योजना-सुविधा की अतिरिक्त लागतों पर दायित्व का प्रश्न

हमें एक निर्माण स्थल की सड़क बनवानी पड़ेगी, बिना इसके कोई निर्माण वाहन संपत्ति तक नहीं पहुंच सकता (मुश्किल इलाका; यह सड़क बाद में घर तक जाने के रास्ते के रूप में भी काम करेगी)। यह सड़क हमारे GÜ के साथ हुए अनुबंध में शामिल नहीं है, इसलिए हमें इसे पूरी तरह से स्वयं बनवाना होगा। हालांकि, हमें सहायता का आश्वासन दिया गया है। इसलिए GÜ ने एक योजना बनाई, उस आधार पर निविदा जारी की और एक कंपनी को बोली देने के लिए नियुक्त किया। हमने आदेश उसी के अनुसार दिया।

अब यह पता चला है कि कई चीज़ों को ध्यान में नहीं रखा गया: योजना/निविदा में रास्ते में पड़े हुए बाधाएं जैसे पेड़, एक दीवार का टुकड़ा, गैस पाइपलाइन आदि गायब थीं और इसके अलावा जमीन Z2 है, यानी इसे महंगे तरीके से नष्ट करना होगा - जबकि निविदा में Z0, यानि कोई खतरा नहीं वाला मिट्टी का उल्लेख था। अब तक सड़क निर्माण की लागत GÜ की प्रारंभिक अनुमान से दोगुनी हो गई है। हमारे पास एक महीने की निर्माण में देरी है और 10,000€ से 20,000€ के अतिरिक्त खर्च हैं (यह अभी पूरी तरह से अनुमानित नहीं है)। कम से कम देरी और लगभग 5000€ का खर्च ठीक योजना बनाकर बचाया जा सकता था, बाकी खर्च शायद वैसे ही होते - लेकिन शुरुआत से ही इसे फंड करना बेहतर होता बजाए अब महंगे पुन: वित्तपोषण के।

GÜ का योजनाकार स्पष्ट रूप से गलत योजना बना रहा है और कई चीज़ें नजरअंदाज की हैं, लेकिन वह किसी अनुबंध से बंधा नहीं है। हमें भी कुछ नहीं कहा क्योंकि हम एक ओर मान रहे थे कि योजनाकार को जानकारी होगी, और दूसरी ओर उस समय हमें जमीन की गुणवत्ता आदि के बारे में कोई ज्ञान नहीं था। यहाँ मेरे लिए सवाल है, इस स्थिति में किसकी जिम्मेदारी है? क्या योजनाकार या GÜ को इसके लिए प्रभावित किया जा सकता है?

अगर हाँ - तो क्या मैं इसके लिए तब तक इंतजार कर सकता हूँ जब तक घर तैयार हो जाए? एक मित्र ने कहा कि सबसे सुरक्षित रास्ता निर्माण रोकने का कानूनी रास्ता है... और मैं वह करना नहीं चाहता।

नहीं। यह "हो सकता है" है। जमीन आदि की वास्तविकताएँ वैसे ही हैं जैसा वे हैं, चाहे कोई भी कैसे भी योजना बनाए। और तुमने एक एहसान स्वीकार किया है, नहीं तो तुम्हें खुद ही करना पड़ता। बस ऐसा ही है.... जो क्षेत्र से अपरिचित होता है, वह विशेषज्ञों पर निर्भर होता है।

क्यों GÜ ने अंत में इसे पूरा नहीं किया। जो गलत छोर पर बचत करता है...

क्यों GÜ ने अंत में इसे अंजाम नहीं दिया। जो गलत जगह पर बचत करता है...

मैं पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूं कि इसका क्या मतलब है। खैर, GÜ ने इसे जानबूझकर अपने अनुबंध में शामिल नहीं किया था, शायद इसलिए क्योंकि उसे पता था कि यह अनुमानित से पूरी तरह अलग होगा।

मैं पूरी तरह से नहीं समझ पा रहा हूँ कि इसका क्या मतलब है। GÜ ने इसे निश्चित रूप से अपने कॉन्ट्रेक्ट में शामिल नहीं किया था, शायद इसलिए क्योंकि वह जानता था कि यह अनुमान से पूरी तरह अलग होगा।

क्या तुम इसे साबित भी कर सकते हो? या यह सिर्फ एक अनुमान है? सही होना और सही साबित होना कभी-कभी अलग-अलग हो सकते हैं, और मैं यह भी नहीं आंक सकता कि तुम वास्तव में सही हो या नहीं।

जहाँ तक जमीन की श्रेणी और निपटान की बात है, वे शायद वैसे ही लागतें होंगी। क्योंकि चाहे अच्छी योजना हो या खराब, ज्ञात हो या अज्ञात, लागतें तुम्हें वैसे भी उठानी ही पड़तीं।

और बिल्डर कौन है? मैं मानता हूँ कि तुम हो। फिर तो तुम्हें पता होगा कि वहाँ जमीन पर कोई पेड़ है या नहीं और वहाँ से गैस पाइपलाइन कहाँ से गुजरती है, है ना?

जो मैं अभी तक नहीं समझ पाया हूँ: तुम किससे क्या उम्मीद कर रहे हो? और क्यों?

नहीं। यह "हो सकता है" है। जमीन आदि की हकीकतें वैसे ही होती हैं जैसे वे हैं, चाहे कोई कैसे भी योजना बनाए। और तुमने एक उपकार स्वीकार किया है, नहीं तो तुम्हें खुद यह करना पड़ता। बस यही होता है.... जो गैर विशेषज्ञ है, वह विशेषज्ञों के भरोसे होता है।

क्या तुम इसमें पूरी तरह निश्चित हो, या यह ज्यादा एक आंतरिक भावना है? मैं तो योजना बनाने वाले की जिम्मेदारी की ओर झुकता हूँ, क्योंकि:

जर्मनी में उपकारों के लिए जिम्मेदारी को लेकर स्थापित न्यायशास्त्र के अनुसार, जब उनका उपयोग किया जाता है तो जिम्मेदारी केवल तब होती है जब हानिकारक पक्ष जानबूझकर या भारी लापरवाही से कार्य करता है। [...] भारी लापरवाही को न्यायालय एक विशेष रूप से बड़ी मात्रा में आवश्यक सावधानी की उपेक्षा के रूप में परिभाषित करते हैं। भारी लापरवाही वाली क्रियाओं में वे सभी क्रियाएं शामिल होती हैं, जिन्हें कोई भी समझदार व्यक्ति, स्थिति का अवलोकन करने के बाद, नहीं करेगा। [...] इससे न्यायशास्त्र यह दर्शाता है कि जो कोई उपकार करता है, वह भी दूसरे के कानूनी हितों का उतनी ही सावधानी से ध्यान रखे, जितनी कि हर व्यक्ति से अपेक्षित हो।

गैस लाइन का ढक्कन उदाहरण के तौर पर स्पष्ट था और योजना बनाने वाले द्वारा पहले ही स्थल पर नोट किया गया था। मेरे लिए यह पहले से ही भारी लापरवाही की ओर जाता है (या "बेपरवाह"), क्योंकि मैं किसी ऐसे व्यक्ति से जिसे रोज घर निर्माण से लेना-देना होता है, कुछ अलग उम्मीद करता हूँ!

क्या तुम इसे भी साबित कर सकते हो? या यह एक अनुमान है?

जैसा कि पहले लिखा गया है - संभवतः।

जहां तक जमीन की श्रेणी और निपटान की बात है। ये शायद वैसे ही खर्च होंगे। क्योंकि चाहे योजना अच्छी हो या खराब, परिचित हो या अज्ञात, खर्च तुमको वैसे ही उठाने होंगे।

जैसा कि कहा गया, लगभग 5000€ उचित योजना के जरिये बचाए जा सकते थे, बाकी जैसा तुम कहते हो, "वैसे ही खर्च" हैं (जो अब महंगी पुनः वित्तपोषण के कारण अतिरिक्त खर्च ला सकते हैं)।

और बिल्डर कौन है? मैं मानता हूँ तुम। तो तुम्हें पता होगा कि क्या संपत्ति पर कोई पेड़ है और गैस लाइन कहाँ जाती है, है ना?

गैस लाइन मेरी नहीं है और मेरे भूखण्ड पर नहीं है, और यह लगभग 30 सेमी की दूरी पर पहुँच मार्ग में है (यह सच है, कृपया इस बारे में और प्रश्न न करें ;-) )। चूंकि यह योजना में नहीं दिखी, मैंने माना कि पहुँच मार्ग उसके पास होकर जाता है। जब कोई विशेषज्ञ योजना बनाता है, तो माना जाना चाहिए कि योजना अनुशासित और ठोस है। क्योंकि इस तरह का मैं सचमुच खुद ही योजना बना सकता था!
पेड़ों को मैंने पहुँच मार्ग के लिए भूमि कार्य के अंतर्गत माना था। जब तक मुझे बताया नहीं गया कि ऐसा नहीं है। जानकारी की कमी खर्च से रक्षा नहीं करती...

मुझे अब तक यह समझ नहीं आया: तुम किससे क्या उम्मीद करते हो? और क्यों?

प्रश्न पहले पोस्ट के बिलकुल अंत में है: क्या मैं GÜ को जिम्मेदार ठहरा सकता हूँ, अर्थात् उन खर्चों को जो साफ-सुथरी योजना के साथ नहीं होते, उस पर थोप सकता हूँ। यानी 5000€ + जो कुछ और आए।