नवीन निर्माण और भूजल - मुझे किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

मैं फ्रैंकफर्ट मेनटाल-डोर्निगहेम में एक नई बनी हुई फ्लैट खरीदने में रुचि रखता हूँ। तीन आवासीय इमारतों में एक साझा अंडरग्राउंड पार्किंग है, और तहखाने के कमरे भी हैं। यह ज़मीन पहले खेत की भूमि थी।

बिल्डर से मुझे Grundlagenurkunde नाम की एक फ़ाइल मिली है। इंटरनेट पर गहन खोज करने के बाद मैंने पता लगाया कि एक भूजल स्तर घटाने की कार्रवाई की गई थी (संलग्न Grundwasserabsenkung.png देखें)। इसके अलावा, ऐसा लगता है कि नई भूजल मापन स्थल स्थापित की गई है – मैं ऐसा इसलिए मानता हूँ क्योंकि यह मेन-किनीज़ जिले के इंटरैक्टिव भूजल मापन नक्शे में नहीं दिखती। भूजल स्तर घटाने का काम एक प्रसिद्ध गहरा निर्माण कंपनी ने किया है।

करार में निम्नलिखित क्लॉज है:
"ग्राउंड और ज़मीन से संबंधित दोषों के कारण खरीदार के अधिकार, विशेष रूप से क्षेत्रफल, भूमि की स्थिति और मिट्टी की प्रकृति के संबंध में, अस्वीकार किये जाते हैं, जब तक कि बनाई जाने वाली इमारतें ज़मीन पर नहीं बनाई जा सकतीं या निर्धारित उद्देश्यों के अनुसार उपयोग नहीं की जा सकतीं, या ज़मीन की प्रकृति निर्माण में दोष पैदा करती हो। किसी भूमि-संबंधित मुआवजे का दावा स्पष्ट रूप से अस्वीकार किया जाता है। विक्रेता को किसी भी प्रकार के प्रदूषण के बारे में जानकारी नहीं है।"

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं? मैंने इस विषय पर कई पोस्ट पढ़ी हैं, लेकिन कोई निश्चित निर्णय नहीं ले पाया हूँ। मुझे और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? हर राय का स्वागत है। लगता है बिल्डर ने इमारत की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए पेशेवर तरीके से काम किया है – हालांकि मेरा निर्माण तकनीक में अनुभव कम है।

धन्यवाद और शुभकामनाएं

मैं न तो उस क्षेत्र को जानता हूँ, न ही अवनयन के कारण को। मेरे hometown में 70 के दशक से 2000 के दशक तक पुराने ब्रुकलैंडस्केप पर निर्माण किया गया था, क्योंकि ब्राउन कोयला खनन के कारण भूजल का स्तर गिर गया था। अब ब्राउन कोयला आगे बढ़ रहा है और जल्द ही बंद हो जाएगा, भूजल फिर से बढ़ेगा और जिन घरों में उपयुक्त पंपिंग सिस्टम या "व्हाइट टब" बनाया गया है, उनमें कोई समस्या नहीं होगी। अन्य घर काई के कारण आंशिक रूप से अनुपयोगी हो जाएंगे। इसलिए मैं निर्माण लागत में उन उपायों को शामिल करने की सलाह दूंगा जो मूल भूजल स्तर के लिए आवश्यक होंगे। यह केवल एक शौकिया सुझाव है।

मेरे लिए यह ऐसा पढ़ता है जैसे कि इमारत पहले ही बना दी गई है? यदि भूजल को कम किया गया था, तो उस उद्देश्य से कि भूमिगत पार्किंग बनायी जाए। मुझे इसमें शुरू में कुछ भी असामान्य नहीं दिखता... पुरानी प्रदूषण वाली स्थलियां ज्ञात नहीं हैं। भूजल स्पष्ट रूप से ज्ञात था। तो इसे इस तरह से बनाया जाना चाहिए था कि इमारत टिक सके...