नगर पालिका से जमीन खरीदना, भू-लेखागार में पंजीकरण

हेलो लोगों, हम आज नोटरी के पास गए थे और जमीन के लिए खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। अब बैंक चाहती है कि नोटरी पूरी वित्तीय राशि 230000 की जमीन के रिकॉर्ड में दर्ज करे। लेकिन वह ऐसा नहीं कर सकता क्योंकि जमीन नगर पालिका द्वारा बेची जा रही है और केवल जमीन की कीमत 50000 ही दर्ज की जा सकती है। जब जमीन का भुगतान हो जाएगा तो बाकी 180000 दर्ज किए जाएंगे। बैंक पहले भुगतान से पहले ही 230000 की जमीन रिकॉर्ड में दर्ज देखना चाहती है।

नोटरी अब बैंक से पूछना चाहता था कि क्या वित्तीय राशि को विभाजित किया जा सकता है।

क्या किसी के साथ ऐसा मामला पहले आया है?

वह यह क्यों नहीं कर सकता? यह सामान्य है कि खरीद के समय या उसके तुरंत बाद पूरी आवश्यक बंधक ऋण दर्ज कर दिए जाते हैं। अन्यथा आपके लिए अधिक खर्च होंगे। यह हमारे साथ पूरी तरह से काम किया।

आपने तो पहले ही ऋण अनुबंध कर लिया है और सुरक्षा के रूप में ऋण की राशि के बराबर एक बंधक सुरक्षा vorgesehen है।
फिर आपको अपनी बैंक से बात करनी होगी, जो खरीद अनुबंध को भी जानती है और इसलिए वहाँ शामिल शर्तों (Belastungsvollmacht) को भी जानती है। आमतौर पर यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए कि पहले केवल TEUR 50 ही दर्ज किए जाएँ - लेकिन बैंक के साथ यह लागत से जुड़ा भी हो सकता है, क्योंकि मूल रूप से नियोजित वित्तीय संरचना को एक निश्चित अवधि के लिए बदल दिया जाएगा।
क्या बैंक को पूरे TEUR 50 भी भुगतान करना होगा? आप अपनी स्वयं की पूंजी कैसे लगाते हैं?

हम पूरा बुनियादी ऋण राशि एक बार में दर्ज कर सके। हमने भूखंड भी नगरपालिका से खरीदा। तब उस पर कोई शिकायत नहीं हुई।

हम पूरी जमींदारी की बंधक राशि एक बार में दर्ज कर सकते थे। हमने वह जमीन भी नगरपालिका से खरीदी थी। तब उस पर कोई आपत्ति नहीं हुई थी।

हमारे यहां भी ऐसा ही है। और मैं भी सोच रहा हूं कि क्यों कोई आपत्ति करे? सैद्धांतिक रूप से, एक 200m² की जमीन पर 20 मिलियन यूरो का बंधक भी लगाया जा सकता है। जो एकमात्र व्यक्ति इससे प्रभावित होता है वह बैंक है, क्योंकि बैंक को जमीन को सुरक्षा के रूप में स्वीकार करना होता है। अच्छा, और बैंक का ग्राहक भी, क्योंकि उसे नोटरी फीस वहन करनी पड़ती है ।
जहाँ तक मुझे पता है, बँटवारे से केवल अधिक लागत आएगी, क्योंकि या तो मौजूदा बंधक को रद्द करके नया दर्ज करना होगा (2 गुना लागत) या एक उप-बंधक बनाया जाएगा और बैंक, वित्त पोषण के घटकों के अनुसार, इसे स्वीकार नहीं करेगा।

विक्रेता को इस बात में कोई हक क्यों होना चाहिए कि आप कौन सी मूल ऋण राशि दर्ज करना चाहते हैं?