नेट इक्विटी 4200€, 500k के लिए एकल परिवार का घर, 25% इक्विटी वित्तपोषण योग्य?

नमस्ते,

मेरी पत्नी (30) और मैं (34) इस वर्ष वुर्ज़बर्ग क्षेत्र में एकल-परिवार के मकान बाजार में प्रवेश कर रहे हैं।

मैं एक विकासकर्ता के रूप में सार्वजनिक सेवा में काम करता हूँ और वर्तमान में 3,200 € नेट कमाता हूँ, मेरी पत्नी भी सार्वजनिक सेवा में है और 2200 € घर लाती है। चूंकि हम एक बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं और दूसरा बच्चे की योजना भी है और मेरी पत्नी ज्यादातर बच्चों की देखभाल खुद करेगी, इसलिए हम भविष्य के लिए एक सुरक्षित हमबुर्ग-स्वयं की पूंजी 4200 € नेट, की उम्मीद कर रहे हैं, जो हल्की बढ़ोतरी की ओर है। 15 वर्षों में मेरी पत्नी फिर से लगभग पूर्णकालिक काम करेगी।

हम 128,000 € स्वयं की पूंजी लेकर आ रहे हैं (60,000 हमारी बचत + बाकी हमारे माता-पिता से)। हम उम्मीद करते हैं कि आने वाले वर्षों में हमें 80,000 € का वारिस मिलेगा, यह पैसा हम "आपातकालीन रिज़र्व" के रूप में संपत्ति के लिए रखेंगे। अतिरिक्त सुरक्षा के लिए हम अपने माता-पिता के घर को गिरवी रख सकते हैं।

हम एक आरंभिक किस्त 1000 € के साथ चुकौती करना चाहेंगे।

हम एक एकल-परिवार का मकान/डुप्लेक्स/REH खरीदना चाहेंगे, आदर्श रूप से 2010 के बाद का एक मौजूदा संपत्ति। लक्ष्य कीमत हम 400k तय कर रहे हैं। वुर्ज़बर्ग में मांग अधिक है, इसलिए हम 500,000 € यानी अतिरिक्त लागतों के साथ 550,000 € तैयार हैं। नए मकान (आउटपुट हाउस सहित) भी कम से कम 450k में आते हैं, शायद और अधिक।

अब सवाल:

क्या यह यथार्थवादी है कि हम ऊपर दिए गए आंकड़ों के आधार पर वित्तपोषण संभाल सकें और अगले 30-35 वर्षों में मकान का भुगतान कर सकें?

बैंकों ने पहले ही अपनी स्वीकृति दे दी है और 25 वर्षों के लिए 1.3 - 1.5% ब्याज दर निर्धारित की है।

हमारे सार्वजनिक सेवा में रोजगार और माता-पिता की मौजूदा संपत्ति के कारण हम एक "सुरक्षित" ग्राहक भी माने जाते हैं। हालांकि हमें यह अनुभव है कि बैंक अभी पैसा देना पसंद करते हैं पर यह ध्यान नहीं देता कि क्या हम स्थायी रूप से वाकई में वित्तपोषण संभाल सकेंगे या नहीं।

हम यहां विशेषज्ञों (और अनुभवी शौकिया) से ईमानदार मूल्यांकन चाहते हैं कि क्या हमारी योजना संभव है या हम खुद को अधिक दे रहे हैं और वर्तमान में सस्ते ब्याज दरों से भ्रमित हैं। या क्या हमारी स्थिति में छोटी ETW (एकल-स्वामित्व वाली अपार्टमेंट) को रिटर्न वाली संपत्ति के रूप में खरीदना अधिक समझदारी होगी और बच्चों के साथ एक बड़ी अपार्टमेंट किराए पर लेना बुद्धिमानी होगी।

Tilgen würden wir mit einer anfänglichen Rate von 1000 €.

क्या टैलब्यूर करना है या क्या किस्त इतनी ज्यादा होनी चाहिए? मैं 1,200€ का फाइनेंसिंग रेट देख रहा हूँ। मुझे यह आपके हालात के लिए पूरी तरह से ठीक लग रहा है। करें!

बैंक केवल वास्तविक स्थिति ही देखती है और आपकी जीवन योजना नहीं बनाती.... कई लोग इसे गलत समझते हैं। आप सही कर रहे हैं अगर आप बच्चे(ों) के साथ आय की गणना करते हैं। न्यूनतम 400k ऋण के साथ 4,200 नेटो पर आपको ऐसा करना होगा। घर के लिए कम से कम 1,800 सहित सहायक खर्च निकल जाते हैं। विरासत के बारे में, यह एक ऐसी स्थिति है जिसे आपको कभी शामिल नहीं करना चाहिए।

हमारे सार्वजनिक सेवा में कार्य स्थितियों और माता-पिता की स्थायी संपत्ति के कारण हम "सुरक्षित" ग्राहक भी माने जाते हैं। हालांकि, हमें यह महसूस होता है कि बैंक वर्तमान में पैसा देना पसंद करता है और यह ध्यान में नहीं रखता कि हम स्थिर रूप से वित्तपोषण संभालने में सक्षम हैं या नहीं।

हाँ, सार्वजनिक सेवा का बैंकों में अच्छा नाम है।
लेकिन कमजोर स्थिति वाले परिवारों को भी ऋण मिल जाता है। आप यह सही देख रहे हैं।
यह गणना करना कि बाद में 4200 के साथ सब कुछ संभालना संभव है या नहीं, आपकी जिम्मेदारी है। यदि आवश्यक हो तो अब ही खर्चों की पुस्तक बनाकर नियंत्रण करें।
अन्यथा यह लग रहा है कि यह संभव है।

मुझे आश्चर्य होता है कि आपके माता-पिता की स्थायी संपत्ति का आपसे क्या संबंध है? भले ही आप इसे उल्लेख करें, बैंक को इसकी कोई दिलचस्पी नहीं होगी। देखभाल की स्थिति या माता-पिता के वरिष्ठ नागरिक गृह में प्रवेश के मामले में इस पैसे (घर) की आय बहुत जल्दी घट जाती है। या आपका पैसा, क्योंकि पारिवारिक पैसा दायित्व में है।

हाँ, सरकारी अधिकारी (öD) की बैंक में अच्छी प्रतिष्ठा होती है। परन्तु कमज़ोर स्थिति वाले परिवारों को भी ऋण मिलता है। आप इसे सही देख रहे हैं। यह गणना कि क्या सब कुछ बाद में 4200 के साथ संभाला जा सकता है, आपकी ज़िम्मेदारी है। संभव हो तो अभी से ही खर्च पुस्तिका नियंत्रण के लिए रखें। अन्यथा यह संभव लगता है। मुझे आश्चर्य है कि आपके माता-पिता की स्थायी संपत्ति का आपसे क्या संबंध है? भले ही आपने इसका उल्लेख किया हो, लेकिन बैंक को इसकी कोई परवाह नहीं होगी। देखभाल के मामले में या माता-पिता के बुजुर्गों के घर जाने पर इस पैसे (घर) की आय बहुत जल्दी कम हो जाती है। या आपकी धनराशि, क्योंकि परिवार का पैसा जिम्मेदारी में है।

ठीक है, संपत्ति और 1-2 बच्चों के साथ इस आय पर आप देखभाल भत्ता से बाहर हो जाते हैं ... हालांकि तब भी माता-पिता का घर = संभावित विरासत हमेशा प्रभाव में रहता है।

आपके द्वारा दिए गए राशि को आप फाइनेंस कर सकते हैं। सवाल सिर्फ यह है कि क्या आपको उस पैसे में एक ऐसा घर मिलेगा जो आपकी उम्मीदों पर खरा उतरे।