बैलेंस लोन और नकद में जमीन खरीद?

नमस्ते साथियों,

मेरी पिछली सप्ताह एक वित्त सलाहकार से मुलाकात थी, यह जानने के लिए कि हमें एक बैंक से लगभग कितना ऋण मिल सकता है।

इस दौरान मैंने सीखा कि बंधक प्रतिशत एक महत्वपूर्ण कारक है, जिसके आधार पर ब्याज दर निर्धारित होती है।

वर्तमान में हमारे पास लगभग 106,000 यूरो की खुद की पूंजी है।

हमारे पास अभी कोई जमीन नहीं है। मैं यह जमीन अपनी खुद की पूंजी से खरीदना चाहता हूँ।
इसका अर्थ यह है कि मेरे पास घर बनाने और उसके ऋण के लिए बहुत कम खुद की पूंजी बचती है।

क्या इसका असर यह होगा कि बंधक प्रतिशत अवश्य ही खराब दिखेगा, या क्या इस मामले में खुद की पूंजी + जमीन को संयुक्त रूप से माना जाएगा?

जमीन को स्व-पूंजी के रूप में माना जाएगा।

हमारे पास अभी जमीन नहीं है। इसे मैं अपनी पूंजी से खरीदना चाहूंगा।

इससे पूंजी गायब नहीं होती है। वित्तीय संरचना में जमीन फिर पूंजी का हिस्सा होती है।

किसी वस्तु के ऋण मूल्य में जमीन का मूल्य और घर की सामग्री मूल्य दोनों को साथ में जोड़ा जाता है।

जानकारी के लिए धन्यवाद।
मैं मानता हूँ कि बैंक स्वयं यह मूल्यांकन करेगी कि Grundstück की कीमत कितनी है।
मेरे उदाहरण में मालिक 89 यूरो प्रति वर्गमीटर मांगता है, जबकि boris.nrw.de पर इस क्षेत्र में औसतन केवल 60 यूरो हैं।

भूमि की निर्देशांक मूल्यें पिछले वर्षों की बिक्री कीमतों पर आधारित हैं और वर्तमान कीमतों को प्रतिबिंबित नहीं करती हैं। यह बात बैंक को भी पता होनी चाहिए।

बोडेनरिख्टवर्ट का उपयोग आधार के रूप में करना दुर्भाग्यवश मुश्किल है... यह बाध्यकारी नहीं है और बड़े समयांतराल में गणना किया जाता है।

मैं इससे नीचे रहने से खुद को दूर रखूंगा...