नई बिल्डिंग में अपार्टमेंट खरीदना: क्या इसे इस तरह वित्तपोषित किया जा सकता है?

नमस्ते सभी को,

हमने एक घर पाया है जिसे हम खरीदने पर विचार कर रहे हैं।

यह वर्तमान में [KfW Standard 40] के अनुसार बनाया जा रहा है, इसके 3 कमरे हैं जिनका क्षेत्रफल 96 वर्गमीटर है और 177 वर्गमीटर का बगीचा है। यह दक्षिण जर्मनी के एक बड़े शहर में स्थित है जहाँ बहुत अच्छी आधारभूत संरचना और परिवहन कनेक्शन है।
खरीद मूल्य: 640,000 €

[KFW 297] के लिए 2% ब्याज दर वाला एक [KFW] ऋण लिया जाना है, जिससे बैंक ऋण कम हो जाएगा।

आयु: 45 (वह) और 41 (वह महिला), विवाहित
पेशा और आय: ऑटोमोबाइल निर्माता में इंजीनियर, 4500 नेटो, चिकित्सा प्रौद्योगिकी विशेषज्ञ 2500€ नेटो। दोनों पूर्णकालिक, कोई बच्चे नहीं और योजना भी नहीं है। हमारे पास दोनों के पास व्यावसायिक अक्षमता बीमा है।

स्वयं की पूंजी: 200,000 €

खर्च:
किराया (ठंडा किराया): 1055€
सहायक खर्च: 200€
घरेलू खर्च: 1000€
बचत: 1000€ घर निर्माण के लिए, 300€ अन्य
कार: 470€ कर्मचारी लीजिंग, मतलब केवल ईंधन खर्चा बढ़ेगा।
ईंधन: 150€

उनकी 13वें वेतन, वार्षिक प्रीमियम, छुट्टी और क्रिसमस का पैसा वित्तपोषण में शामिल नहीं किया गया है।

हम मासिक किस्त के रूप में 2300€ से ज्यादा खर्च नहीं करना चाहते।

क्या आपको लगता है कि हम इसे वित्तपोषित कर पाएंगे?

क्या आपको यकीन है कि हम इसे वित्तपोषित करवा पाएंगे?

यहाँ इस बात का मूल्यांकन मुझसे बेहतर अन्य लोग कर सकते हैं।

यह वर्तमान में KfW मानक 40 के अनुसार बनाया जा रहा है, इसमें 3 कमरे हैं जिनका क्षेत्रफल 96 वर्ग मीटर है और 177 वर्ग मीटर का बगीचा है। यह एक दक्षिणी जर्मन महानगर में है जहाँ बहुत अच्छी बुनियादी ढांचा और परिवहन सुविधाएँ हैं।
खरीद मूल्य: 640,000 €

मैं यह जांचना चाहूंगा कि पार्किंग/तलस्थल की कीमत कितनी हो सकती है। वह भी जोड़ना होगा। फिर विशेष सुविधाएँ। खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतें और किचन, ये वित्तपोषण के लिए आवश्यक स्व-पूंजी को कम करते हैं।
क्या आपके पास एक्सपोस की एक आईडी है? (फोरम में लिंक न लगाएँ)

चलो एक मोटा हिसाब लगाते हैं:
खरीद मूल्य 640k
खरीद के अतिरिक्त खर्चे: 60k
रसोई, बागवानी का सामान, फर्नीचर 20-30k
तहखाना/पार्किंग स्थल?
घटाकर 200k अपनी पूंजी

तो यहाँ आप 520-550k बाहर के कर्ज के करीब पहुंचते हैं। 2300€ की किस्त के साथ 3% ब्याज पर लगभग 28-30 साल लगेंगे चुकाने में। मैं यहाँ KfW और सामान्य कर्ज में अलग-अलग करने की व्याख्या छोड़ देता हूँ। बुनियादी तौर पर संभव है, लेकिन मैं सामान्यतः थोड़ी ज्यादा किस्त का सुझाव दूंगा, दो लोगों के 7k के बजट में 2300€ से ज्यादा भी संभव है। मैं इसे अतिरिक्त किस्तों की तुलना में प्राथमिकता दूंगा, क्योंकि वे अक्सर बेकार हो जाती हैं।

कारपोर्ट स्टellplatz जिसकी कीमत 16,000€ है, पहले से ही कीमत में शामिल है और हमारे लिए कोई maklerprovision भी नहीं होगी।

मैं Expose ID कहाँ पा सकता हूँ?

(...)
क्या तुम्हें यकीन है कि हम इसे वित्तपोषित कर पाएंगे?

तुम विशेष रूप से दो लोगों के लिए मासिक 7,000 यूरो + x शुद्ध आय में समस्या कहां देखते हो?

हम अब सबसे छोटे नहीं हैं, क्या कोई बैंक इतनी लंबी अवधि के साथ ऐसा करेगा? मेरे दिमाग में अभी भी यह सोच मौजूद है कि रिटायरमेंट में प्रवेश के साथ सब कुछ खत्म हो जाना चाहिए।