सुंदर ज़मीन, लेकिन विकास योजना क्या बहुत प्रतिबंधात्मक है?

नमस्ते,

मेरे पास एक जमीन के लिए ऑफर देने का मौका है, जो कि वास्तव में काफी अच्छी है - काफी बड़ी (870 वर्गमीटर), काफी सपाट, शहर से 20 मिनट दूर।
हालांकि, 1970 के दशक के निर्माण योजना में कुछ सीमाएं हैं, और मुझे यकीन नहीं है कि यह हमें कितना सीमित करेगा। शायद यही वजह है कि यह जमीन अभी भी खाली है और अपेक्षाकृत सस्ती कीमत पर दी जा रही है।

यह योजना में प्लॉट नंबर 867 के बारे में है। नीचे सड़क है, ऊपर एक खेत की सड़क है और उसके पीछे खेत है।









निर्माण योजना से संबंधित जानकारी मैंने यहाँ (आशा है) पूरी इकट्ठा कर ली है। यह कुल मिलाकर काफी छोटा है।

[*]सड़क की तरफ छत का गुम्बद (गिबेल)
[*]बुनियादी योजनाओं को लम्बा आयताकार बनाना चाहिए
[*]छत की धार (डाचट्राउफ़े) के संदर्भ में भवन की अधिकतम लंबाई 16 मीटर हो सकती है
[*]भूमि तल (ग्राउंड फ्लोर फर्श) की अधिकतम ऊंचाई पगडंडी से 1 मीटर ऊपर होनी चाहिए
[*]छत की ढलान 25° होनी चाहिए
[*]दीवार की ऊंचाई (कनीस्टॉक) 60 सेमी एक समान होनी चाहिए
[*]छत के खिड़कियां (डाचगौबेन) अनुमति नहीं हैं
[*]एक सहायक भवन अनुमति है, केवल एक मंजिला, केवल फ्लैट छत, छत की नाली के ऊपर की अधिकतम ऊंचाई 2.5 मीटर हो
[*]बाड़ की ऊंचाई 0.8 मीटर
[*]निर्माण रेखा और सड़क के बीच की पूरी जगह को गार्डन के रूप में बनाना होगा

दुर्भाग्य से यहाँ केवल 1 पूरा मंजिल बनाया जा सकता है। और कनीस्टॉक 60 सेमी के साथ 25° छत की ढलान मेरे लिए बहुत कठिन लग रही है। क्या ऐसा है, या मैं इसे बहुत सीमित समझ रहा हूँ?
प्लान में गैराज शायद पीछे के लिए भी निर्धारित है।

आपका क्या विचार है? क्या यह संभव है?

धन्यवाद।

यहाँ सड़क की ओर से एक और तस्वीर। वास्तव में पड़ोसी के लिए (यह Grundstück 3663 होना चाहिए) वही नियम लागू होना चाहिए, क्या ऐसा नहीं है?

जैसे तुम निर्माण कर सकते हो, यह तुम्हें पड़ोसी घर बताएंगे। यदि उन्होंने निर्माण योजना से विचलन को मंजूरी दी है, तो यह तुम्हारे लिए भी काम करना चाहिए।

प्लॉट या निर्माण क्षेत्र की चौड़ाई कितनी है? किसी भी हाल में आप एक सुंदर बंगला बना सकते हैं। घर की चौड़ाई के अनुसार शायद ऊपर की मंजिल में भी दो बच्चों के कमरे रखे जा सकते हैं। संभव है कि नियमNeighbor के घर को देखकर इतने कड़े ना लागू हों। लेकिन मैं उस पर भरोसा नहीं करूंगा। सबसे महत्वपूर्ण सवाल है: आपको क्या चाहिए और आप क्या चाहते हैं?

अफ़सोस की बात है कि यहाँ केवल 1 पूर्ण तल बनाया जा सकता है। और 60 सेमी की घुटने की दीवार के साथ 25° की छत की ढाल मेरे लिए बेहद कठिन लगती है। क्या यह सच है, या मैं इसे बहुत सीमित समझ रहा हूँ?

नहीं, यह वास्तव में बहुत सीमित है, खासकर यदि आप परिवार के अनुकूल बनाना चाहते हैं। लेकिन यह संभव है।
आप एक निर्माण पूर्व-अनुरोध जमा कर सकते हैं।
बस अपने भविष्य के पड़ोसी से पूछें कि उन्होंने इसे कैसे बनाया है।

यहाँ देखा जा सकता है कि जर्मन निर्माण कानून बुनियादी रूप से कितना निरर्थक है। सब कुछ तय किया जाता है और निर्माण योजना अब 50 साल पुरानी है या उससे भी ज्यादा।

2.50 मीटर ऊँची गैराज का अब कोई मतलब नहीं रह जाता। गैराज पर गिबल छत क्यों नहीं लगा सकते? या घर पर डेकगोबेन क्यों नहीं हो सकते।

यहाँ सब कुछ बहुत निराशाजनक है। यहाँ तक कि सामने का बगीचा भी तय किया गया है। ये पागलपन है। ऐसा देखने पर तो एक कोणीय बंगला भी बाहर हो जाएगा। लेकिन क्या करें।