नोटरी "जाहिर है" कि एक तटस्थ मध्यस्थ होना चाहिए, जो विक्रेता और खरीदार के हितों के बीच संतुलन बनाए। इसलिए कानूनी रूप से खरीदार को यह निर्णय लेने का अधिकार होता है कि किस नोटरी के पास प्रमाणन किया जाएगा। समुदाय से होने वाली बिक्री में यह एक मुद्दा है, क्योंकि आमतौर पर वह नोटरी ही प्रमाणन करता है जो उस क्षेत्राधिकार में आता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वह नोटरी समुदाय के साथ कितना जुड़ा हुआ है, इससे समुदाय के लिए अनुबंध में छोटे-छोटे फायदे हो सकते हैं, जो मोटे तौर पर खरीदार के नुकसान के पक्ष में होते हैं, लेकिन समुदाय खुद को इस बात की अनुमति नहीं दे सकता कि भविष्य के मतदाता (नए आवास क्षेत्र) खराब स्थिति में रहें।
लेकिन - सवाल यह है कि विकल्प क्या है। अगर समुदाय अनुबंध में कोई बदलाव नहीं चाहता, तो बस अन्यथा बेचा जाएगा। अगर आपके पास संपत्तियों का स्वतंत्र चयन है, चाहे वह समुदाय से हो, निजी हो, या अन्य, तो एक वकील अनुबंध की जांच कर सकता है और अगर उसमें आपके नुकसान का कोई प्रावधान होगा तो आप दूसरी संपत्ति खरीद सकते हैं। अगर आपके पास चयन करने की स्वतंत्रता नहीं है, तो मैं वकील के लिए पैसा बचाने की सलाह दूंगा।
लेकिन अगर आप कुछ विषयों को लेकर असमंजस में हैं, अनुबंध के संबंध में स्पष्टीकरण चाहते हैं, तो प्रमाणन से पहले नोटरी से एक अपॉइंटमेंट लें (आमतौर पर यह नोटरी के साथ नहीं बल्कि उसके निरीक्षक/अधिकारि के साथ होता है) और इसे समझवाएं। यह प्रमाण पत्र की कीमत में शामिल होता है। और जब पूछा जाता है "क्या इस अनुबंध में मेरे लिए कोई नुकसान है?" तो आमतौर पर सही उत्तर दिया जाता है (क्योंकि यह उत्तरदायित्व और तटस्थता के नियमों से जुड़ा होता है)।
(मैं यहां विशेष रूप से पूरे नोटरी प्रमाणपत्रों के बारे में लिख रहा हूँ, जैसे कि बवेरिया/सैक्सनी में। वकील नोटरी प्रमाणपत्रों में संभावित हित विवादों के बारे में मेरे पास कोई जानकारी नहीं है)