नोटरी शुल्क, भूस्वामित्व रजिस्टर, संपत्ति खरीद

सुप्रभात!

हम फिलहाल एक ज़मीन खरीदने पर विचार कर रहे हैं। यह पूरी प्रक्रिया अपेक्षाकृत अचानक है, क्योंकि हम असल में कहीं और खरीदना चाहते थे। वहां की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और सभी औपचारिकताएं बहुत लंबे समय तक चल रही हैं। इसलिए हम अभी तक घर की योजना बनाने में ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाए हैं।

विकल्प यह हो सकता है कि पहले ज़मीन खरीदी जाए और फिर योजना बनाई जाए। आदर्श स्थिति यह होगी कि वित्तपोषण भी साथ-साथ हो।

इसलिए विचार यह था कि ज़मीन को लचीले ढंग से वित्तपोषित किया जाए और बाद में यह देखा जाए कि कौन सा बैंक लेते हैं।

इस संदर्भ में मेरे कुछ प्रश्न हैं:

- हम ज़मीन खरीदते समय एक बार नोटरी और संपत्ति पंजीकरण शुल्क देंगे। यदि हम उसी बैंक के साथ बने रहते हैं, तो क्या फिर से नोटरी और संपत्ति पंजीकरण शुल्क देना होगा?
- यदि हम पूरी ऋण राशि सहित ज़मीन का ऋण लेते हैं, तो क्या 2% नोटरी शुल्क पूरी ऋण राशि पर देना होगा या केवल ज़मीन पर एक बार देना होगा?
- यदि किसी बैंक से दो ऋण लिए जाएं - एक ज़मीन के लिए और एक घर के लिए - तो क्या उन दोनों ऋणों पर भी नोटरी शुल्क देना पड़ेगा?

- क्या किसी का अनुभव है कि जो बैंक ज़मीन बेच रही है, वह पूर्व खरीद अनुबंध (Vorkaufvertrag) करती है और पूर्ण ऋण लेने पर ही भुगतान किया जाता है?

आपका अग्रिम धन्यवाद!

इसलिए विचार था कि Grundstück को परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित किया जाए और बाद में देखा जाए कि कौन सा बैंक लेते हैं।

कृपया स्पष्ट करें कि आप परिवर्तनीय वित्तपोषण से क्या मतलब रखते हैं।

जिस बैंक के साथ आप Grundstück ऋण लेते हैं, उसे GrundBuch में पहले स्थान पर दर्ज किया जाता है।
Haus ऋण के लिए अन्य बैंक अतिरिक्त शुल्क लेंगे, क्योंकि वे केवल दूसरे स्थान पर होते हैं।

हमने भी अलग से वित्तपोषण किया था। बाद में देखने पर बेहतर होता कि पहले कदम में ही नोटरी से कुल अनुमानित राशि के लिए आवेदन किया जाता, बजाय इसके कि पहले Grundstück और फिर Haus के लिए बढ़ोतरी की जाए।

कृपया एक बार स्पष्ट करें कि आप वैरिएबल फाइनेंसिंग से क्या मतलब रखते हैं।

जिस बैंक के साथ आप जमीन का लोन लेते हैं, वह भूमि पंजी में पहले स्थान पर दर्ज होता है।
घर के लोन के लिए दूसरी बैंकें अतिरिक्त शुल्क लेंगी, क्योंकि वे केवल दूसरे स्थान पर होती हैं।

हमने भी अलग से फाइनेंस किया था। बाद में बेहतर होता कि पहले ही नोटरी के पास कुल अनुमानित राशि के लिए आवेदन किया जाता बजाय पहले जमीन और फिर घर की राशि बढ़ाने के।

मेरा मतलब एक वैरिएबल लोन से है। जिसे हम किसी भी समय चुकता कर सकते हैं। हालांकि इससे ब्याज थोड़ा ज्यादा होता है लेकिन हमें कोई बांधन नहीं होती।

लेकिन क्या नोटरी के पास 1.5% पूरी घर की रकम पर देना होता है या केवल जमीन पर?

नमस्ते, चाहे वित्त पोषण कैसे भी हो (स्थिर या परिवर्तनीय ब्याज) बैंक एक मूल ऋण पर कायम रहेगी। जब आप कुल वित्त पोषण का सौदा करेंगे और कोई वैकल्पिक बैंक होगा, तो आप या तो इसे मिटवा सकते हैं और नया दर्ज करा सकते हैं (महंगा विकल्प) या मूल ऋण को हस्तांतरित करवा सकते हैं (सस्ता विकल्प)। मैं लागत को बहुत अधिक महत्व नहीं दूंगा और इसे बैंकों के चयन पर निर्भर करूँगा। अंत में निर्णायक चीज़ दिन के अंत में प्रस्ताव होता है। आपको मिटाने या नए दर्ज कराने पर कोई नियंत्रण नहीं है।

नमस्ते, चाहे(finanziert wird (fest oder variabler Zins) बैंक एक Grundschuld पर जोर देगा। जब आप पूरी फाइनेंसिंग पर बातचीत करेंगे और कोई वैकल्पिक बैंक होगा, तो आप या तो Grundschuld को हटाकर नई दर्ज करवा सकते हैं (महंगा विकल्प) या Grundschuld को स्थानांतरित करवा सकते हैं (सस्ता विकल्प)। मैं खर्चों को बहुत अधिक नहीं आंकूंगा और इसे बैंकों के चयन पर निर्भर रखूंगा। फैसला अंत में दिन के अंत में प्रस्ताव पर निर्भर करता है। आप löschen या नई दर्ज कराने पर कोई प्रभाव नहीं डाल सकते।

और अगर आप उसी बैंक के साथ रहते हैं और केवल ऋण बदलते हैं तो क्या इसे फिर से दर्ज करना पड़ेगा?

और क्या इसे फिर से दर्ज करना होगा अगर आप उसी बैंक के पास रहते हैं और सिर्फ ऋण बदलते हैं?

तो, आपके पास निम्नलिखित विकल्प हैं:
1. केवल खरीद के लिए आधार ऋण दर्ज करवाना = नोटरी और भूमि रजिस्ट्रार के लिए कम लागत, दूसरी बैंक को अंतरण करने पर कम लागत
2. गृह निर्माण के लिए अतिरिक्त आधार ऋण दर्ज करवाना = नोटरी और भूमि रजिस्ट्रार के लिए अधिक लागत, दूसरी बैंक को अंतरण करने की आवश्यकता नहीं
3. संभवतः आवश्यक राशि के अनुसार आधार ऋण दर्ज करवाना जिसमें गृह निर्माण शामिल हो = नोटरी और भूमि रजिस्ट्रार के लिए उच्च लागत, दूसरी बैंक को अंतरण करने पर उच्च लागत
विकल्प a+b की कुल लागत विकल्प 3 के साथ तुलना करने पर समान होती है। कुल मिलाकर यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि आप कब क्या दर्ज कराते हैं। अपवाद: आपका बजट इतना कम है कि 200 यूरो का फर्क होता है, जो आपके पास वास्तव में नहीं है।
संभवतः ऐसा भी हो सकता है कि तीसरी बैंक आपका ज़मीन वित्तपोषक का आधार ऋण स्वीकार न करे। तब उसे मिटाना होगा और फिर से दर्ज करना होगा।

मैं एक बैंक कर्मचारी के रूप में इसे कैसे करता? ऐसी बैंक खोजता जो आपकी कुल जरूरतों के अनुसार हो। सबसे पहले जमीन का वित्तपोषण करता (चाहे वह चल रही ब्याज दर हो या स्थिर) और जल्द से जल्द गृह निर्माण के लिए लागत गणना के साथ आता और निर्माण वित्तपोषण पूरा करता।