवीनीकरण के लिए सस्ता ऋण अभी भी संभव है

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निर्माण निषेध के दौरान छुपे नुकसान पाए गए


[*]ढांचे के संरक्षक भागों में नुकसान
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[*]एक तरह के बिटुमेन से ओढ़े गए घाव के छिद्र
[*]बिटुमेन से ढकी भयंकर सड़न के स्थान
[*]मोर्टार से भरे हुए सड़न के स्थान
[*]परामर्शदाता स्थल पर था, अगली बैठक कारीगर के साथ अभी बाकी है
[*]मरम्मत की लागत अनिश्चित

[*]कार्रवाई अनिश्चित

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एक मकान की दीवार पर लगे सुरक्षा प्लेट अस्बेस्टस युक्त निकले
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[*]खरीद समझौते में उल्लेख नहीं था
[*]निकासी की लागत अनिश्चित
[*]कार्रवाई अनिश्चित

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फिलहाल इतने सारे अनसुलझे मुद्दों के कारण कुल लागत का कोई अंदाजा नहीं है
[*]इसलिए बैंक से बातचीत करना मुश्किल है, क्योंकि अब बिना कर्ज़ के काम नहीं चलेगा

असल में अब फैसला करना है कि

[*]कानूनी लड़ाई वापस लेने के उद्देश्य से
[*]कानूनी लड़ाई ह्रास के उद्देश्य से
[*]"भूल जाओ" - नुकसान के साथ - तोड़फ़ोड़ मकान/काम वाली जगह के रूप में बेच दो (अचल संपत्ति मूल्य)
[*]दूसरा फ्लैट किराए पर दे दो - पर इस से कानूनी नुकसान हो सकते हैं क्योंकि दो फ्लैट किराए पर हैं
[*]आंशिक रूप से नवीनीकरण करो, बाकी जगह काम वाली छोड़ दो, शायद कोई ऐसा मिल जाए जो स्वयं काम करके सुधार करे (सामग्री दे लेकिन किराया न ले, पर काम ले)

स्पष्ट है, ये फैसला मुझे खुद लेना होगा, लेकिन कोई भी मदद (व्यावहारिक या अच्छी सलाह) स्वागत योग्य है। शायद कोई किसी विशेष क्षेत्र में व्यावहारिक मदद कर सके।

या कौन किसी समाधान के किसी रास्ते का अनुभव रखता हो ...

तो, संक्षेप में: मैं आगे नहीं बढ़ पा रहा हूँ और मदद चाहता हूँ।

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ऐसा लगता है जैसे जो कुछ भी गलत हो सकता था, सब कुछ गलत हो गया है।

यहाँ पर वास्तव में अच्छा सुझाव बहुत महंगा है। सबसे अधिक संभावना है कि सब कुछ तोड़कर इसे पूरी तरह से नया बसाना पड़ेगा। लेकिन इसका कोई भुगतान भी नहीं करेगा :-(

सब कुछ तोड़ फोड़ कर इसे पूरी तरह से नए सिरे से बनाना

एक विकल्प हो सकता है, अगर मैं इसे संभाल पाता। लेकिन ऐसा लग नहीं रहा है।

मुझे लगता है कि सबसे अच्छा होगा अगर तुम कुछ महीनों के लिए अपनी दूसरी व्यावसायिक जिम्मेदारियों को कम कर दो और पूरी तरह से साइट की देखभाल करो। कम से कम कहानी से मुझे ऐसा लगता है कि सभी कारीगर तुम्हें कुछ न कुछ बेचना चाहते हैं, विशेषज्ञ और आर्किटेक्ट सही से काम नहीं कर रहे हैं और बार-बार निर्माण दोष भी आ रहे हैं जिन्हें पहले किसी ने देखा ही नहीं। इस तरह की जटिल साइट के लिए अच्छी समन्वय और नेतृत्व की जरूरत होती है, वरना हर कोई जो चाहे करता है और कुल मिलाकर कुछ भी ठीक से नहीं होता।

beruflichen Verpflichtungen runterschraubst

अच्छी सोच है, इसे मेरे नियोक्ता को बताओ ...

तो जो स्पष्ट रूप से नहीं अस्पष्ट है, वह यह है कि TE पूरी स्थिति से अभिभूत है!

सबसे पहले वित्तीय संभावनाओं को स्पष्ट करना होगा। चूंकि यहां टेक्स्ट में इस बारे में कुछ नहीं लिखा है, इसलिए हम इसमें मदद नहीं कर सकते।
बाकी सब कुछ बिंदु 1 से निकलता है।