भूमि खरीद, आंशिक रूप से निर्माण भूमि और आंशिक रूप से खेत की जमीन

नमस्ते प्यारे फोरम सदस्यों,

मेरी साथी और मैं लगभग 2 साल से एक भूखंड के लिए लगे हुए हैं, जिसे पिछले सप्ताह तक कृषि के लिए इस्तेमाल किया जा रहा था। भूखंड के मालिक ने एक निर्माण पूर्वानुमति के लिए आवेदन किया था, जिसे 4 दिन पहले सौभाग्यवश सकारात्मक स्वीकृति मिली। इससे सबसे बड़ी बाधा पहले ही पार हो गई है। यह भूखंड निर्माण योग्य है और हम प्राथमिक खरीददार हैं।

अब मेरी समस्या की बात:
वास्तविक निर्माण योग्य भूमि का आकार लगभग 600 वर्ग मीटर है। भूखंड की प्राकृतिक परिस्थितियों, पड़ोसी भूखंडों से दूरी के नियमों और इस तथ्य के कारण कि हम दोनों बड़े बगीचे की इच्छा रखते हैं, हमें लगभग 1000 वर्ग मीटर भूखंड की आवश्यकता है।
चूंकि भूखंड मौजूदा मालिक की अन्य कृषि भूमि से लगा हुआ है, उसने हमें अतिरिक्त 400 वर्ग मीटर भूमि खरीदने की पेशकश की है। हालांकि, हमें अतिरिक्त 400 वर्ग मीटर के लिए भी स्थानीय वर्ग मीटर कीमत (हमारे यहाँ 48 यूरो) देनी होगी। मालिक ने कहा कि यह हमेशा से ऐसा ही होता है। आखिर में, पड़ोस के बड़े भूखंडों (1500-2000 वर्ग मीटर) में भी केवल लगभग 600 वर्ग मीटर ही शुद्ध निर्माण योग्य भूमि है। बाकी भूमि के लिए भी मालिकों को निर्माण भूमि की कीमत अदा करनी पड़ी थी।

क्या यह सही है? मुझे इस विषय में कोई जानकारी नहीं है।

और एक और सवाल:
मान लीजिए मैं विक्रेता की शर्तों पर 1000 वर्ग मीटर खरीदता हूँ (इसकी राशि मैं अपने स्वहित पूंजी से आसानी से चुका सकता हूँ)। जब मैं घर के वित्तपोषण में भूमि को अपनी स्वहित पूंजी के रूप में दिखाना चाहूंगा, तो बैंक क्या वास्तव में चुकाए गए मूल्य के अनुसार देखेगी, या वे जमीन का मूल्यांकन फिर से कराएंगी?

आपके उत्तरों के लिए पहले से धन्यवाद।

सादर,

क्रिश्चियन

अरे कितना प्यारा - 48€ प्रति वर्ग मीटर
इस कीमत पर - और इस तथ्य के साथ कि तुम्हारे पास बातचीत का कोई मौका नहीं है और तुम्हें केवल खरीदने या न खरीदने के बीच चुनना है - मैं बस ले लेता।

बैंक ज़ाहिर तौर पर ज़मीन के मानक मूल्य को देखती है और अगर 400 वर्ग मीटर खेत की जमीन के रूप में घोषित हैं, तो शायद केवल खेत की जमीन की कीमत ही मानी जाएगी। यह बस दुर्भाग्य है कि शायद गिरवी मूल्य में कुछ यूरो कम पड़ते हैं - वैसे भी मूल्यांकन ज़मीन सहित योजना बनाई गई मकान का होता है।

इसके अलावा, बड़े भूखंडों के लिए जमीन के मूल्यांकन में आमतौर पर केवल एक निश्चित हिस्सा मानक मूल्य से जोड़ा जाता है (जैसे जमीन की गहराई 20 मीटर) और बाकी हिस्से को पिछवाड़ा माना जाता है (जैसे मानक मूल्य का 25%), क्योंकि इसे निर्माण के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता है और केवल बगीचे के रूप में होता है।

पुनश्च: 600 वर्ग मीटर पर भी बहुत अच्छा जीवन जिया जा सकता है।

हैलो, सेन्फ्लिंग!

अगर बाकी लोग इतने बेवकूफ हैं, तो यह उनकी समस्या है।

तथ्य यह है कि बाकी के 400m² आपके वर्णन के अनुसार न तो निर्माण भूमि हैं और न ही निर्माण की उम्मीद वाली भूमि, अर्थात् कृषि भूमि हैं। किसान निश्चित रूप से चालाक है, वह कृषि भूमि को निर्माण भूमि की कीमत पर बेचता है। उचित होगा कि मिक्स्ड प्राइस या फिर 400m² के लिए बगीचे की भूमि की कीमत (अधिकतम 10€/m²) ली जाए, क्योंकि आप इस भूमि का उपयोग भी इसी तरह कर सकते हैं - वहाँ बाद में भी निर्माण नहीं किया जा सकता, तो फिर निर्माण भूमि की कीमत क्यों चुकाएं?

वह 400m² को स्वतंत्र रूप से भी बेच नहीं सकता, क्योंकि आप लोगों के अलावा कौन इस भूमि का उपयोग/अधिग्रहण करेगा? शायद कोई नहीं या फिर केवल अन्य आस-पास के निवासी। इसलिए कोई या शायद कुछ ही प्रतियोगी हैं, जिनके पास स्पष्ट रूप से पहले से ही पर्याप्त जमीन है, और इसीलिए विक्रेता की कीमत ... खैर ... बाजार में मुश्किल से स्वीकार्य होगी।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

मॉइन,
दूसरी ओर... क्या किसान को बेचना ही होगा? अगर नहीं - तो वह एक कीमत बताता है, और इंतजार करता है जब तक कोई उस कीमत को चुकाने को तैयार न हो। उसे सस्ते में बेचने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता...

सादर
I.

क्या वास्तव में कोई फर्क पड़ता है कि कोई मकान एक ऐसी ज़मीन पर बनाया जाए जो पूरी तरह से आवासीय क्षेत्र है या केवल आंशिक रूप से आवासीय क्षेत्र है।
कर संबंधी या शुल्क संबंधी मामलों में?

600 m² [Gartenlandpreis] के लिए किसान शायद नोटरी की नियुक्ति के लिए बिलकुल उत्साहित नहीं होंगे। इसे खाली छोड़ देना अधिक लाभदायक हो सकता है (मैं अब यूरोपीय संघ की कृषि सब्सिडी में विशेषज्ञ नहीं हूं)।