रीहनमिटलहाउस बीजे89 - पुनर्निर्माण का आकलन/अनुमान

नमस्ते सभी को,

मेरे घर बनाने के सपने के दिन-ब-दिन असंभव होते जाने के कारण, क्योंकि एक निर्माण क्षेत्र की सुविधा प्रदान करने में लगातार देरी हो रही है और अभी तक कोई आवंटन दिशानिर्देश भी नहीं हैं, मैं अब फिर से ज्यादातर मौजूदा संपत्ति के विषय की ओर मुड़ गया हूँ। इसके अलावा, मकान मालिक ने बताया है कि वह 1.5 साल में स्वयं इस फ्लैट में रहना चाहता है, इसलिए मुझे भी निकट भविष्य में यहाँ से निकलना होगा। खैर, मेरी परिवार और मैं (4 सदस्य) अब एक मध्य-पंक्ति वाले मकान को देखने का समय निर्धारित कर चुके हैं। वास्तव में हम कुछ स्वतंत्र घर या कम से कम छोर का मकान पसंद करते, लेकिन इसके लिए मुझे वित्तीय रूप से अपनी पूरी सीमा तक या उससे भी अधिक तक जाना पड़ेगा। प्रस्तावित घर हमारे गाँव में है, पड़ोसियों को हम कुछ हद तक पहले से अच्छी तरह जानते हैं, इसलिए इसके कुछ फायदे भी हैं। संक्षेप में मुख्य जानकारी:
जमीन लगभग 235 वर्ग मीटर
निर्माण वर्ष 89
रहने का क्षेत्र लगभग 125 वर्ग मीटर
उपयोग योग्य क्षेत्र लगभग 25 वर्ग मीटर
कीमत लगभग 465,000 यूरो, इसके अलावा दलाल और अन्य खर्चे
मूल्य प्रति वर्ग मीटर: 3700 यूरो
ऊर्जा कक्षा: ई 135 किलोवाट-घंटा/(वर्ग मीटर वर्ष)

यह ज़रूर बहुत सस्ता नहीं है, लेकिन तुलनात्मक रूप से नए मध्य-पंक्ति वाले मकान, निर्माण वर्ष 2014/16, समान इलाके में जल्दी से 550,000 से 600,000 यूरो तक पहुँच जाते हैं।

हीटिंग 5 साल पहले नई की गई थी। छत पर भी नई फोटovoltaic प्रणाली लगी हुई है। छत इन्सुलेटेड है।

यह कीमत दूर से मूल्यांकन करना मुश्किल है, लेकिन इस कीमत पर यह घर निश्चित ही आसानी से बिक जाएगा, यहाँ इस तरह की कीमतें अक्सर लगाई जाती हैं। जैसा कि मैंने कहा, पिछले साल शरद ऋतु में हम लगभग एक मध्य-पंक्ति वाला घर ही खरीदने वाले थे। समान जगह पर, लेकिन थोड़ा बड़ा। निर्माण वर्ष 2014, रहने का क्षेत्र 140 वर्ग मीटर, जमीन 220 वर्ग मीटर, 620,000 यूरो, लेकिन वह नया था।

मेरे लिए मुख्यतः 3 कारण हैं जिनकी वजह से मैं निश्चित नहीं हूँ कि मैं इसे लूंगा या नहीं, और जिन पर मुझे निरीक्षण के दौरान खास ध्यान देना होगा:
बाग़ पूरी तरह से एक टेरेस से ढका हुआ है...बाग़ कुछ असमान था...मुझे नहीं पता कि इसे फिर से सुलझाया जा सकता है या नहीं। जमीन इतनी व्यस्त है कि मुझे नहीं लगता कि थप्पर हटा कर उसमें समतल बनाया जा सकेगा। पड़ोसी के पास घास का क्षेत्र है। लकड़ी की टेरेस बहुत अच्छी लगती है, लेकिन हमारे बच्चे ट्रैम्पोलिन या एक छोटा पूल लगाना चाहते हैं। वह शायद टेरेस पर सम्भव नहीं होगा।
फिर, जगह 125 वर्ग मीटर के लिए थोड़ी तंग है। रहने का एक हिस्सा तहखाने का एक कमरा है, जो वास्तव में बहुत रोशन है, मतलब कुल 5 कमरे हो जाएंगे, जो हमारे लिए ठीक है, भले ही मुझे 140 वर्ग मीटर अधिक पसंद होंगे।
ऊर्जा मान मुझे निर्माण वर्ष के हिसाब से थोड़ा अधिक लगता है, लेकिन मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ। मुझे समझ नहीं आता कि छत इन्सुलेटेड है और टर्मो विंडो लगे हैं तो क्या कमियां हो सकती हैं। क्या ध्यान रखना चाहिए या मकान की स्थिति के बारे में दलाल से क्या पूछना चाहिए?
अन्यथा यह साफ-सुथरा दिखता है, यहाँ एक कमरा भी है जिसमें फायरप्लेस है (जो काफी बड़ा है, मुझे वास्तव में इसकी जरूरत नहीं)।

ओह, एक पार्किंग स्थान और एक कारपोर्ट भी है, कारपोर्ट सीधे घर के पास है। वहाँ मैं शायद इसे बंद कर एक साइकिल गैराज और भंडारण कक्ष बना सकता हूँ।

आपकी राय जानने का इंतजार रहेगा। पहले से ही धन्यवाद।

सादर,
हुबि

कीमत एक Reihenmittelhaus के लिए पहले से ही काफी ज्यादा है। और द Makler भी इसके ऊपर आता है। तो सवाल उठता है: आपका बजट कितना है और खरीद के बाद आपके पास क्या बचता है, ताकि आप अपनी इच्छित योजनाएं शुरू कर सकें?
Energiewert एक Reihenmittelhaus के लिए उस निर्माण वर्ष का असामान्य नहीं है, लेकिन Energieausweis की जानकारी भी सीमित ही होती है। अगर बड़ा Kamin (अगर उपयोग में था) इसमें शामिल है, तो मुझे यह ज्यादा लग रहा है और पूछने योग्य है। हालांकि, मुझे संदेह है कि Makler आपको इसके बारे में ज्यादा जानकारी देगा। उसके पास केवल वही दस्तावेज होते हैं जो Eigentümer ने दिए हैं और बस। अगर यह आपकी Kaufentscheidung के लिए महत्वपूर्ण है, तो आपको एक Energieberater से सलाह लेनी चाहिए।
बिना Bildern बाकी का मूल्यांकन करना मुश्किल है।

हाय जीन-मार्क,

आपके मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद। चिमनी के बारे में टिप, जो कि वैसे भी खुली है, मैं ध्यान में रखूंगा और सवाल पूछूंगा। जाहिर है कि पहले से ही कुछ ऊर्जा संबंधी सुधार किया गया है (नई ब्रेनवर्ट हीटिंग), इसलिए मुझे यह भी ठीक से पता नहीं है कि इससे कितना सुधार हुआ है। वैसे चिमनी खुली है। कीमत में मैं आपसे सहमत हूँ, लेकिन मैं देख रहा हूँ कि यहाँ अभी क्या भुगतान हो रहा है और तुलनात्मक रूप से समान चीज़ पाना आसान नहीं है। मेरा बजट या जो मैं बिना बड़ी समस्या के वित्तपोषित कर सकता हूँ वह लगभग 650k है। लेकिन मेरे विचार से यह भी आखिरी सीमा होगी और इसमें ज्यादा बदलाव नहीं हो सकते। मैं वर्तमान में अकेला कमाने वाला हूँ। हालांकि मेरी आय अच्छी है। इसलिए इस कीमत पर मेरे पास ऊपर की ओर शायद जगह है और शायद मुझे हर जगह कटौती नहीं करनी पड़ेगी। मेरी अपनी पूंजी 150k है, शायद थोड़ा ज्यादा भी। मेरे लिए सबसे बड़ी समस्या वर्तमान में बाग़ का न होना है...अगर किसी तरह उसे फिर से बनाया जा सके, तो मुझे लगता है कि मैं इसे अच्छी तरह से सोच सकता हूँ।

हाँ ठीक है, मौजूद मौद्रिक पूंजी के साथ कीमत वैसे तो अभी भी वही है, लेकिन कम से कम इसे सहन करना थोड़ा बेहतर है। ;)
बागवान के बारे में मैं बहुत अच्छी तरह समझता हूँ, मुझे भी ऐसा ही महसूस होगा। हम भी एक बार ऐसी संपत्ति देख चुके हैं, जहाँ ऐसा ही था। सब कुछ बहुत साफ-सुथरा था और फिर भी "बाग" का कोई खास आकर्षण नहीं था। छोटे बच्चों के लिए जो पूल और ट्रैम्पोलिन के उम्र में होते हैं, ऐसा कुछ सही नहीं है। लेकिन आखिरकार इस मामले में केवल विशेषज्ञ ही मदद कर सकता है। लगभग सबकुछ संभव है, लेकिन उसे भुगतान भी करना होता है। अगर घर, एजेंट और टैरेस को वापस बनाने की लागत उसी की तुलना में कहीं अधिक है, तो मैं बेहतर ढूंढना पसंद करूँगा। बाग के काम को कम मत आंकिए, पहले तो आपके सामने समय के लिए एक बड़ी, बेकार निर्माण साइट होगी। जल्द ही गर्मी आएगी और मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूँ कि अपना खुद का, इस्तेमाल करने लायक बाग इस साल पिछले कोरोना गर्मी से भी ज्यादा महत्वपूर्ण होगा।

क्या पड़ोसियों के भी बच्चे हैं? हमारे दोस्त के पास एक Reihenmittelhaus है जिसमें एक बहुत छोटा बगीचा है और वे अपने बच्चों को बाहर खेलने नहीं देते क्योंकि तुरंत बाएं और दाएं पड़ोसी शिकायत करने लगते हैं।

सवाल यह है कि भले ही छतरी को वापस बनाया जाए, क्या खुदाई मशीन से वहाँ पहुंचा जा सकेगा। पड़ोसी भूखंडों की व्यवस्था के कारण मुझे लगभग कोई संभावना नहीं दिखती। इसे निश्चित रूप से क्रेन के माध्यम से हल किया जा सकता है। क्या यह आवश्यक भी होगा, यह मुझे फिर भी निरीक्षण बैठक में चर्चा करनी होगी। बगीचा बहुत बड़ा नहीं होगा, लेकिन मैं शायद इसके साथ जी सकता हूँ। पड़ोस में कई बच्चे हैं। एक आंगन है और मैं कुछ पड़ोसियों को अच्छी तरह जानता हूँ। सीधे पड़ोसी मुझे नहीं पता, लेकिन वर्तमान में उस घर में भी बच्चे रहते हैं। मुझे लगता है कि यह समस्या नहीं होगी। मेरी समस्या जैसा कि मैंने कहा, अधिकतर बगीचे और संभवतः जगह की है, लेकिन यह कमरे के विभाजन पर निर्भर करता है... मुझे इसे निरीक्षण बैठक में देखना होगा।