नया निर्माण क्षेत्र

सभी को नमस्कार

मुझे भूमि अधिग्रहण कर पर कुछ सुझावों की आवश्यकता है।
हमारे नगर पालिका क्षेत्र में अगले एक से दो वर्षों में एक नया निर्माण क्षेत्र विकसित होना है। चूंकि हम इस विषय में बहुत रूचि रखते हैं क्योंकि फिलहाल हम किराए पर रह रहे हैं, मैंने कुछ समय पहले नगर पालिका से इस बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने का प्रयास किया। इसके बाद मुझे एक समाधान दिया गया और मैंने विकास योजना का मसौदा प्राप्त किया। मुझे पता है कि ये भूखंड स्थानीय मॉडल के तहत नहीं बल्कि सामान्य रूप में बेचे जाएंगे। इन्हें बोली के आधार पर बेचा जाएगा। ऐसे में आगे सबसे अच्छा तरीका क्या होगा और बोली प्रक्रिया कैसे चलती है? मैं सोच रहा हूं कि शायद कोई रियल एस्टेट एजेंट इसे संभाले ताकि कुछ भी मेरे से छूट न जाए। क्या ऐसा करना उचित होगा? या मुझे पहले किसी निर्माण कंपनी से संपर्क करना चाहिए, घर का एक मोटा मसौदा बनवाना चाहिए और उनके भूखंड सेवा का लाभ उठाना चाहिए? निश्चित रूप से वित्तपोषण भी होना चाहिए, यह मुझे अगले मुद्दे पर ले जाता है। कौन सी बैंक ऐसे भूखंड का वित्तपोषण करती है जिसका मूल्य अभी तय नहीं हुआ है, उन्हें तो पता होना चाहिए कि मैं कितनी बोली लगा सकता हूं।
क्या पूरे परियोजना के लिए पहले से वित्तपोषण होना चाहिए और भूखंड के लिए बजट निर्धारित करना चाहिए? तब तो घर निर्माण पहले से किसी निर्माण कंपनी द्वारा योजना बद्ध होना चाहिए।
अगर कोई मुझे सुझाव दे सके कि मैं कैसे आगे बढ़ूं या किसी ने ऐसा अनुभव किया हो तो मुझे खुशी होगी।

सादर।

माफ़ कीजिए, ऑटोकरेक्शन में कुछ गलतियाँ हो गई हैं। मेरा मतलब ज़ाहिर तौर पर ग्रुंडरवेर्बस्टेयर (Grunderwerbsteuer) से नहीं बल्कि ग्रुंडरवेर्ब (Grunderwerb) से है।

शुभकामनाएँ

कोई विचार या सलाह नहीं है
मुझे लगता है कि पहले जमीन के लिए बजट जानना बेहतर होगा

या क्या मुझे शायद पहले ही किसी निर्माण कंपनी से संपर्क करना चाहिए, एक घर का मोटा खाका तैयार करना चाहिए और उनके भू-सम्पत्ति सेवा का उपयोग करना चाहिए?

नहीं, तुम्हें कोई ज़रूरी नहीं कि तुम पहले से अपना घर प्लान कर लो, उससे पहले कि तुम कोई ज़मीन खरीदो।
बस तुम्हें अपने क्षेत्र में घर बनाने की कीमतें पता होनी चाहिए, जैसे संदर्भ-निर्माण, टाइप हाउस और सुविधाओं के बारे में जानकारी, ज़मीन की खुदाई की कीमतें आदि।
साथ ही तुम्हें अपने क्षेत्र में भू-सम्पत्ति का प्रति वर्ग मीटर मूल्य पता होना चाहिए।
भविष्य के घर के लिए जरूरी कमरे की ज़रूरत भी ज्ञात होनी चाहिए। फिर संदर्भ मानों के आधार पर जमीन, घर बनाने की लागत, निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च, सुविधाएं और बाहरी निर्माण के लगभग खर्च की गणना की जा सकती है।
बैंक या वित्त सलाहकार के पास जाना भी पहले ही कर लेना चाहिए, ताकि पता चल सके कि आपकी इच्छाएं और आवश्यकताएं आपकी आय के अनुसार कितनी संभव हैं।

लगता है कि आप लोग अभी घर बनाने के विचार में बिल्कुल शुरूआत में हैं। कभी न कभी आप लोग कैटलॉग मंगवाना शुरू करेंगे और क्षेत्र में निर्माण कंपनियों और उनके नमूना घरों को देखेंगे, ताकि यह समझ सकें कि आप क्या चाहते हैं और किस प्रकार के घर और जीवन शैली में रुचि रखते हैं (भारी बनावट या लकड़ी का, आधुनिक या पारंपरिक)। फिर घर बनाने वाली कंपनियां अपने आप आपके पास आ जाएंगी यदि उनके पास आपके इलाके में ज़मीन होगी।
रियल एस्टेट पोर्टल भी घर विक्रेताओं से भरे होते हैं, जो नए विकास क्षेत्रों में आरक्षित भू-सम्पत्तियों से संबंधित होते हैं।

साधारण रूप से नहीं बेचे जाते। वे बोली के आधार पर बेचे जाते हैं।

कि ज़मीन पर बोली लगाई जाती है, यह मुझे नया है (नीलामी को छोड़कर)। कि एक बोली प्रक्रिया नगरपालिका द्वारा "सामान्य" है, यह भी मुझे नया है।

शुभकामनाएं, यवोन

बोली पर बिक्री करना आपके लिए मुश्किल बात है।
मूल्य बाजार तय करता है। मैं नहीं जानता कि आपके यहाँ कैसे होगा - हर कोई केवल एक बोली देगा, या नीलामी की तरह? अगर केवल 1 बोली है तो आपको सलाह देना मुश्किल है?! आप कितना खर्च कर सकते हैं और यह आपके लिए कितना मूल्यवान है?
वित्तपोषण के लिए: बोली देने के समय वित्तपोषण होना जरूरी नहीं है। यह शायद बाद में होगा। एक बैंकर्स के साथ बातचीत आपको मोटे तौर पर दिखा सकती है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं। घर की कीमत आप यहाँ हर दूसरे विषय में देख सकते हैं।

हेलो,

मुझे ग्रुंडअरवेर्बस्टेयर के संबंध में कुछ सुझाव चाहिए। हमारे नगर पालिका में अगले एक-दो वर्षों में नया निर्माण क्षेत्र बनने वाला है। चूंकि हम इस में बहुत रुचि रखते हैं क्योंकि हम वर्तमान में किराए पर रहते हैं, मैंने पहले ही कुछ समय पहले नगर पालिका से अधिक जानकारी प्राप्त करने की कोशिश की, जिसके बाद मुझे एक समाधान बताया गया और मैंने Bebauungsplan का ड्राफ्ट प्राप्त किया। मुझे पता है कि ये Grundstücks को Einheimischen मॉडल के तौर पर नहीं, बल्कि सामान्य रूप से बेचा जाएगा। इन्हें बोली के आधार पर बेचा जाएगा।

हालांकि Strauß´chen Land में घड़ियां हमेशा से थोड़ी अलग चलती रही हैं, लेकिन मुझे अपेक्षाकृत यकीन है कि आपने गलत सुना है। बोली के आधार पर Grundstücks सामान्यतः तभी एक नगर पालिका द्वारा बेचे जाते हैं जब वहाँ कोई पुरानी संपत्ति खड़ी हो और निर्माण इतना सरल न हो या फिर वह एक बेहतरीन जगह हो। नए निर्माण क्षेत्रों में यह स्थिति दुर्लभ होती है; इसलिए मेरा मानना है कि – जो पहले आरक्षित करता है, वह पहले पाता है – यह मतलब है, खासकर जब निर्माण भूमि प्रति वर्ग मीटर की कीमत ज्ञात हो।

यहाँ सबसे अच्छा आगे कैसे आगे बढ़ना है, बोली के बाद प्रक्रिया क्या होती है? मैं सोच रहा हूँ कि शायद एक एजेंट को लगाऊं ताकि कुछ भी मेरे ध्यान से छूट ना जाए। क्या यह सही होगा?

अगर यह NRW जैसा चलता है – और मैं ऐसा मानता हूँ, तो एक एजेंट से ज्यादा फायदा नहीं होगा; आपको खुद ही ध्यान देना होगा कि समय पर Grundstück को आरक्षित करें।

या क्या मुझे पहले किसी निर्माण कंपनी से संपर्क करना चाहिए, एक घर का मोटा मसौदा बनवाना चाहिए और उनका Grundstück सेवा लेना चाहिए? जाहिर तौर पर एक वित्त पोषण भी होना चाहिए, इससे मैं अगले बिंदु पर आता हूँ। कौन सा बैंक उस Grundstück के लिए वित्त पोषण करता है जिसकी कीमत अभी तय नहीं हुई है, उसे तो पता होना चाहिए कि मैं कितनी बोली लगा सकता हूँ।
क्या पूरे प्रोजेक्ट के लिए पहले एक वित्त पोषण होना चाहिए और Grundstück के बजट को निकालना चाहिए। फिर घर को पहले किसी निर्माण कंपनी द्वारा डिजाइन किया जाना चाहिए।

यहाँ अक्सर संभावित वार्तालाप (Konjunktiv) होता है ...

सबसे पहले आपको अपनी घर की बैंक, एक स्वतंत्र वित्त पोषण एजेंट और एक बीमा कंपनी से संपर्क करना चाहिए। इन बातचीतों के बाद आप अच्छी तरह से जान पाएंगे – बिना Grundstück और घर के प्रस्ताव के भी – कि आप बाद में कितना पैसा लगा सकते हैं, बिना कि आपकी पूरी जिंदगी उस कथित सपनों के घर के अनुसार चल रही हो!

इसके बाद आपको यह स्पष्ट करने की जरूरत है कि आप क्या बनवाना चाहते हैं: तैयार- घर या मजबूत निर्माण; कितना स्वयं का श्रम। एक पूर्ण योजना का ड्राफ्ट, विशेष रूप से तब जब आपको बाद में Grundstück के सटीक पैरामीटर का पता नहीं है, केवल विक्रेता को अनावश्यक रूप से व्यस्त करता है। यदि आप एक निर्माण प्रकार चुन लेते हैं, तो आप उन प्रदाताओं के बारे में जान सकते हैं जो आपकी पसंदीदा निर्माण शैली प्रदान करते हैं और – अगर चाहें – स्वयं कार्य की अनुमति देते हैं। निर्माण डायरी पढ़ना भी समझदारी है, साथ ही नए निर्माण क्षेत्रों या मॉडल हाउस पार्कों का दौरा करना भी।

फिर आपको तब तक इंतजार करना पड़ेगा जब तक आप Grundstück आरक्षित या खरीद न सकें। इसी के बाद तीन प्रदाताओं के साथ परामर्श करना समझदारी होगी; साथ ही आपका सर्वेयर भी काम शुरू कर सकता है। ये प्रदाता तुलनात्मक होने चाहिए; मतलब: तैयार घर प्रदाता के साथ तैयार घर प्रदाता; सस्ता प्रदाता के साथ सस्ता प्रदाता, यदि विकल्प ऐसे प्रदाता पर आता है। सेब और नाशपाती की तुलना करना कभी सफल नहीं रहा।

संपादित करें:

जब आप भविष्य में कोई पोस्ट भेजें, तो कृपया ऑटोकरेक्शन फिर से जांच लें। अनुमान लगाना कम ही फायदेमंद होता है जब आपको विशिष्ट प्रश्नों का उत्तर देना होता है ;)

शुभकामनाएँ, Bauexperte