गाद के लिए मार्गाधिकार उपलब्ध नहीं है

सभी को नमस्ते,
मैं उम्मीद करता हूँ कि मैं अपने विषय के साथ सही विभाग में पहुँच गया हूँ।
हम एक मौजूदा एकल परिवार के घर में रुचि रखते हैं और उस घर को खरीदना चाहते हैं।

लेकिन हमने सीवर निकासी के मार्ग में एक समस्या देखी है।
मैंने इसे एक स्केच के रूप में बनाया है - "हमारी" ज़मीन संख्या 1 होगी। जमीन संख्या 2 और 4 के लिए "हमारे" भूमि अभिलेख में सीवर के लिए पाइपलाइन अधिकार दर्ज हैं। संख्या 5 के बारे में हमें कुछ पता नहीं है। इसके अलावा कितने घर इस पाइपलाइन से जुड़े हैं, हमें पता नहीं है।
सबसे बड़ी समस्या अब यह है कि जमीन संख्या 3 (जिसके ऊपर से हमें सीवर निकालना होगा) के भूमि अभिलेख में कोई पाइपलाइन अधिकार दर्ज नहीं है। जमीन संख्या 3 की सड़क पर सीधे सार्वजनिक सीवर कनेक्शन है। जमीन संख्या 3 के मालिक इस पाइपलाइन अधिकार को भूमि अभिलेख में दर्ज नहीं करना चाहते।

जैसा कि हमने समझा है, इससे यह जोखिम उत्पन्न होता है कि संख्या 3 कभी भी सीवर पाइपलाइन हटा सकता है क्योंकि भूमि अभिलेख में कोई अधिकार दर्ज नहीं है।
अर्थात् हमें अपने घर तक सभी पड़ोसियों से (कौन जानता है कि कितने घर इस पाइपलाइन से अपना सीवर निकालते हैं) सीवर पानी लेना होगा? क्या आप में से किसी को इस बारे में अनुभव है या हमें मदद कर सकता है कि क्या वास्तव में ऐसा है? सैद्धांतिक रूप से कोई आपातकालीन पाइपलाइन अधिकार के लिए मुकदमा कर सकता है। लेकिन इस बात की सफलता अनिश्चित है।
मैं कल AZV में कॉल करूंगा और जानकारी लूंगा।

सब कुछ पहले से ही उपलब्ध है या नया निर्माण भी शामिल है?

नं 4 नया निर्माण है, दो साल पहले बनाया गया। बाकी सब पुरानी इमारतें हैं।

AZV ने क्या कहा?

ऐसी स्थिति मुझे अभी तक नहीं मिली है। हम ने नये निर्माण के क्रम में मेरे माता-पिता के [Nachbargrundstück] के Übergabeschacht का उपयोग किया और नोटरी से सलाह मिली कि इसके लिए एक Dienstbarkeit दर्ज करनी चाहिए। हालांकि, हमने फिलहाल इसे छोड़ दिया क्योंकि हमारे यहाँ इसे worst case में जल्दी से सुधारना मुश्किल नहीं होगा।

इसका मतलब लेकिन तुम्हारे मामले में यह है कि Grundstücksbesitzer #3 ने अब तक अपने Grundstück के माध्यम से Entwässerung को सहन किया है? मैं केवल यह सोच सकता हूँ कि यह कभी एक मित्रतापूर्ण Gemeinschaftsprojekt था और अब समय के साथ Grundstück और Häuser के मालिक बदल गए हैं और #3 अब इसे अनिश्चित काल तक सहन करने का कारण नहीं देखता। तो, मैं निश्चित रूप से इसे अंतिम रूप से साफ़ करने की कोशिश करूंगा इससे पहले कि आप वहाँ खरीदारी करें। सबसे बुरी स्थिति में, आपको कई मीटर नई Abwasserrohre बिछानी पड़ सकती हैं, एक नया Übergabeschacht बनाना पड़ सकता है और भी बहुत कुछ।

एक Lageplan का एक अंश मददगार होगा ताकि पूरा मामला और स्पष्ट रूप से समझाया जा सके। सार्वजनिक Kanal कहाँ से गुजरता है? मुझे नहीं लगता कि ऐसा कोई Gesetz है जो पड़ोसी को उसके Fäkalien को किसी और के Grundstück से गुजारने की अनुमति देता है?! लेकिन हो सकता है कि मैं इसमें गलत हूँ।

मैं दो बातें साझा करना चाहता हूँ:

1. किसी Grundstück पर निर्माण करने के लिए, उसे erschlossen होना चाहिए। बिना erschließung = संभावित कनेक्शन सीवेज सिस्टम से, निर्माण संभव नहीं है। इसलिए, निर्माण के समय, spätestens Nr. 4 में Neubau के रूप में, Genehmigungsbehörde को erschließung की जाँच करनी चाहिए और उसे स्वीकार करना चाहिए।
2. Erschließungsbaulast। हमेशा नहीं होता कि Leitungsrecht Grundbuch में दर्ज हो। इसके बजाय एक Baulast भी हो सकता है।
3. संभव है कि बहुत समय पहले एक Dienstbarkeit पुराने Bauvorhaben के दौरान प्रमाणित की गई हो, पर गलती से कभी दर्ज नहीं की गई हो। ऐसे मामले मुझे भी मिले हैं जहाँ बस dienstendes Grundstück भूल गया गया था। इसे समझना और ट्रेस करना कठिन होगा।