पड़ोसी निर्माण के खिलाफ आपत्ति दर्ज करना चाहते हैं

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,

मेरे पास पड़ोसी के अधिकारों के संबंध में एक सवाल है।
हम पहले से मौजूद क्षेत्र (निएडरसैक्सन) में निर्माण करना चाहते हैं। हमने पिछली बिल्डिंग के पीछे एक पूर्व बाग़ीचा प्लॉट खरीदा है। विक्रेता ने उस समय पहले ही एकल परिवार के घर के लिए सकारात्मक भवन पूर्व-प्रश्न प्रस्तुत किया था। कोई भवन व्यवस्थापन योजना नहीं है।

बिल्डिंग आवेदन जून से जमा है। हमने दूरी क्षेत्रों आदि के संबंध में लागू नियमों का पालन किया है। चूंकि पहुँच मार्ग एक निजी सड़क है, हमने इसे उचित रूप से उपयोग करने के लिए इसके हिस्से भी खरीदे हैं। पिछले महीने के अंत में कुछ पड़ोसियों को भवन विभाग से "पड़ोसी सहभागिता" के बारे में एक पत्र मिला था।
उनसे कहा गया है कि वे 4 सप्ताह के भीतर लिखित आपत्तियां दर्ज करें या न तो कोई प्रतिक्रिया दें और इस प्रकार अपनी सहमति दे दें।

अब हमें एक पड़ोसी के विरोधी होने की सूचना मिली है। अन्य पड़ोसियों से पता चला है कि यह पड़ोसी पिछले कई वर्षों से बिना किसी शुल्क के हमारे प्लॉट को बाग़ के रूप में उपयोग करता रहा है और अब वह असुविधाजनक महसूस कर रहा है कि यह अब संभव नहीं है। मेरा सवाल है कि क्या यह पड़ोसी "निर्माण शोर" या "निर्माण के दौरान पहुँच मार्ग की क्षति" जैसी आपत्तियों के जरिए हमारे निर्माण के खिलाफ वास्तव में कार्रवाई कर सकता है या हम इस बारे में ज्यादा सोच रहे हैं?

हमें अभी तक निर्माण अनुमति नहीं मिली है लेकिन हमारे यहाँ यह पड़ोसी सहभागिता अनुमति मिलने से पहले आमतौर पर आखिरी कदम होती है। आशा है आप हमें इस पर थोड़ा इनपुट दे सकेंगे।

सादर नमस्ते
निर्माणकर्ता

मैं पहले उसके साथ अच्छे से बात करूंगा कि क्या उसके कोई संकोच हैं, और अगर हैं तो कौन से। कुछ लोग बस अपने आप को सम्मानित महसूस करना चाहते हैं। और शायद स्थिति वास्तव में पहले सोचे गए से बिल्कुल अलग हो और वास्तव में अच्छे आपत्तियां हों।

कोई आपत्ति जैसे "निर्माण शोर" या "निर्माण के दौरान पहुँच मार्गों को नुकसान"

यह मेरे लिए पहले से सही नहीं लगता। (एक सरल ज्ञानहीन के रूप में) पहली बात मेरी राय में सहन की जानी चाहिए और दूसरी बात आपात स्थिति में आप उसे बाद में पुनर्स्थापित कर सकते हैं?

मुझे एक परिचित के साथ कुछ ऐसा हो रहा है (जो स्वयं, जो आपत्तियाँ कर रहा है) वहाँ आपत्ति यह है कि बस दूरी क्षेत्र की अनदेखी कर दी गई (बस इस तरह नहीं दिखाया गया जैसे कि "शायद कोई ध्यान नहीं देगा") और मंजिल क्षेत्र अनुपात और भूमि क्षेत्र अनुपात पार कर लिए गए हैं (और तीसरी मंजिल बनाई जानी है, जबकि सामान्यतः यहां दो मंजिलें ही अनुमोदित हैं), तो मैं कहूँगा, आपत्तियाँ एकदम अलग किस्म की हैं।

मैं यह सोच सकता हूँ कि वह किसी तरह से बाग़ीचे की जमीन के परिवर्तित होने के खिलाफ ठोस आपत्तियाँ निकाल सकता है (पर्यावरण कारणों से या कुछ ऐसा)। अन्यथा मेरा अनुमान है कि सही हो या न हो, प्राधिकरण को संभवतः आपत्तियों की जांच करनी होगी और इससे देरी हो सकती है।

कोई समाधान, द्वारा वर्णित के अलावा, मुझे भी नहीं सूझता। संभवतः दोस्ताना व्यवहार करना और उसे साथ लेना। अगर वह यह महसूस करता है कि आप वास्तव में अच्छे लोग हैं, तो शायद यह सारी बात इतनी खराब नहीं होगी... (लेकिन यह भी हो सकता है कि वह आपसे पूर्वाग्रह के साथ पेश आए, क्योंकि उसके लिए यह बस अच्छा नहीं है)।

मेरा सवाल अब यह है कि क्या यह पड़ोसी "निर्माण शोर" या "निर्माण के दौरान पहुंच मार्गों को नुकसान" जैसे किसी आपत्ति के कारण वास्तव में हमारे निर्माण के खिलाफ कार्रवाई कर सकता है या हम इसमें अधिक चिंता कर रहे हैं?

निर्माण शोर अस्थायी होता है और यदि आपके ट्रकों से पहुंच मार्ग क्षतिग्रस्त होता है, तो आपको उसे फिर से ठीक करना ही पड़ेगा। वह रास्ता कानून के तहत पार नहीं कर पाएगा।
निर्माण पूर्व स्वीकृति के कारण स्थिति रुचिकर है। कम से कम यहां बाडेन्उटेंबर्ज में, निर्माण पूर्व स्वीकृति के पक्ष के खिलाफ आपत्तियां केवल पूर्व स्वीकृति के खिलाफ ही की जा सकती हैं, बाद में सकारात्मक अनुमोदन के पक्ष में आपत्तियां संभव नहीं हैं। यहां मुख्य बिंदु यह है कि पूर्व स्वीकृति का सटीक उद्देश्य क्या था और आप उससे कितने विचलित हैं (जैसे कि अलग भवन का आकार)। यह संभवतः एक वकील के मामले हो सकता है, पर पहले मैं पड़ोसी से बातचीत करने की सलाह दूंगा। यदि पड़ोसी आपत्तियां दर्ज करता है, तब यह एक विशेषज्ञ वकील का मामला है।

निर्माण आवेदन जून से जमा किया गया है। हमने दूरी के नियम आदि के संबंध में स्वाभाविक रूप से लागू नियमों का पालन किया है। चूँकि रास्ता एक निजी सड़क है, इसलिए हमने इसे उपयोग करने के लिए इसके हिस्से भी खरीदे हैं। पिछले महीने के अंत में कुछ पड़ोसियों को भवन विभाग से "पड़ोसी भागीदारी" के संबंध में एक पत्र प्राप्त हुआ। उन्हें 4 सप्ताह के अंदर लिखित रूप में आपत्तियां प्रस्तुत करनी होंगी या चुप रह कर अपनी सहमति देनी होगी।

इतनी लंबी प्रक्रिया अवधि और सामान्य प्रक्रियाओं के आधार पर मैं मानता हूँ कि स्वीकृति की मुहर पहले ही आपके आवेदन पर लग चुकी है और पड़ोसी भागीदारी केवल औपचारिकता भर बची है। "मुझे यह पसंद नहीं" या "मुझे डर है कि भविष्य में कुछ हो सकता है" जैसी आपत्तियाँ मान्य नहीं हैं, पड़ोसी को स्पष्ट रूप से उल्लंघन या खतरे में डाले गए कानूनी हितों का उल्लेख करना होगा। आपत्तियों की अवधि समाप्त होने के बाद भवन विभाग को अतिरिक्त चार सप्ताह दें, इससे पहले कि आप वकील से दस्तावेजों की जांच करने को कहें। सकारात्मक पूर्वनिर्माण पूछताछ (जो एक निर्माण अनुमति की तरह अनिश्चित काल तक मान्य नहीं रहती) के आधार पर मैं यह मानता हूँ कि पड़ोसी के पास असली अस्वीकृति के कारण नहीं हैं और भवन विभाग अनुमति जारी करेगा। इस अवधि में आपको अनुमति या अगली प्रक्रिया (जिला प्रशासन कार्यालय) को सौंपे जाने का पत्र प्राप्त होगा। इसके पहले मुझे कोई कार्रवाई या चिंता की आवश्यकता नहीं दिखाई देती।

मेरे मामले में (फ्रीजिचनेर, बिलकुल भी निर्माण अनुमति की जरूरत नहीं थी) मैंने पहले भी अक्सर और ध्यान से निर्माण विभाग से बात की थी और पड़ोसियों को सूचित किया था। ये दोनों ज़रूरी नहीं थे, पर मैंने किया। तब वे सभी मौजूद थे या अपनी नियति को स्वीकार कर चुके थे। फिर मुझे घर को 10 सेमी हिलाना पड़ा, और वो भी पड़ोसी से दूर, जिससे मेरे पास पहले से भी ज्यादा दूरी की जगह हुई। क्योंकि ये एक नया आवेदन था, मैं फिर उनके पास गया, उनकी पत्नी को समझाया, जिन्होंने पहले में से एक योजना पर इसका प्रमाण दिया, तभी आदमी दरवाज़े से निकलकर आया, पत्नी के हाथ से कलम छीन ली और चिल्लाया कि मेरा घर उसकी सारी धूप छीन लेता है और उसकी छतरी (टेरस) इसलिए बेकार हो गई है। मैंने पूरी शांति और विनम्रता से जवाब दिया कि मैं केवल आपको सूचित कर रहा हूँ और दूसरा कि घर उससे और दूर हिल रहा है। उसे कोई फ़र्क़ नहीं पड़ा, वह चिल्लाया कि वह मुझे "घर बनाने में भी आसान नहीं बनाना चाहता"।

हाँ, उस समय वह अपनी पत्नी के साथ बहुत बड़े झगड़े में था, थोड़े ही समय बाद वह चला गया, निर्माण के लिए मुझे कोई फर्क नहीं पड़ा।

बाद में एक दूसरे पड़ोसी ने (जो अंदरूनी लोगों के लिए: वह जिसके पास हेज है) हर हफ्ते ज़िला कार्यालय को ये बताकर परेशान किया कि हम अनधिकृत रूप से निर्माण कर रहे हैं - ज़िला कार्यालय आया, सब मापा, सब ठीक पाया, वापस चला गया।

तो हाँ, पहले देखो कि कोई वास्तव में आपत्ति करता है या नहीं और फिर ध्यान से पढ़ो। और फिर उस पड़ोसी को उसकी अस्वीकृत आपत्ति के लिए सांत्वना देने की कोशिश करो।