नई निर्माण - अब या इंतजार करें? अनुभव?

सभी को नमस्ते,
मैंने यहाँ पहले ही कुछ दिलचस्प थ्रेड्स पढ़े हैं और अब मैं खुद एक सवाल पूछना चाहता हूँ:

मेरे बारे में: मैं 28 साल का हूँ और शादीशुदा हूँ - अभी तक बच्चे नहीं हैं, लेकिन इच्छा है। मेरा पति और मैं लगभग 2.5 महीनों से संपत्तियों, ज़मीन आदि की तलाश कर रहे हैं। हम काफी खुले हैं कि चाहे ETW हो, नव निर्माण के साथ ज़मीन हो या मौजूदा संपत्ति।
हम दोनों Wirtschaftsingenieure हैं और वर्तमान में साथ में 120,000 यूरो वार्षिक सकल कमाते हैं। वर्तमान स्वंयं की पूंजी 120,000 यूरो है। हम "अभी" 3 और 4 साल पहले मास्टर्स पूरी कर चुके हैं। वर्तमान में हम 60 वर्ग मीटर पर 1,000 यूरो वार्म किराए पर रहते हैं। यहाँ और सस्ता लगभग नहीं है, केवल काम की दूरी बहुत बढ़ाने पर। हम फिलहाल साइकिल से काम पर जा सकते हैं।

वर्तमान में बात एक 1200 वर्ग मीटर की ज़मीन के साथ नव निर्माण की है। Fertighausanbieter होगा Bien-Zenker। तुलना में दो अन्य निर्माताओं की तुलना में यह बातचीत एक ठोस प्रभाव छोड़ती है।
हमें एक प्रस्ताव मिला है, जिसमें अब लगभग सब कुछ शामिल है:
165 वर्ग मीटर का घर, बेसमेंट के बिना, डबल गैराज, ज़मीन और विकास के लिए लगभग 670,000 यूरो। नेचुरली, रसोई जैसी चीज़ें अभी भी नहीं हैं। इसलिए हम 700,000 मान लेते हैं।

मैं पूरी तरह से अनिश्चित हूँ कि हमें यह लेना चाहिए या नहीं। और यह भी कि वित्तपोषण सही होगा या नहीं। हमारे हाउस बैंक ने कहा, हाँ हाँ, हो जाएगा... साथ ही वे एक गारंटर चाहते थे। मेरे सास-ससुर हमें लगभग 30,000 यूरो सहायता देंगे, मेरे माता-पिता नहीं देंगे। मेरे चाचा एक सस्ती ब्याज दर वाला ऋण देकर मदद कर सकते हैं। चूंकि यह सब बहुत जल्दी हुआ, हमें वित्तपोषण के लिए और भी कई बैठकें करनी होंगी। हमारा निर्णय लेने का समय लगभग 4 हफ्ते है।
मैं पूछना चाहता था कि क्या यहाँ कोई ऐसा व्यक्ति है, जो इसी तरह की स्थिति से गुजरा हो या कोई राय दे सकता हो।
धन्यवाद!

1. क्या जमीन सिर्फ घर के साथ बेची जा रही है?
1b. अगर हाँ, तो दोनों पर एक साथ भूस्वामित्व कर लागू होगा
2. क्या जमीन वास्तव में है या यह केवल एक उदाहरण है?
3. क्यों न जमीन खरीदी जाए? सारी आय को पुनर्भुगतान में लगाओ और कुछ वर्षों में बेहतर परिस्थितियों के साथ उस पर निर्माण करो?
4. सब कुछ इतना सस्ता कैसे हो सकता है? यदि आप उच्च किराए वाले क्षेत्र में रहते हैं, तो जमीन भी महंगी होती है। 400€/मि² (जो आपके किराए के स्तर के अनुसार होगा) पर जमीन पहले से ही आधे मिलियन की पड़ती है।
5. आपके पास निर्णय लेने के लिए केवल चार सप्ताह क्यों हैं? नई बिल्डिंग की योजना इस कम समय में बनाना मेरे लिए असंभव है। ऐसा करने पर आप सिर्फ हारेंगे (अधिकांश समय पैसा)

मेरे लिए मामला स्पष्ट होगा। या तो केवल जमीन खरीदो और जल्दी से पुनर्भुगतान करो या पूरी पैकेज मत लो। अकेले समय का दबाव ही एक बड़ी समस्या है। और अचानक हर महीने 2.5k देना एक अभी पूरी नहीं हुई घर (बाहर की संरचनाएं, फर्नीचर, बगीचे के फर्नीचर और कई छोटी चीजें) के लिए, जब आपने अभी नौकरी शुरू की है और बच्चे भी चाहते हैं, यह बहुत बड़ा साहस चाहिए। और जब वित्तीय स्थिति कठिन हो, तो बेहद समझौते के लिए तैयार रहना होगा।

हैलो नॉर्डानी,

आपकी राय के लिए धन्यवाद!
यह भूखंड तैयार घर निर्माता से जुड़ा हुआ है। मालिकों और बिएन-झेंकर ने जाहिर तौर पर यह तय किया है कि जमीन केवल निर्माता के माध्यम से बेची जाएगी। हमें ऐसा बताया गया है।
भूमि अधिग्रहण कर केवल जमीन पर ही लागू होना चाहिए, क्योंकि घर अभी तक वहां नहीं बना है (यह सलाहकार का भी कथन था)।
हम वर्तमान में एक बड़े शहर के आसपास के इलाक़े में रहते और काम करते हैं, इसलिए किराया है।
यह जमीन लगभग 15 मिनट की दूरी पर है, मालिकों को अब बेचने की जरूरत है (मुझे कारण पता नहीं है), इसलिए प्रति वर्ग मीटर की कीमत वास्तव में काफ़ी सस्ती है।
समय की चिंता इसलिए है क्योंकि यहाँ की सभी संपत्तियाँ बहुत ही कम समय में बिक जाती हैं।

सबसे अच्छा समय इसलिए भी अब है क्योंकि अतीत के समय बिंदु अब प्राप्त नहीं किए जा सकते। जो स्थिति में सुधार की प्रतीक्षा करता है (चाहे वह आर्थिक क्रम, वित्तीय बाजार, राजनीतिक स्थिरता हो), वह अपने पैसे जीतने से अधिक और निश्चित रूप से समय खो देगा।

अभी कोई बच्चे नहीं = अभी कोई मातृत्व/पितृत्व अवकाश नहीं का मतलब है: बिना कटौती की आय - वित्तपोषण के लिए अच्छा लेकिन शायद कुछ प्रकार की सहायता के लिए खराब। मैं रियल एस्टेट सीढ़ी की शुरुआत सपनों के घर से नहीं करूंगा, खासकर न आधे खाली रहने वाले घर से, यह दोहरी गलती की तरह लगता है।

वर्तमान में 1200 वर्ग मीटर की जमीन नई बिल्डिंग के साथ है। प्रीफैब हाउस प्रदाता होगा । बातचीत अन्य दो निर्माताओं की तुलना में ठोस प्रभाव छोड़ती है।
हमें एक ऑफ़र मिला है जिसमें लगभग सब कुछ शामिल है:
165 वर्ग मीटर के साथ घर, बिना तहखाने के, डबल गैराज, ज़मीन और कनेक्शन लगभग 6,70,000 यूरो। रसोईघर जैसी चीज़ें अभी भी गायब हैं। तो हम 7,00,000 मानते हैं।

क्या जमीन वाक़ई मौजूद है, और क्या वह प्रदाता की संपत्ति है? - इसके लिए यहाँ "लीवरकाफ" और "ग्रुंडस्टक्ससर्विस" की शब्दावली देखें; कर जाल कूप्लंग्सगेशäft के बारे में मेरा पूर्व वक्ता पहले ही उल्लेख कर चुका है।

इसके अलावा: "निर्माता" क्यों? - एक "प्रीफैब" घर जल्दी तैयार नहीं होता, या जो भी अन्य मिथक हैं।

एक छोटा टाउनहाउस / जुड़वां मकान के साथ शुरू करें, जो 120 वर्ग मीटर के साथ भी उपलब्ध हैं, और जब बच्चे बढ़ जाएं तो बदलाव करें।

ज़मीन प्रीफैब हाउस निर्माता के साथ जुड़ी हुई है। मालिक और Bien-Zenker लगते हैं कि सहमत हुए हैं कि केवल निर्माता के माध्यम से जमीन बेची जाएगी। ऐसा हमें बताया गया।
भूमि अधिग्रहण कर केवल जमीन पर लागू होना चाहिए, घर अभी खड़ा नहीं है (यह सलाहकार की बात भी थी)।

यह अविश्वसनीय बकवास अर्थात् बड़ी झूठ है, कर विभाग की कानूनी धारणाओं ने यहाँ जीत हासिल होगी।

यह जमीन लगभग 15 मिनट दूर है, मालिक अब बेचने के लिए मजबूर हैं (मुझे पता नहीं क्यों), इसलिए प्रति वर्ग मीटर की कीमत वास्तव में काफी कम है।

इतनी नज़दीक होना चाहिए कि कारणों को पता किया जा सके।

समय दबाव उत्पन्न होता है,

समय दबाव केवल मार्केटिंग में होता है, यह विक्रेता द्वारा बनाई गई भ्रांति है।

क्योंकि यहां सब संपत्तियां छोटी सी देर में बिक जाती हैं।

इसके खिलाफ एक सरल उपाय है: निष्क्रिय न खरीदें, और न ही बाजार पर बल्कि बाजार के बगल में। देखें "11ant Barthel"।

यह Grundstück Fertighaus निर्माता से जुड़ा हुआ है। मालिकों और Bien-Zenker ने जाहिर तौर पर यह सहमति की है कि केवल निर्माता के माध्यम से ही Grund बेचा जाएगा। हमें ऐसा बताया गया था।
Grunderwerbsteuer केवल Grund पर लगना चाहिए, क्योंकि घर अभी वहां नहीं बना है (यह सलाहकार की भी बात थी)।

और यह झूठ अगला कारण है कि आपको निर्माण नहीं करना चाहिए। काफी दुस्साहसी बात है। और आपके लिए महंगा भी।
तो: यदि Grundstück की खरीद केवल एक ही Anbieter के निर्माण से "जुड़ी" है, तो यह - क्या लगेगा? - एक Kopplungsgeschäft है। कानूनी रूप में इसे एक एकीकृत Vertragswerk माना जाता है। 1999 से कानून में यह निर्धारित है कि ऐसी स्थिति में दोनों पर Grunderwerbsteuer लगती है।
Finanzamt आपको इस बारे में एक Fragebogen भी भेजेगा... और निश्चित ही बिल भी।
थोड़ी सी पढ़ाई। आप खुद भी गूगल कर सकते हैं।

ओह, यह वास्तव में एक जबरदस्त जानकारी है! इसे इस तरह से वर्णित नहीं किया गया था। इसके लिए पहले ही धन्यवाद!

जमीन वास्तव में मौजूद है, हम भी वहां गए थे, लेकिन मालिक और सलाहकार एक-दूसरे को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं।
मैं मानता हूँ, इसलिए इसके साथ यह संदिग्ध कनेक्शन है।
कहते हैं कि मालिक काफी दूर रहते हैं। उन्होंने जमीन को घोड़ों के लिए चारा के रूप में पट्टा दिया है, लेकिन अब उन्हें इसे बेचना पड़ रहा है। कुल जमीन 4,500 वर्ग मीटर है और इसे 3 भागों में विभाजित किया गया है। इनमें से 2 पहले ही आरक्षित हैं।

11ant: बाज़ार के अलावा आपका क्या मतलब है?

समस्या यह है: हम डुप्लेक्स घर की तलाश कर रहे हैं और हमें या तो बहुत पुराना 1950-80 का मिलता है या नया 1990-2000 का, कम से कम 450,000 से लेकर ज़्यादा 500,000 यूरो तक। एक नया डुप्लेक्स घर जिसमें 112 वर्ग मीटर है, 20 साल पुराना हीटिंग सिस्टम के साथ, 490,000 यूरो में है। मेरे जीजा ने हमारे रहने की जगह पर 700,000 यूरो में 140 वर्ग मीटर का डुप्लेक्स घर खरीदा - यहाँ भी 30 साल पुराना गैस हीटिंग सिस्टम था।