नोटरी खर्च ज्यादा है? नोटरी शुल्क, बंधक, संपत्ति लागत

सुप्रभात सभी को,

मैंने अक्टूबर 2016 में एक नए निर्माण क्षेत्र में एक जमीन खरीदी थी और वर्तमान में पहले से ही नींव (लकड़ी) बनी हुई है और जनवरी के अंत तक खिड़कियां लग जानी चाहिए और छत भी होनी चाहिए।

कल नोटरी की बिल डाक के माध्यम से आई।

लगभग 3 सप्ताह पहले मैंने पहले ही न्यायिक कोष NRW को 1,146.50 यूरो Grundschuldeintragung के लिए भेजा था (कम से कम मैं ऐसा सोचता था)।

मेरी जमीन 522 वर्गमीटर में फैली है जिसकी कीमत 140€/m² है। इसमें नाली कनेक्शन लागत और मापन तथा कैटरस्टर लागत शामिल हैं, कुल लागत 76,341.22 यूरो हुई।

इस कीमत पर निम्नलिखित जोड़े जाते हैं:

- निर्माण प्रतिबद्धता 20%
- स्व-उपयोग अनिवार्यता 20%
- नियंत्रण प्रतिबंध 10%

तो मेरी गणना 114,511.82€ के आधार पर होती है??

नोटरी को कुल बिल में निम्नलिखित लागतें शामिल हैं, ऊपर बताई गई गणना के अनुसार:

- प्रमाणन प्रक्रिया 600€
- देखभाल शुल्क 150€
- कार्यान्वयन शुल्क 150€
- दस्तावेज़ शुल्क 12.60€
- डाक और दूरसंचार शुल्क 20€
- डाटा संग्रहण के लिए शुल्क 8€

940.60€ + 19% = 1,119.31€

आगे, Grundschuldeintragung (350,000€) के आधार पर

- प्रमाणन प्रक्रिया 685€
- कार्यान्वयन शुल्क 205.50€
- दस्तावेज़ शुल्क 3€
- डाक और दूरसंचार शुल्क 20€

913.50€ + 19% = 1,087.07€

+ 25€ अन्य खर्चे

तो: 2,231.38€

क्या यह आपके लिए समझ में आता है? शुरुआत में नोटरी लागत 1.5% बताई गई थी?

संक्षिप्त प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!!

जैसा कि तुमने सही पहचाना है, नोटरी शुल्क का एक हिस्सा आधार ऋण से संबंधित है। इसलिए तुम्हारी गणना (1.5% ज़मीन लागत पर) सही नहीं हो सकती, क्योंकि तुम गणना के लिए गलत आधार ले रहे हो।

मुख्य रूप से मुझे गणना का आधार, जिसमें दो बार 20% और एक बार 10% जोड़े गए हैं, पर शक होता है। इसके अलावा, बंधक पंजीकरण के दोगुने भुगतान पर भी? कि 1.5% सही नहीं है, यह मैंने पहले ही सोचा था। लेकिन इतनी अधिक मात्रा में?!

हमारे यहाँ भी ऐसा ही था। मेरे पास सटीक आंकड़े नहीं हैं, लेकिन हमें नोटरी शुल्क/बुनियादी कर्ज़ लागतों से लगभग दबा दिया गया, जो कि पहले अनुमानित मात्रा से लगभग दोगुनी थी।

अंततः हमने एक Grundstück के लिए 52,000€ खरीद मूल्य, Grundschuld प्लस पुराने संपत्ति की बिक्री और लॉगआउट के लिए नोटरी को 3,000€ से अधिक भुगतान किया।

असल में, यह केवल पहली स्थिति थी जो उम्मीद से अधिक महंगी थी। घर बनाने में यह आमतौर पर इसी तरह चलता है।

मुख्य रूप से मुझे गणना के आधार के साथ लगाये गए 2x20% और 1x10% में संदेह हो रहा है।

संभवत: जमीन उस जमीन की तुलना में सस्ती थी, जो बिना इन शर्तों के बेची जाती है। इसलिए मैं समझ सकता हूँ कि इसे तदनुसार ध्यान में रखा गया होगा। लेकिन मैं यह नहीं कह सकता कि यह सही है या नहीं।

इसके अलावा, ग्रामशुदिल पंजीकरण के लिए दोगुना भुगतान?

संभवत: एक बार पंजीकरण के लिए (न्यायालय खजाना) और एक बार प्रमाण पत्र के निर्माण (नोटरी बिल) के लिए खर्च।

संभवतः एक बार पंजीकरण के लिए शुल्क (न्यायालय कोष) और एक बार दस्तावेज़ तैयार करने का शुल्क (नोटरी बिल)।

सही है। यह शुल्क के नोटिस से भी स्पष्ट रूप से पता चलता है, भले ही यह आम लोगों के लिए पहली नजर में निश्चित रूप से समझना आसान न हो।

लेकिन मूल रूप से यह ठीक है: नोटरी अपनी शुल्क सूची जारी करता है और भूमि रजिस्ट्रार कार्यालय भी।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे