नई निर्माण के लिए आवश्यक बीमाएं

सभी को नमस्ते,

हम अपने नए निर्माण की शुरुआत के बिलकुल करीब हैं। उससे पहले कुछ औपचारिकताएँ पूरी करनी हैं, जिनमें से एक हमारे निर्माण परियोजना के लिए बीमा संरक्षण भी है। मेरे पास पहले से ही एक "बीमा पैकेज" का प्रस्ताव है जो एक बिचौलिये के माध्यम से मिला है। इसमें आवासीय भवन बीमा (या मुफ्त फायररूहबाऊ बीमा, जो कब्जे के बाद आवासीय भवन बीमा में बदल जाता है), बिल्डर की जिम्मेदारी बीमा और निर्माण कार्य बीमा शामिल है। पहली साल की लागत लगभग 1,600 यूरो है। इसके बाद आवासीय भवन बीमा हर साल लगभग 750 यूरो के आस-पास होता रहेगा।

चूंकि यह खर्च कम नहीं है, इसलिए मैं इसे कम करने की कोशिश कर रहा हूँ। इस हेतु मुझे सुझाव मिलने पर खुशी होगी।

निर्माण परियोजना की मुख्य जानकारी:
- एकल परिवार का घर (227 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र) बेसमेंट और डबल गैरेज के साथ, ग्रामीण इलाका
- बाहरी संरचनाओं को छोड़कर अनुमानित निर्माण लागत लगभग 650 हजार यूरो
- ज़मीन पहले से ही स्वामित्व में है
- लकड़ी-मिट्टी का घर बनाया जाएगा, जिसे एक लकड़ी के घर बनाने वाली कंपनी द्वारा उत्पादित और स्थापित किया जाएगा। बेसमेंट और अंदरूनी निर्माण अलग-अलग ठेके पर या स्व-निर्माण द्वारा होगा।

बीमा पैकेज के विवरण:
- आवासीय भवन बीमा में प्राकृतिक आपदाएं भी शामिल हैं (ZÜRS क्षेत्र 1) -> मैंने एक बार गणना की, प्राकृतिक आपदा हिस्सा लगभग 1/3 योगदान देता है
- 500 यूरो की सह-भुगतान राशि पहले ही शामिल है
- "टॉप-शूट" टैरिफ, प्रदाता "Domcura" के माध्यम से

महत्व के अनुसार मेरी प्राथमिकता होगी: (1) आवासीय भवन बीमा या फायररूहबाऊ बीमा (2) बिल्डर की जिम्मेदारी बीमा (3) निर्माण कार्य बीमा

मेरे प्रश्न:
- चूंकि निर्माण कार्य बीमा अपेक्षाकृत महंगा है, मैं सोच रहा हूँ कि क्या यह वास्तव में आवश्यक है। मुझे हमारे गाँव में तोड़फोड़ की चिंता कम है। इसके अलावा निर्माण स्थल माता-पिता के घर के पास है। एकमात्र चिंता तूफानी नुकसान आदि हो सकते हैं। क्या यह आवश्यक है हाँ/नहीं?
- साथ ही मैं यह सोच रहा हूँ कि क्या आवासीय भवन बीमा में प्राकृतिक आपदा भाग वास्तव में जरूरी है। चूंकि हम किसी बाढ़ क्षेत्र में नहीं रहते, इसलिए मैं इस खतरे को कम मानता हूँ। तो यह शामिल करना चाहिए हाँ/नहीं?

मुझे पता है कि निर्णय अंततः हमारे हाथ में है और मैं कोई "सिफारिश" नहीं चाहता। फिर भी मैं यह जानने में रुचि रखता हूँ कि अन्य बिल्डरों की क्या राय है और किसने क्यों इसके पक्ष या विपक्ष में निर्णय लिया।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

मैं निश्चित रूप से सोच रहा हूँ कि क्या वास्तव में इसकी आवश्यकता है

आप इसका आकलन तब ही कर सकते हैं जब निर्माण पूरा हो। अन्यथा यह लॉटरी खेलने जैसा है

उच्चतम आंकड़े लगभग 1,600 € पहले वर्ष में हैं।

एकल परिवार का घर (227 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र) तहखाना और डबल गैराज के साथ, ग्रामीण क्षेत्र - अनुमानित निर्माण लागत लगभग 650 TEUR

पूरी ईमानदारी से? यदि आप 3/4 मिलियन के लिए एक घर बना रहे हैं, तो मेरे दिमाग में 1,000 अन्य बातें पहले आती हैं, बजाय एक सरल 1,600 € के बीमा के। इस बात पर चर्चा की जा सकती है कि क्या बीमे में हर छोटी बात शामिल होनी चाहिए और/या स्व-भागीदारी के मुद्दे कैसे दिखते हैं, लेकिन "क्या यह आवश्यक है" पर नहीं।

जब तक निर्माण पूरा न हो जाए, आप इसकी सही कीमत नहीं लगा सकते। बाकी सब कुछ लाटरी खेलने जैसा है।

ईमानदारी से? अगर आप 3/4 मिलियन में एक घर बनाते हैं, तो मेरे दिमाग में 1,000 और भी चीजें पहले आती हैं, बजाय एक फालतू 1,600€ के बीमा के लिए। इस बात पर चर्चा हो सकती है कि बीमा में हर छोटी-छोटी बात शामिल होनी चाहिए या नहीं और/या स्व-सहायता के मुद्दे कैसे हों, लेकिन यह "कि बीमा होना चाहिए या नहीं" पर नहीं।

... भले ही जवाब मेरे सवाल का समाधान न करे, प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

यहाँ बात यह नहीं थी कि हम उसे वहन नहीं कर सकते / नहीं करना चाहते और खर्च möglichst कम रखना चाहते हैं। मैंने केवल राय और अनुभव पूछा था। खासकर बीमा के मामले में अक्सर डराओं का सहारा लिया जाता है और बीमा एजेंट ज्यादा कीमत वाला बीमा सुझाते हैं, जिससे कई वर्षों में प्रीमियम की कुल राशि बहुत बड़ी हो जाती है।

कि फैसला हमारे हाथ में है, मैंने भी लिखा है।

और क्योंकि यहाँ "3/4 मिलियन" की लागत पर तुरंत ध्यान जाता है:
हम निश्चित रूप से हर जगह — केवल बीमा में नहीं बल्कि "1,000 अन्य चीजों" में भी — लागत को अनुकूलित करने की कोशिश करते हैं, यानी सच में जो जरूरी है वही चुनते हैं। यह नहीं है कि हमें अन्य चीजों की कीमतों की परवाह नहीं है और हम अब बीमा पर बचत करना चाहते हैं — बल्कि बिलकुल उल्टा। लेकिन हर अतिरिक्त खर्च / राशि को तुरंत सहर्ष स्वीकार करना जरूरी नहीं है...

निर्माण कार्य केवल चोरी या तोड़फोड़ ही नहीं है, बल्कि जब क्षति के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को नहीं बताया जा सकता है तो भी होता है। खासकर जब आप अंदरूनी निर्माण खुद सौंपते हैं, तो मैं कुछ सौ रुपये खर्च करने की सलाह दूंगा। मुझे इसकी जरूरत नहीं पड़ी, लेकिन पड़ोस में जरूर पड़ी। कभी-कभी छोटी-छोटी बातें जल्दी महंगी पड़ सकती हैं।

उदाहरण: बाथटब और शावर ट्रे की इमेल पर, कवरिंग के बावजूद कुछ खरोंचें/छेद थे, जो स्मार्ट रिपेयर के लिए उपयुक्त नहीं थे। नुकसान को निर्माता, सैनीटरी, टाइल लगाने वाला, ड्राईवॉल, या पेंटर में से किसी को भी जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सका। इसलिए सब कुछ निकालना पड़ा (टाइलें और टब) और फिर से नया लगाना पड़ा... बीमा ने इसका खर्च उठाया।

मॉइन,

मेरी नजर में, निर्माण कार्य बीमा निश्चित रूप से जरूरी है, खासकर जब काम को अलग-अलग सौंपा जाता है और स्वयं काम किया जाता है। यह सिर्फ तोड़फोड़ या चोरी के बारे में नहीं है, बल्कि खासकर उन सारे "कोई नहीं था" वाले नुकसान के लिए है, जो व्यवहार में अक्सर होते हैं, जितना आप सोचते हैं उससे कहीं ज्यादा। अगर कुछ खराब हो जाता है और कोई इसका जिम्मेदार नहीं मानना चाहता है, तो बिना निर्माण कार्य बीमा के आप ही घाटे में रह जाओगे।

खासकर जब निर्माण स्थल पर कई अलग-अलग कामकाजी दल होते हैं, तो जल्दी ही कुछ न कुछ टूट-फूट हो जाती है, बिना कि आप तुरंत इसे महसूस कर पाओ। और भले ही आप महसूस कर भी लें, तब भी इसका कोई फायदा नहीं जब कोई जिम्मेदारी नहीं लेता। तब यह अधिक आसान होता है जब आप कह सकते हैं: ठीक है, यह नाखुश करने वाला है, लेकिन बीमा इसे संभाल लेगा।

तत्वीय जोखिम (Elementar) की बात थोड़ी मुश्किल है। साफ़ है, अगर आपके पास सच में कोई जोखिम नहीं है, जैसे कोई नाले का पास होना, कोई ढलान वाली जमीन, कोई गड्ढे जैसी जगह, और न ही भारी बारिश की समस्या क्षेत्र में है, तो इसे छोड़ सकते हैं। लेकिन पिछले कुछ सालों ने दिखाया है कि भारी बारिश ऐसे इलाकों में भी समस्याएँ पैदा कर सकती है जहाँ पहले कभी नहीं थी। इसलिए अगर आपको इससे कोई खास नुकसान नहीं होता, तो मैं इसे बीमे में रखना बेहतर मानता हूँ। सालाना कुछ सौ यूरो महंगा जरूर है, लेकिन अगर कभी वास्तव में नुकसान होता है, तो आप खुश होंगे कि आपने इसे शामिल किया था।

कुल मिलाकर, आपका पैकेज इतना भी खराब नहीं लगता। अगर आप प्रदाताओं की तुलना करना चाहते हैं, तो InterRisk, Rhion या VHV को भी देखें। इनके पास कभी-कभी अच्छे लाभ होते हैं उचित दामों पर, खासकर आवासीय भवन और निर्माण कार्य के लिए।

शुभकामनाएँ

मैंने केवल राय और अनुभव पूछे थे। खासकर बीमा के विषय में डर का इस्तेमाल किया जाता है और बीमा एजेंट उच्चतर बीमा का प्रस्ताव देना पसंद करते हैं, जिससे X- वर्षों में बहुत बड़ी संख्या में प्रीमियम इकट्ठा हो जाते हैं।

मैंने इसका जवाब दिया है। सेवा की ऊँचाइयों और बीमांकृत नुकसान के मामलों पर चर्चा की जा सकती है। "क्या" पर नहीं। बीमा सभी उपयोगी हैं (वित्तपोषण की मात्रा के अनुसार वे अनिवार्य भी होते हैं, जिसे बैंक मांगते हैं, इसलिए आपको इसके बारे में सोचने की ज़रूरत ही नहीं है)।