भूमि + घर के वित्तपोषण के लिए योजना की परिपक्वता स्तर

नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक ज़मीन है जिसकी हम विक्रेताओं से कीमत पर सहमति बना चुके हैं। चूंकि विक्रेता परिचित हैं और हम दोनों नहीं चाहते कि हम खरीद में कोई गलती करें, इसलिए हमें अब 3 सप्ताह का समय दिया गया है ताकि हम खरीद के बारे में सोच सकें और एक आर्किटेक्ट से बात कर सकें, ताकि यह स्पष्ट हो सके कि क्या हम अपनी पसंद के अनुसार घर की योजना ज़मीन पर लागू कर सकते हैं। अब तक तो सब ठीक है।
लेकिन मुझे यह समस्या सामने आ रही है: 3 हफ्तों में मैं घर की योजना की एक सीमित परिपक्वता ही तैयार कर पाऊंगा, भले ही हमने कई पहलुओं को पहले ही ठहराया हो। मैं ज़मीन और घर की फाइनेंसिंग एक ही बैंक से कराना चाहता हूँ, ताकि मुझे घर के लिए खराब ब्याज दर का सामना न करना पड़े। क्या बैंक मुझे एक मोटे योजना और लागत अनुमान के आधार पर ऋण देगा, जिससे मैं ज़मीन को बुक और खरीद सकूं? योजना कितनी विस्तृत और उन्नत होनी चाहिए? क्या बाद में ऋण सीमा में कोई बदलाव किया जा सकता है? अगर हां, तो किस सीमा तक?

हमारा बैंक से अगले सोमवार एक मीटिंग है और हम यहाँ पूरी तरह अनजान नहीं दिखना चाहते, इसलिए मुझे ये सवाल पहले से ही जानना जरूरी है।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद!

दो संस्करण हैं। क्लासिक: कोई व्यक्ति एक ठोस योजना लेकर बैंक जाता है और जानता है कि x स्वयं की पूंजी और y ऋण की जरूरत है। बैंक वाला इसे जांचता है और गणना करता है कि क्या, कितना और कितना महंगा है। या, कोई बैंक जाता है, अपनी योजनाएं प्रस्तुत करता है और अपनी आय खोलकर पूछता है कि हम किस राशि के लिए उपयुक्त हैं? इस उत्तर के साथ आप गणना कर सकते हैं और जमीन खरीद सकते हैं या बाद में घर की योजना बना सकते हैं।

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। अब हम पर शायद अनिवार्य रूप से दूसरा उदाहरण लागू होगा। मैं बैंक में निम्नलिखित सूचीबद्ध करूंगा:

[*]230,000€ जमीन सहित कर+नोटरी (हमें पहले से पता है)

[*]स्व-प्रमाणन

परिणाम फिर एक राशि x€ होगी जो हमारे पास घर के लिए उपलब्ध होगी, सही?

बैंक आमतौर पर बहुत ही मोटे रीफेग्रेड भी स्वीकार कर लेते हैं। हमें केवल अंदाज़ा था कि हमारा घर कितना खर्च होगा और बस उस ज़मीन का भी। फिर हमने कहा कि हम क्या फाइनेंस करना चाहेंगे। फिर बैंक ने अपनी लागत तालिका भी दी और हम एक ऐसे कुल योग पर पहुंचे जिससे सब खुश हो गए। फिर हमें एक क्रेडिट ज़माक़ुशी (लिखित) मिली, लेकिन उस समय तक हमने कोई कागज़ पर हस्ताक्षर नहीं किया था। फिर हम ज़मीन के मालिक के पास गए और उन्हें नोटरी की बैठक के लिए तैयार किया। फिर घर बनाने वाले के पास गए और वहाँ अनुबंध किया जिसमें यह शर्त थी कि सब कुछ सफलतापूर्वक मंज़ूर हुए क्रेडिट और ज़मीन पर निर्भर है। अगर कुछ गलत हो जाता, तो हम पीछे हट सकते थे।

उस समय तक हमने अपने वित्तीय ब्रोकर से भी कई बातचीत की थी और एक बैंक पर सहमति बनी थी।

धन्यवाद आपके उत्तर के लिए।

यह अच्छा सुनाई देता है, यानी एक मोटे अनुमान के साथ मैं पहले शुरू कर सकता हूँ और जमीन खरीद सकता हूँ साथ ही साथ घर की योजना बना सकता हूँ। पहले बताई गई राशि से कितना विचलन हो सकता है? उदाहरण: मैं कहता हूँ 230,000€ जमीन + 350,000€ घर और इसके लिए मुझे 485k€ का ऋण चाहिए। अब घर की विस्तृत योजना के बाद वह 50k€ महंगा हो जाता है, यानी मुझे 535k€ का ऋण चाहिए। क्या इस स्थिति में शर्तों में कोई बदलाव होगा? क्या यह संभव है कि बैंक तब फाइनेंसिंग से इनकार कर दे?

आपको पर्याप्त उदारता से योजना बनानी चाहिए। अगर आपको लगता है कि पृथ्वी कार्य महंगे होंगे (जैसे हमारे मामले में), तो इसे शामिल करें। अगर आप अभी भी निश्चित नहीं हैं कि कौन सी हीटिंग सिस्टम लगानी है, तो सबसे महँगी को ध्यान में रखें। बागवानी और फर्श की सफाई को भी शामिल करें, ताकि आप जरूरत पड़ने पर इन्हें बाद में स्थगित कर सकें और पैसे अन्य चीजों में लगा सकें।
अन्यथा अनुशासन मदद करता है। अगर घर की कीमत केवल राशि X होनी चाहिए, तो आपको अपने आप को उसी अनुसार प्रतिबंधित करना होगा।
क्या बैंक "नहीं वित्तपोषण" को सहजता से स्वीकार करते हैं, यह आपके व्यक्तिगत मामले और उस परियोजना के मूल्य पर निर्भर करता है।