क्या निर्माण कंपनी को प्रत्येक कार्य के अनुसार लागत सूचीबद्ध करनी चाहिए?

नमस्ते सभी को,

हम जल्द ही एक सिटीविला बना रहे हैं जिसका मापक 10 मी x 10 मी है और पीछे एक एकमंजिला एर्कर है जिसकी माप 4x1 मीटर है। ऊपर के तल पर एर्कर नहीं है, वहां 10x10 मीटर की जगह बिना एर्कर के बनी रहेगी। अब हमने एर्कर को नीचे की किनारे तक बढ़ा दिया है, कुल 6 मीटर तक। इसलिए ऊपर के तल की दीवारें नीचे के तल की दीवारों के ऊपर नहीं आयेंगी। इस तरह से 2.9 वर्ग मीटर अतिरिक्त रहने की जगह मिल गयी है और इसके लिए निर्माण कंपनी 11,800 यूरो ज्यादा मांग रही है। यह लगभग 4,000 यूरो/वर्ग मीटर है। इसमें एर्कर की छत को भी शामिल नहीं किया गया है।

यह सामान्य नहीं है, है ना? जाहिर है, इसमें कई कार्यशाखाएं शामिल हैं, लेकिन कुल मिलाकर इतना ज्यादा क्यों? बेस प्लेट, एस्ट्रिच, स्टील कांक्रीट की छत ऊपर के तल के लिए (जो मजबूत बनानी होगी) सबसे ज्यादातर खर्च आएंगे। क्या निर्माण कंपनी मुझे धोखा देने की कोशिश कर रही है? उसने यह कुछ बार किया है, लेकिन मैं हमेशा यह साबित कर पाया कि ऐसा नहीं है, और उसने भी इसे स्वीकार किया है।

संलग्न में पूर्व-परियोजना और बाद की योजना हैं।

अगर मैं मांगूं तो क्या निर्माण कंपनी को मुझे हर कार्यशाखा के हिसाब से खर्च की सूची देनी होगी?

आपके जवाब के लिए पहले से धन्यवाद!

सादर

ऐसा लगता है कि आपका पहले से ही निर्माण कंपनी के साथ एक मौजूदा अनुबंध संबंध है? संभवतः "पूर्व" फ्लोर प्लान अनुबंध की संलग्नक के रूप में भी हो सकता है?

योजना या निर्माण कितनी प्रगति पर है? क्या यहां संभवतः स्थैतिक पुनः गणना करनी होगी? क्या ऊर्जा संरक्षण प्रमाणपत्र नया बनाना होगा?

मैं कल्पना कर सकता हूँ कि स्थैतिक गणना काफी जटिल हो जाएगी, क्योंकि अधिक ओवरहेड बाहरी दीवारें बिना नीचे की मंजिल की दीवार के खड़ी होंगी। शायद अब छत में एक स्टील बीम की आवश्यकता होगी, जहां पहले एक छोटा एरकर होने पर यह संभव था।

अंततः निर्माण कंपनी वह मूल्य मांग सकती है जो वे उचित समझती हैं। संदेह की स्थिति में यह एक रक्षात्मक मूल्य होता है क्योंकि उनके पास समय और इच्छा नहीं होती। और मुझे नहीं लगता कि वे आपको इसका विवरण देना आवश्यक समझेंगे।

हाँ, हमारे पास पहले की योजना के आधार पर निर्माण ठेकेदार के साथ पहले से एक अनुबंध संबंध है। स्थैतिक आदि भी नया बनाया जाना होगा, लेकिन इसके लिए और 600 यूरो अतिरिक्त लागत आएगी और इसे कवर करती है। मैंने इसका उल्लेख भी नहीं किया था। हमें मुक्तिपत्र के लिए भी अतिरिक्त दावा करना होगा, लेकिन चूंकि यह मुक्तिपत्र है, मुझे लगता है कोई समस्या नहीं होगी। निर्माण शुरूआत मार्च 2020 के मध्य होगी, लेकिन हम अब निश्चित रूप से नई योजना चाहते हैं। मैं केवल यह जानना चाहता हूँ कि क्या यह उचित है और क्या मुझे निर्माण ठेकेदार के साथ विवाद करना चाहिए, या यह फालतू है।

तो क्या कीमत उचित नहीं है?
अफसोस, मैंने सोचा था कि शायद ऐसा कोई कानून है जहाँ वे प्रत्येक कार्य के लिए लागत सूचिबद्ध करते हैं।

आपके घर को अब एक बड़ा फर्श प्लेट की आवश्यकता है, हालांकि आप ऊपर के मंजिल में अधिक रहने की जगह नहीं प्राप्त कर रहे हैं, जिससे प्रत्येक वर्ग मीटर की कीमत काफी बढ़ जाती है। संभवतः आपको ऊपर के मंजिल की दीवारों के समर्थन के लिए एक बड़ा स्टील बीम भी चाहिए होगा।

सादर
साबिने

मूल्य मुझे उचित लग रहा है। प्लानिंग में बदलाव, सामग्री, लॉजिस्टिक्स और Arbeitszeit के लिए अतिरिक्त प्रयास है।
Haus के लिए Quadratmeterpreis को मोटे तौर पर हाथ से अनुमानित करने पर लगभग 30€ महंगा होगा।
केवल Erker (जो जटिल है) के लिए qm-Preis निकालना और इसे Haus के qm-Mischpreis से तुलना करना वाकई मजेदार है। ऐसी गणना से आप अपने Gegenüber को धोखा देते हैं, उल्टा नहीं।

मैं केवल यह जानना चाहता हूं कि क्या यह उचित है और क्या मुझे निर्माण कंपनी के साथ विवाद करना चाहिए, या फिर इससे कोई फायदा ही नहीं होगा।

सबसे पहले, इससे निर्माण कंपनी के साथ एक तनावपूर्ण संबंध बन सकता है, जिसके साथ आपको अगले कुछ महीनों में निश्चित रूप से एक चुनौतीपूर्ण समय बिताना होगा। एक ऐसे नकारात्मक संकेत के साथ शुरुआत करना मैं एक खराब विचार मानता हूं।

क्या आपने निर्माण कंपनी से कभी पूछा है कि कीमत कैसे तय हुई है?

तो क्या कीमत उचित नहीं है?

मैं मान सकता हूं कि कीमत उचित है।

किसी भी तरह कोई ऐसा कानून होता जहां उन्हें हर काम के लिए खर्चों की सूची देनी होती है, ऐसा सोचा था।

और अगर पता चले कि वे आधी लागत को "अच्छे ऑर्डर की स्थिति", "खराब मौसम, जल्दी छुट्टी करना चाहते थे" या "निर्माण प्रबंधक को छोटा मुखर हिस्सा ज्यादा पसंद है" जैसे मदों के तहत दिखा रहे हैं? तो आप खर्चों में कोई बदलाव नहीं कर सकते।