नए डुप्लेक्स हाउस के सामान्य प्रश्न

नमस्ते सभी को,

अब तक मेरे पति और मैंने केवल मौजूद संपत्तियों से ही काम किया है, लेकिन अब हमें अपेक्षाकृत अनपेक्षित रूप से एक नए निर्माण परियोजना को खरीदने का अवसर मिला है। यह हमारे पड़ोस के शहर में एक नए बिल्डर एरिया में एक डुप्लेक्स हाउस का आधा हिस्सा है। अब हम पूरी तरह से नए चुनौतियों का सामना कर रहे हैं। शुक्रवार से हमारे पास एक्सपोज़ और निर्माण सेवा विवरण दोनों हैं। कुछ सवाल हमारे लिए अभी भी खुले हैं, शायद कोई हमारी मदद कर सके इससे पहले कि हम बिल्डर कंपनी से बात करें:

- आपकी अनुभव के अनुसार पड़ोसी घर के लिए शोर संरक्षण का क्या व्यवहार है? निर्माण सेवा विवरण DIN 4109 Beiblatt 2 का उल्लेख करता है। क्या यह पर्याप्त है?
- बाहरी स्थापना में हवा-जल वाटर पंप के साथ एक हीटिंग सेंट्रल बनाया जाएगा जिसमें पफर टैंक और गर्म पानी की तैयारी होगी। विशेष प्रकार का नाम नहीं दिया गया है। क्या यह सामान्य है? क्या इन हीटरों के बारे में आमतौर पर कोई अनुभव है? हम सही नाम बाद में पूछेंगे। पूरा घर फर्श हीटिंग से सुसज्जित है।
हम एक तहखाना कमरा गर्म करना चाहेंगे और सामान्य फर्श बिछवाना चाहेंगे और दरवाज़े की बनावट लगवाना चाहेंगे। क्या कोई मुझे बता सकता है कि यह मौलिक रूप से संभव है या नहीं, भले ही यह वास्तव में निर्धारित न हो?
- इंटरनेट कनेक्शन और सैटेलाइट कनेक्शन निर्माण सेवा विवरण का हिस्सा नहीं हैं, यह विशेष रूप से सैटेलाइट कनेक्शन के लिए स्पष्ट रूप से लिखा है। संक्षेप में: हम घर में इंटरनेट और टीवी कैसे लाएंगे? और इसके लिए किस प्रकार के खर्च होंगे? तारों को तो व्यवस्थित करना होगा जब दीवारें अभी खुले हैं?! क्या हमें इसे बिल्डर कंपनी के साथ समन्वित करना होगा? मैं नए निर्माण क्षेत्र की अधिकतम इंटरनेट गति कैसे जान सकता हूँ?
- बाहर बगीचे में दृश्य संरक्षण का क्या व्यवहार है? क्या इसकी सहमति पड़ोसी के साथ करनी होगी? या जो मन चाहे लगाया जा सकता है? अगर वह पहले लगाता है, तो क्या हम उससे लाभान्वित होंगे और उल्टा भी?
- हमारा बगीचा 2 कारपोर्ट्स (एक हमारा है) से सटा हुआ है, क्या हम यहां आसान तरीके से दृश्य संरक्षण लगा सकते हैं? हाँ ना? अन्यथा यदि कारपोर्ट खाली होंगे तो कोई भी हमारे बगीचे को देख सकेगा।
- छत के इंसुलेशन के बारे में निर्माण सेवा विवरण में लिखा है: 'लकड़ी की बीम वाली छत या कमरे के ऊपर छत के हिस्से स्पेज़र के बीच डिफ्यूज़न-ओपन माइनरल फाइबर इंसुलेशन से गर्मी से संरक्षित किए जाते हैं। इसके नीचे एक स्टीम ब्रेक फोइल लगाया जाता है, जो आवश्यक हवा की सील बनाता है।' क्या यह पर्याप्त है? ऊर्जा संरक्षण मानक के रूप में ताप संरक्षण 2014 (कठोरता 2016 के साथ) योजना में है।

सच में बहुत सारे सवाल हैं, निश्चित रूप से पेशेवरों के लिए कुछ बेवकूफाना भी (माफ़ करें), मैं खुश होऊंगा यदि कुछ सवालों के जवाब भी मिल जाएं।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
फामजालवा

अगर मैं तुम्हारे शब्द सही समझ रहा हूँ, तो क्या आप a) एक Bauträger से एक डुप्लेक्स हाउस की आधी हिस्सा खरीद रहे हैं और b) वह अभी निर्माणाधीन है या केवल योजना में ही है?

सटीक मॉडल का नाम नहीं दिया गया है। क्या यह सामान्य है? क्या यहाँ इन हीटरों के बारे में सामान्यतः कोई अनुभव है?

मॉडल हमेशा इतनी देर तक उपलब्ध नहीं रहते कि आप विवरण को फिर से लिखना चाहें; या कोई अन्य प्रदाता Bauträger को समकक्ष उत्पाद के लिए सस्ता मूल्य देता है। अनुभव और सैद्धान्तिक आंकलन पहले से ही बहुत सारे बताये गए हैं: फोरम के खोज में लंबे शब्द के बजाय Luft-Wasser-Wärmepumpe लिखें, तब आपको इसके बारे में कई थ्रेड मिल जाएंगे।

मैं एक नए आवासीय क्षेत्र की अधिकतम इंटरनेट गति कहाँ से जान सकता हूँ?

एक निर्माण बाधा (Baulücke) की स्थिति में यह आसान है: आप पास के घर के नंबर और सामने के नंबर लेते हैं, तो वही आपकी ज़मीन के लिए भी लागू होगा। नए आवासीय क्षेत्रों में यह रास्ता काम नहीं करता है, यहाँ आप अक्सर इस बात की खुशी मना सकते हैं कि क्षेत्र नवीनतम तकनीक के साथ जोड़ा गया है (सामान्य अपवाद: यदि पूरा गाँव तकनीकी रूप से "साइबेरिया" में हो, तो यहाँ भी नया क्षेत्र पीछे रह जाता है)।

- हमारे बगीचे की सीमा दो कारपोर्टों से लगती है (एक हमारे पास है), क्या हम यहाँ सरलता से एक देखभाल की दीवार लगा सकते हैं? हाँ या नहीं? नहीं तो कोई भी हमारे बगीचे को देख सकता है यदि कारपोर्ट खाली हों।

इसे थोड़ा विस्तार से बताइए: क्या कारपोर्ट एक विशेष स्वामित्व क्षेत्र में हैं? - पारंपरिक रूप से मैं समझूंगा कि कारपोर्ट घर की ज़मीन की सीमा पर स्थित होते हैं, जिससे आपके कारपोर्ट और घर के बीच की "सीमा" आपकी अपनी ज़मीन पर होती है (जहाँ हर प्रकार की दीवार संभव नहीं है, लेकिन सबसे कम प्रतिबंध होते हैं)।

पड़ोसी की बाड़ आमतौर पर दोनों पक्षों के बीच सहमति से होती है; कभी-कभी इसे डिज़ाइन विनियमन में भी निर्दिष्ट किया जाता है (जैसे कि मालिकाना आवासीय परिसर में, जहाँ रिक्तिपूरक संरचनाएँ, कारपोर्ट शेड आदि का रंग तक निर्धारित होता है)।

और, हाँ: लागू ताप संरक्षण मानक पर्याप्त है। ऊर्जा बचत विनियमन 2014 (संशोधन 2016) वही है, जिसे सामान्य रूप से ऊर्जा बचत विनियमन 2016 कहा जाता है।

बहुत सारे सवाल हैं, निश्चित रूप से कुछ पेशेवरों के लिए भी कुछ मूर्खतापूर्ण

कौन क्या क्यों, जो नहीं पूछता वो अज्ञानी रहता है *tralala*

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद।

हाँ, यह एक बिल्डर की ओर से होगा और अभी निर्माण होना बाकी है। योजना उद्यमी की ओर से पूरी हो चुकी है, अब हमें निर्णय लेना है कि हम इसे खरीदना चाहते हैं या नहीं।

कारपोर्ट्स के मामले में स्थिति जटिल है। हम (ऊपर से देखने पर) बाईं तरफ के द्वि-फैमिली हाउस के हिस्से में रहेंगे। इसके बाईं ओर दो कारपोर्ट्स स्थित हैं। एक हमारे लिए है, दूसरा पड़ोसी के लिए। (हाँ, पड़ोसी को अपनी कार तक पहुँचने के लिए हमारे घर और कारपोर्ट के पास से गुजरना पड़ता है)। ऊपर से देखने पर हमारा बगीचे का हिस्सा हमारी घर की दीवार तक नहीं बल्कि बहुत बाईं ओर, यानी बाएं कारपोर्ट के नीचे तक फैला है। इसलिए खाली पड़े कारपोर्ट्स से हमारे बगीचे को देखा जा सकता है।

मैं एक तस्वीर संलग्न करता हूँ, शायद इससे समझना बेहतर हो।

डिज़ाइन नियम कौन बनाता है?

सादर!

मैं एक फोटो जोड़ रहा हूँ, शायद इससे बेहतर समझ में आए।

थोड़ा कम धुंधली तस्वीर मददगार होगी, और खासकर ऐसी जिसमें आप इलाके के आस-पास का ज्यादा हिस्सा देख सकें: क्या मुझे सही लगता है कि पड़ोसी "पीछे वाला" है, यानी सड़क उसके घर के सामने तक नहीं पहुँचती और उसे आपके Grundstück पर चलना पड़ता है? - क्या आपके पास अलग-अलग Grundstück हैं, या हर किसी का सिर्फ अपना बगीचा और (आपके मामले में अपने घर के सीधे पास स्थित) कारपोर्ट ही "अपनी" जमीन का हिस्सा है?

कोण डिजाइन विनियमन बनाता है?

ऐसे मामलों में अक्सर प्रोजेक्ट-विशेष Bebauungsplan के डेवलपर द्वारा बनाया जाता है।

लिंक और शायद आपको लगभग यह समझा दें कि मेरे विचार किस ओर जा रहे हैं।

-आपके अनुभव के अनुसार पड़ोसी घर के साथ ध्वनि-संरक्षण कैसा रहता है?

अगर ठीक से बनाया गया है, तो कोई समस्या नहीं, हम अपने पड़ोसियों से कुछ नहीं सुनते। महत्वपूर्ण है पृथक फर्श/छत प्लेटें और यदि बाथरूम/टॉयलेट दीवार के साथ पड़ोसी की तरफ है तो पूर्व-दीवार स्थापना अनिवार्य है।

-हम एक तहखाने के कमरे को गर्माना और सामान्य फर्श बिछवाना चाहेंगे तथा खराद लगवाना चाहेंगे। क्या कोई बता सकता है कि क्या यह मूल रूप से संभव है, भले ही ऐसा मूल रूप से नियोजित नहीं है?

हाँ। यह महंगा होगा। लेकिन सिर्फ एक तहखाने के कमरे को क्यों गर्माना? फर्श की संरचना और फिर छत की ऊंचाई पर ध्यान दें।

-हमारा बगीचा 2 कारपोर्ट (एक हमारा है) के साथ लगा हुआ है, क्या हम यहाँ बस एक दृश्य सुरक्षा लगा सकते हैं?

यह आपका बगीचा है। बिलकुल।

-छत के इन्सुलेशन के लिए निर्माण सेवा विवरण में लिखा है: 'लकड़ी के बीम छतें या रहने वाले कमरों के ऊपर की छतें स्पार्रन के बीच द्रवणशील खड़ा खनिज फाइबर इन्सुलेशन से ताप-इन्सुलेट की जाएंगी।

तो कोई निर्मित मंजार नहीं?