स्थल सेवा के साथ खरीद अनुबंध की कानूनी समीक्षा

हमने टाउन और कंट्री के साथ बनाया और हमें 0,00000 समस्याएं हुईं

हम एक साल से जमीन खोज रहे हैं और हमारे इलाके में यह निराशाजनक लगता है। हमने पहले ही पर्चे बांटे हैं, खोज विज्ञापन दिए हैं, लगातार सभी पोर्टलों पर देखा है। कुछ नहीं। महंगे दाम पर भी नहीं। हमें जमीन नहीं मिल रही है। अन्य निर्माण कंपनियाँ सिर्फ कंधें उचकाकर कहती हैं "हम भी कुछ नहीं कर सकते"। Town & Country इस मामले में काफी सक्रिय है और शायद दलालों के ज्यादा करीब है। वे कहते हैं कि उनके पास वहाँ दो प्लॉट हैं। शायद वे दलाल को अच्छा कमीशन दे रहे हैं, पता नहीं, यह बस चालाकी होगी।

जैसा कि अभी लगता है: या तो घर बनाने का ख्याल छोड़ दो, या Town & Country के साथ कोशिश करो। लेकिन केवल एक जांचे-परखे हुए अनुबंध के साथ।

और यूजर "HilfeHilfe" के लिए: मैं अपने नजरिए से ज्यादा महंगे ऑफर को क्यों स्वीकार करूँ जो बिल्डर-प्रोटेक्शन-बंड के वकील द्वारा दिया गया है, जब सेवा कहीं और शायद उतनी ही अच्छी लेकिन सस्ती मिलती है? मैं ऐसा क्यों करूँ? सिर्फ इसलिए कि यह बिल्डर-प्रोटेक्शन-बंड है?

क्या कहीं कोई प्रमाण/अनुभव रिपोर्ट है जहाँ बिल्डरों ने Town & Country की जमीनों को मना किया हो और अनुबंधित जुर्माने की धमकी दी हो?

तो सबसे पहले: Town & Country एक फ्रैंचाइजी है, आप "बड़ी कंपनी Town & Country" में नहीं बल्कि एक छोटे स्थानीय कार्यालय में बनाते हैं, जो Town & Country के टाइपेनहाउस प्रोग्राम, उनके मस्टरवेरट्रेगे, मार्केटिंग आदि का उपयोग करता है।

चूंकि Town & Country (इसे ऐसा कहें) "मजबूती से" बनाता है (इसलिए कम कीमत), वे "सुरक्षा" के माध्यम से ग्राहक को एक अतिरिक्त मूल्य देने की कोशिश करते हैं। यही उनकी बिक्री मॉडल है। लेकिन आप कितने भोले हैं? Town & Country पार्टनर जल्दी से जल्दी आपके साथ बनाना चाहता है, वह आपका पैसा चाहता है! वह इसके लिए आपको एक प्लाट दिलाता है।

क्या आपको लगता है कि वह सचमुच कहेगा: "प्लाट का अनुबंध आपको बेहतर न साइन करना चाहिए"? क्या आप स्वार्थ संघर्ष नहीं देख रहे हैं?

अगर Town & Country पार्टनर के पास वाकई में ऐसे प्लाट हैं जिन्हें वह एक्सक्लूसिवली दिला सकता है, तो कम से कम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उन्हें आपको दिखाएं। बिल्डर के प्लाटों में संपत्ति कर में धोखाधड़ी पहले ही काफी बुरी है, साथ ही घर पर आपकी कोई बातचीत की गुंजाइश नहीं रहती (आप यह तो नहीं कह सकते कि फिर मैं किसी और के साथ बनाउंगा)। ये नुकसान केवल तभी उठाने चाहिए जब प्लाट 100% फिट हो, जो आप फिलहाल केवल आशा कर सकते हैं।

घर निर्माण अनुबंध में हमेशा 2 वापस लेने के कारण होते हैं: फाइनेंसिंग और प्लाट। दोनों केस陷ाने हैं। हाँ, इसके बारे में कई गृह स्वामी बता सकते हैं, जो जल्दीबाजी में अनुबंध में फंस गए।

इसे ईमानदारी से कहूँ तो मैं कथित हितों के टकराव को नहीं देखता। टाउन एंड कंट्री निर्माण करना चाहता है और आशा करता है कि मुझे एक ऐसी जमीन प्रदान कर सके जिस पर मैं भी निर्माण करना चाहता हूँ। और स्पष्ट है, मैं केवल उस जमीन पर निर्माण करता हूँ जो मुझे 100% पसंद हो। अगर टाउन एंड कंट्री मुझे सीवर संयंत्र के पास कोई अनुपयुक्त जमीन देता है, तो मैं निर्माण नहीं करता। यहाँ टकराव कहाँ है? यहाँ फंदा कहाँ है?

केवल वह स्थिति जिसमें बिल्डर केवल एक निश्चित संख्या में प्रस्तुत की गई जमीनों को अस्वीकार कर सकता है, मैं उसे "खतरा" मानता हूँ। अन्यथा मेरे और टाउन एंड कंट्री का लक्ष्य समान है: एक घर बनाना। और टाउन एंड कंट्री की संभावना बढ़ जाती है कि वह घर बना सके और मेरा पैसा प्राप्त कर सके यदि वे मुझे एक उपयुक्त जमीन प्रदान करें।

इसलिए फिर से सवाल: क्या कहीं कोई प्रमाण/अनुभव रिपोर्ट है जहाँ बिल्डर ने टाउन एंड कंट्री की जमीनें अस्वीकार की हों और अनुबंध दंड की धमकी दी गई हो?

यह Town & Country का विशिष्ट समस्या नहीं है। हाँ, फोरम में इसे पाओगे। हर कोई सार्वजनिक फोरम में खुलकर इस पर बात करना पसंद नहीं करता।

अगर तुम भरोसा रखते हो। बस कर डालो। या जैसा आजकल कहा जाता है।

अगर तुम विश्वस्त हो। बस कर दो। या जैसा आजकल कहा जाता है।

तो सबसे पहले: मुझे ज्यादा जानकारी नहीं है और मैंने कभी घर नहीं बनाया। इसलिए मैं इस अनुबंध संरचना से इतना आश्वस्त नहीं हूं। मैं इसके फायदे और नुकसान दोनों देखता हूं। इसलिए इसे कानूनी रूप से जांचना चाहूंगा। या फिर यहां से विशिष्ट अनुभवों के बारे में पूछना चाहता हूं।

अब तक जो मैं बार-बार फोरम में पढ़ रहा हूं वह ज्यादातर अफवाहों जैसा है, हो सकता है अच्छा हो या नहीं, और सब कुछ अस्पष्ट और कम निश्चित है। अब तक फोरम की जानकारी (दुर्भाग्य से?) मुझे Town & Country से दूर नहीं कर पाई है। शायद भविष्य में हो जाए? कोई भी इस विषय पर मुझे व्यक्तिगत संदेश भेज सकता है या मैं भी फोरम में सही थ्रेड खोजने के लिए कुछ घंटे और लगाना पसंद करूंगा।