नया निर्माण - योजना में सहायता के लिए अनुरोध

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं अब माता-पिता के घर में नहीं रहना चाहते, किराया देना विकल्प नहीं है, क्योंकि वर्तमान में हमारे पास कोई किराया खर्च नहीं है। अगर रहना होगा तो हम अपने पैसे अपने कुछ बनाने में लगाएँगे -> हम घर बनाना चाहते हैं।

चूंकि हम दोनों शिल्पकार नहीं हैं और अपना समय ऐसी कामों में लगाना चाहते हैं जिसमें हम कुशल हों,
इसलिए यह काम पेशेवरों को करने देना चाहिए, हम केवल लैमिनेट बिछाएंगे और टेपिंग करेंगे।

वर्तमान में हमारे पास कम पूंजी है, लेकिन हमारे (स्वतंत्र) वित्त सलाहकार का मानना है कि हम बिना अधिक पूंजी के भी घर बना सकते हैं क्योंकि ब्याज दरें बहुत कम हैं - 7 साल और बचत करने और 33% स्वयं पूंजी से शुरू करने में ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा - सिवाय इसके कि हमें माता-पिता के घर में इतने लंबे समय तक रहना होगा।
हमें ठोस निर्माण करना चाहिए क्योंकि इससे कुल मिलाकर लागत कम होती है। चूंकि हमें जल्दी नहीं है, हमें रेडीमेड हाउस की आवश्यकता नहीं है।

इसलिए हमने फैसला किया है कि जब तक ब्याज दरें इतनी कम हैं, हम यह काम शुरू करेंगे, भले ही हमारी पूंजी केवल नए इलेक्ट्रिक उपकरणों, रसोई, स्थानांतरण और कार मरम्मत के लिए रिजर्व में जाए।
-> हम जमीन और घर का वित्तपोषण करेंगे।
स्वयं के कार्य कितने संभव हैं?
क्या घर बनाते समय छुट्टी लेकर हाथ बंटा सकते हैं,
या वहां सिर्फ बाधा बनेंगे और बेहतर होगा काम पर जाना?

परिचय पर्याप्त और वित्त के बोझिल विषय पर बातचीत हो गई, अब सीधे घर की बात करते हैं।
एकल परिवार का घर, 114 वर्ग मीटर। आवश्यकताएँ: कम गैरजरूरी चीजें, कम खराब होने वाली तकनीक और कम हीटिंग खर्च -> सस्ता रख-रखाव।

कारपोर्ट उत्तर की ओर है, और बड़ी खिड़कियाँ वाली छत दक्षिण में है ताकि ज्यादा से ज्यादा पैसिव गर्मी प्राप्त हो।

KfW70 के अनुसार:
फुजित्सु वाटरस्टेज की एयर-वॉटर हीट पम्प
लगभग U-मूल्य:
फ़र्श प्लेट U-मूल्य: 0.20
-> 12 सेमी फोमलावा ढीला भराव <1200kg/m³
--> 25 सेमी कंक्रीट सशक्त 1% स्टील (DIN 12524)
---> 10 सेमी थर्मल इन्सुलेशन मिसापोर
----> 6 सेमी सीमेंट-एस्ट्रिच

बाहरी दीवार 0.18
-> 0.5 सेमी सिंथेटिक प्लास्टर
--> 14 सेमी थर्मल इन्सुलेशन
---> 24 सेमी पोरोटन T 14
----> 1 सेमी प्लास्टर मोर्टार-चूना जिप्सम, अंध्राइट और चूना अंध्राइट

छत 0.19
स्पैरेन प्रतिशत 12.50%
-> 2 सेमी टाइल क्ले से बना DIN 12524 के अनुसार
--> 2 सेमी निर्माण लकड़ी EN 12524 के अनुसार
---> 0.02 सेमी डिफ्यूजन-ओपन अंडरस्पैनिंग मेम्बरेन
----> 22 सेमी निर्माण लकड़ी EN 12524 के अनुसार
-----> 0.05 सेमी पॉलीथीलीन फ़िल्म DIN 12524 के अनुसार
------> 2.5 सेमी प्लास्टरबोर्ड DIN 12524 के अनुसार

विच्छेद स्पैरेन प्रतिशत 87.50%
-> 2 सेमी टाइल क्ले से बना DIN 12524 के अनुसार
--> 2 सेमी निर्माण लकड़ी EN 12524 के अनुसार
---> 0.02 सेमी डिफ्यूजन-ओपन अंडरस्पैनिंग मेम्बरेन
----> 22 सेमी थर्मल इन्सुलेशन
-----> 0.05 सेमी पॉलीथीलीन फ़िल्म DIN 12524 के अनुसार
------> 2.5 सेमी प्लास्टरबोर्ड DIN 12524 के अनुसार

खिड़कियों में कांच का U-मान लगभग 0.6 है, कांच और फ्रेम का कुल मान लगभग 0.9 - 1.1 है।
मुख्य दरवाजा का U-मान लगभग 1.4 है।

14 से 16 सेमी थर्मल इन्सुलेशन परिवर्तन में U-मान संभावित रूप से 0.18 से 0.16 हो जाएगा।

घर के आयाम: लगभग 9.08 x 8.14 मीटर
कनीस्टॉक कैद के साथ: लगभग 1.2 मीटर
कनीस्टॉक बिना कैद के: लगभग 1.0 मीटर
छत का झुकाव: 45°
कुल आवासीय क्षेत्र: लगभग 114 वर्ग मीटर
अटारी क्षेत्र: लगभग 37 वर्ग मीटर


/ऐच्छिक लगभग 17500 यूरो के लिए
अतिरिक्त KfW55 के लिए:
- बेहतर बाहरी दीवार इन्सुलेशन 0.16 पर
- फुजित्सु वाटरस्टेज के बजाय Stiebel Eltron LWZ 304 SOL
नियंत्रित वेंटिलेशन, थर्मल रिकवरी, कूलिंग फ़ंक्शन सहित
- नियंत्रित वेंटिलेशन के लिए 22 सेमी फ़िलिग्रेन छत बजाय 20 सेमी रेडीमेड छत

/इच्छनीय?
अधिक कमज़ोर बिंदुओं को सुधारने के लिए:
- अतिरिक्त अंडरस्पैरेन इन्सुलेशन
- बेहतर मुख्य दरवाजा
- फोटोवोल्टाइक के लिए तैयारी, सरल बाद में जोड़ने की सुविधा दशकों में
....??

घर के मूल्य में जो शामिल है स्थिर मूल्य गारंटी के साथ:
- निर्माण बिजली / निर्माण पानी की व्यवस्था
- छत के ओवरहैंग पेंटिंग
- मिसापोर के साथ इन्सुलेटेड फर्श प्लेट
- भूमि जांच रिपोर्ट
- अटारी की लकड़ी की पट्टियाँ, ट्रैक्टेबल सिडिंग सहित

विशिष्ट लागतें:
- जमीन
- भूमि अधिग्रहण कर
- नोटरी
- घर के संयोजन बिजली, पानी, फोन
- नाली कनेक्शन
- डबल कारपोर्ट
- बाकी फर्श, टेप, रंग
- बाहरी क्षेत्र
- Kfw55 में अपग्रेड बाहरी दीवार इन्सुलेशन बढ़ाकर और LWZ 304 के उपयोग से


पhew ... अभी के लिए बस इतना

आशा है आप सब प्रतिक्रिया देंगे और मेरे योजना पर चर्चा होगी।

धन्यवाद।

हैलो Nutshell,
किस बारे में चर्चा करनी है?
तुम्हारी फाइनेंसिंग के बारे में, जिसे हम नहीं जानते, उस आइडिया के बारे में कि बिना अपनी पूंजी और शायद तुम्हारी नेट इनकम के आधार पर बनाना है?
या DIN मानकों, छड़ों के विभाजन, कि घर जमीन पर है (कितना महंगा था वो? और यह कहाँ स्थित है?) और ज़मीन का क्षेत्रफल सही है?
तुम्हें तो पता है कि तुम किसके साथ बना रहे हो, तुमने हमें आधी बिल्डिंग विवरण दी है।
क्या तुम जानते हो कि इसका मतलब क्या है? तुम्हें जो अनावश्यक बातें छोड़नी हैं, तुम्हारा थ्रेड उनसे भरा हुआ है।

शुभकामनाएँ

किराया नहीं देना और फिर भी कोई अपनी पूंजी नहीं बनाना? इसका हमेशा से ही कोई अच्छा मतलब नहीं रहा है। जो बचत आपने बनाई है, हर समझदार व्यक्ति को किराया/किस्तों के अलावा भी बचत बनानी चाहिए/बनाई होनी चाहिए।

और सिर्फ कम ब्याज ही पर्याप्त नहीं है, मुझे तो सवाल है कि किसने ये बात इंसानों के दिमाग में ठोंक दी। अगर आप जीवनभर का कर्जा चुकाना नहीं चाहते, तो किश्त भी सही होनी चाहिए। मैं हमेशा कहता हूं, जो समझदारी से वित्तपोषण करना चाहता है, वह प्रति(!) 100,000 यूरो के कर्ज राशि के लिए 500€/माह की किश्त (ब्याज + चुकौती) का योजना बनाता है। (उदाहरण के लिए 250,000€ का कर्जा == 1,250€ मासिक किश्त)। हां, 700€/माह से भी हो सकता है, लेकिन तब कर्ज/ऋण परिवार को विरासत में मिल जाने की संभावना ज्यादा होती है।
मेरे विचार में बैंक बहुत कम गणना करते हैं, उनके कहने का मतलब होता है: "हाथ से मुंह तक।" बचत तो कतई नहीं। अगर वे वास्तविकता के अनुसार गणना करें तो वे कम कर्ज देंगे और उस हिसाब से कम कमीशन भी लेंगे। जब कर्ज लेने वाले ने अपना नाम अनुबंध में दर्ज करा दिया, तो किसी सलाहकार को, चाहे वह बैंक का हो या स्वतंत्र, इस बात की कोई परवाह नहीं होती कि वह व्यक्ति या परिवार क्या होगा। जरूरत पड़ने पर घर छीन लिया जाएगा, उन्हें कोई फर्क नहीं पड़ता।

एक सोच हमेशा अपने लिए यथार्थ(!) रूप में देखनी चाहिए। और जबरदस्ती नहीं।

किसी को जैसा अच्छा लगे वैसा करने की पूरी आज़ादी है। ये सिर्फ मेरी राय है।

मैं केवल अपने पूर्ववक्ताओं से ही सहमत हो सकता हूँ... यदि आप पिछले कुछ वर्षों तक मम्मी के साथ रहे हैं और निर्माण परियोजना के लिए कोई उपयोगी स्व-पूंजी जमा करने में सफल नहीं हुए हैं, तो अब इसके लिए मासिक रूप से उल्लेखनीय राशि अलग रखना मुश्किल होगा। आपने अगले 10-25 वर्षों की योजना को कैसे सोचा है? नए कार, बच्चे, एक वेतन कम होने आदि सहित... वह सब कुछ जो जीवन में आश्चर्य और सामान्यता लेकर आता है? यह न भूलें कि एक घर के भी अत्यधिक चल रहे खर्च होते हैं और लगातार संचय की आवश्यकता होती है ताकि अगले निवेश संकट की संभावना न हो (मैं 10-20 वर्षों में लागत के ऐसे भक्षक सोच रहा हूँ जैसे कि नया रंगरोगन, हीटिंग सिस्टम आदि)।

हमने उदाहरण के लिए पूरी नवीनीकरण कार्यवाही (inkl. Teppich sowie Parkett verlegen) übernommen। टाइल्स के साथ हम नहीं गए क्योंकि क्षेत्र बहुत बड़ा था। केवल हमारे हाउसकीपिंग रूम को हमने खुद टाइल किया। इसके अलावा हमारी गैराज (nach einem Jahr) स्वनिर्माण में बनाई गई।