न्यूनतम सेवा क्षेत्र आर्किटेक्ट + स्ट्रक्चरल इंजीनियर संभवतः स्व-प्रदर्शन?

नमस्ते,

हम एक 140 वर्ग मीटर का घर (+ तहखाना) भारी पोरोटन ईंटों से, हल्की ढलान वाली जगह पर, अधमरे भवन के रूप में बनवाना चाहते हैं और आंतरिक निर्माण का काम स्वयं करना चाहते हैं (बजट लगभग 250 हजार यूरो)।

हम लागत को यथासंभव कम रखना चाहते हैं। इसमें आर्किटेक्ट और स्टैटिकर की लागत भी शामिल है।

प्रश्न:

1. मुझे तर्कसंगत दृष्टिकोण से कम से कम कौन-कौन सी सेवाएँ लेनी चाहिए?
2. कौन-कौन सी सेवाएँ मैं स्वयं कर सकता हूँ (लागत अनुमान, आंतरिक निर्माण की योजना आदि)?
3. क्या अन्य कोई उपयुक्त सुझाव हैं जिनसे आर्किटेक्ट की लागत को कम रखा जा सके?

नमस्ते,

1. मैं तार्किक दृष्टिकोण से कम से कम कौन सी सेवाएँ लेनी चाहिए? 2. कौन सी सेवाएँ मैं स्वयं कर सकता हूँ (लागत गणना, आंतरिक निर्माण की योजना आदि)? 3. क्या कोई और उपयुक्त सुझाव हैं जिससे आर्किटेक्ट की लागत कम रखी जा सके?

केवल आर्किटेक्ट ही प्रस्तुति करने के लिए अधिकृत है, इसलिए उसे निर्माण आवेदन के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने होंगे और आपकी सहमति के बाद उन्हें निर्माण विभाग में जमा करना होगा। आप बिना स्थैतिक अभियंता के भी निर्माण नहीं कर पाएंगे, क्योंकि वह, अन्य बातों के अलावा, भूमि सर्वेक्षण के बाद नींव और उदाहरण के लिए ताप संरक्षण प्रमाणपत्र की जिम्मेदारी लेता है।
जब निर्माण अनुमति मिल जाए, भूमि सर्वेक्षण और स्थैतिक अध्ययन तैयार हो जाएं, तो आप मूल रूप से - यदि आप स्वयं सक्षम हों - निर्माण अकेले संभाल सकते हैं और अपनी चालू लागतों को आवश्यकतानुसार और इच्छानुसार समन्वयित कर सकते हैं।
सस्नेह शुभकामनाएँ

ठीक है, जवाब के लिए धन्यवाद।

सामान्य मानक स्थापना के लिए, स्थैतिक और वास्तुकार द्वारा बताए गए कार्यों के लिए मैं निर्माण लागत के % में किन लागतों की उम्मीद कर सकता हूँ?

निर्माण चरण के दौरान और उससे पहले लागत नियंत्रण और गणना मुझे करने में सक्षम हूँ।

क्या इसके अलावा यह उचित है कि वास्तुकार/स्थैतिक या यहां तक कि कोई बाहरी मूल्यांकनकर्ता कच्चे भवन की प्रगति की नियमित अंतराल पर समीक्षा करे? या मैं उस मुख्य ठेकेदार पर, जिसे मैं कच्चे भवन के लिए नियुक्त करता हूँ, "अंधा" विश्वास कर सकता हूँ?

नमस्ते,

...
3. Gibt es sonstige sinnvolle Tipps wie die Kosten für den Architekten niedrig gehalten werden können?

केवल आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियर आदि की लागतों को ही नहीं बल्कि कुल लागतों को भी कम करना आवश्यक है।
उच्च स्व-श्रम के हिस्से के साथ, निर्माण संरचना पहले से ही काफी प्रभाव डाल सकती है। कई स्व-निर्माता घोड़े को पीछे से बंधते हैं। अंदरूनी निर्माण, विशेष रूप से घरेलू तकनीक, गहरी विशेषज्ञता मांगती है। इसके अलावा, यहाँ विभिन्न व्यापार क्षेत्रों के बीच कई प्रतिस्पर्धी आवश्यकताएं होती हैं। गैर-विशेषज्ञ जल्दी ही भ्रमित हो जाता है। साथ ही, कई सुरक्षा संबंधित आवश्यकताएं होती हैं। बिना सही माप / योजना के, जैसे कि हीटिंग, गर्म पानी की तैयारी और वेंटिलेशन, और निर्माण अवधि के दौरान पर्याप्त देखभाल के बिना, योजनाबद्ध "बचत" जल्दी ही नुकसान में बदल जाती है।
इसके अलावा, निर्माण पूर्णता सूचना के समय संबंधित विशेषज्ञ ठेकेदारों के विवरण आवश्यक होते हैं।

सादर।

सामान्य मानक सेटअप के लिए संरचनाकार और वास्तुकार द्वारा उल्लिखित कार्यों के लिए मैं निर्माण लागत की कितनी प्रतिशत लागत की उम्मीद कर सकता हूँ?

मुझे लागत नियंत्रण और निर्माण चरण के दौरान या उससे पहले लागत निर्धारण करने का आत्मविश्वास है।

योजना/निर्माण प्रबंधन का क्या? और योजना से मेरा मतलब अनुमति योजना (निर्माण आवेदन) नहीं है, बल्कि निष्पादन/विवरण की योजना है।

क्या यह उपयोगी होगा कि वास्तुकार/संरचनाकार या यहां तक कि एक बाहरी परीक्षक निर्माण के कच्चे ढांचे की प्रगति को नियमित अंतराल पर जांचे?

निश्चित रूप से। सबसे अच्छा है कोई ऐसा व्यक्ति जो केवल निर्माण पर्यवेक्षण ही नहीं करता, बल्कि जिम्मेदारी से निर्माण प्रबंधन भी संभाले। यदि आपके पास ऐसा कोई है जो निर्माण चरण के हर समय जानता है कि साइट पर क्या हो रहा है और यह बताता है कि इसे कैसे निष्पादित किया जाना चाहिए, तो आप बहुत सारी परेशानियों से बच जाएंगे।

आपको योजना और निर्माण प्रबंधन पर कंजूसी नहीं करनी चाहिए। इसके लिए निश्चित रूप से अन्य चीजें हैं।

शुभकामनाएँ

विशेषकर गृह तकनीक, इसके लिए पर्याप्त विशेषज्ञता आवश्यक है।

हीटिंग और सैनिटरी के लिए मेरी दोस्त के पिता विशेषज्ञ हैं। वह लगभग 30 वर्षों से एक स्थानीय कंपनी में काम कर रहे हैं और उन्होंने कई बार हमें ये हिस्से संभालने की पेशकश की है। इस प्रकार मेरी दो बड़ी चिंता के क्षेत्र कम हो जाएंगे जिनका मुझे ध्यान रखना होगा।

योजना/निर्माण प्रबंधन का क्या? और योजना से मेरा अभिप्राय अनुमति योजना (निर्माण आवेदन) नहीं है, बल्कि निष्पादन/विस्तार की योजना है।

निर्माण प्रबंधन और योजना के बारे में मुझे बिल्कुल कोई ज्ञान नहीं है। यहां मुझे निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ की जरूरत है, पर कौन?

क्या मैं उस कंपनी पर भरोसा कर सकता हूँ जिसे मैंने कच्चे निर्माण और तहखाने के लिए नियुक्त किया है (वे निश्चित रूप से एक निर्माण प्रबंधक नियुक्त करेंगे)। या क्या यहां अतिरिक्त रूप से वास्तुकार को हर 4 सप्ताह में आना चाहिए? या क्या एक बाहरी निर्माण निरीक्षक बेहतर होगा?

विभिन्न वास्तुकार सेवाओं के अंतर्गत क्या आता है? जहाँ तक मैंने Bauexperte से समझा है, बिंदु 4 अनिवार्य रूप से वास्तुकार द्वारा किया जाना चाहिए। और कभी-कभी बिंदु 8 भी किया जाना चाहिए। बाकी के अंतर्गत क्या आता है? मेरे पास घर की आकृति, आकार और फ्लोर प्लान के लिए पहले से ही बहुत स्पष्ट कल्पनाएं हैं, तो अब और क्या आवश्यक होगा?

1 - मूलभूत जानकारी संग्रह अधिकतम 3 %
2 - पूर्व योजना अधिकतम 7 %
3 - प्रारूप योजना अधिकतम 11 %
4 - अनुमति योजना अधिकतम 6 %
5 - निष्पादन योजना अधिकतम 25 %
6 - सौदे की तैयारी अधिकतम 10 %
7 - सौदे में सहभागिता अधिकतम 4 %
8 - परियोजना निगरानी अधिकतम 31 %
9 - परियोजना देखभाल, दस्तावेजीकरण अधिकतम 3 %