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हम कल पोइंग में फेर्टिगहाउस प्रदर्शनी में थे। वहां मुझे 100 प्लानों, निर्माण विधियों और कीमतों का सामना करना पड़ा - हालांकि मेरे लिए यह सब तुलनात्मक नहीं था। मैं यह भी नहीं देख पा रहा हूँ कि मैं विभिन्न प्रकार की पेशकशों की तुलना कैसे कर सकता हूँ।

इसलिए मैंने सोचा है कि जमीन खरीदने के बाद एक स्थल निरीक्षण कराया जाए और फिर HOAI के अनुसार एक आर्किटेक्ट से प्रारंभिक और डिज़ाइन योजना के लिए संपर्क किया जाए। टेंडर दस्तावेजों के साथ मैं (आर्किटेक्ट की सहायता से भी हो सकता है) एक निर्माण कंपनी खोजने की सोच रहा हूँ। (टेंडर, प्रस्ताव तुलना और मूल्य वार्ता मैंने पेशेवर रूप से कई बार की हैं, इसलिए मैं इसे करने में सक्षम हूँ)।

मैं व्यक्तिगत ठेके केवल नापसंद करूँगा। एकमात्र जो मैं सोच सकता हूँ वह शायद तहखाने को अलग से देना हो। अन्यथा घर को मूलतः चाबियाँ सौंपने के लिए तैयार (फर्श बिछाने और पेंटिंग के अलावा) होना चाहिए।

क्या किसी ने ऐसा पहले किया है और आपके अनुभव कैसे थे?

नमस्ते ROLi,

अगर तुम्हारे लिए - जैसे कि हमारे लिए भी - निर्माण में पारदर्शिता महत्वपूर्ण है और तुम हर समय बराबरी की नज़र से बात करना चाहते हो, तो मेरे विचार में तुम एक ऐसे मकान मालिक हो जो अलग-अलग काम सीधे ही सौंपना चाहिए। अच्छे आर्किटेक्ट्स अच्छे, सस्ते कारीगरों को जानते हैं जो एक-दूसरे को भी जानते हैं। अक्सर यह वर्षों में विकसित होता है और सही ढंग से काम करता है। (संदर्भ निर्माण स्थलों का निरीक्षण किया गया और प्रतिष्ठा अक्सर पहले से ही बनी होती है)।

हम अब तक कीमत पर ज्यादा बातचीत नहीं कर पाए - जो मेरे विचार में इस तथ्य के कारण था कि ऑफर पहले से ही बहुत सस्ते थे। आमतौर पर 2 से 3 प्रतिशत के स्कोंटो (छूट) की बातचीत होती थी।

इस बीच हमने कुल निर्माण राशि का 25% निविदा पर रखा है और वर्तमान में हम उन कीमतों से बहुत नीचे हैं जो हमें चाबी-हाथ-प्रदान कंपनियों ने बताई हैं (निर्माण प्रगति के हिसाब से लगभग 20%)।

हाय merlin83 - आपकी تقييم के लिए धन्यवाद। सब कुछ अलग-अलग देना भी एक विकल्प है, जिसे मैं थोड़ा और ध्यान से विचार करूंगा।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप लगभग किस बजट के साथ योजना बना रहे हैं (घर कक्षाबंदी की ऊपरी सतह या फर्श की पट्टी से)?
और आपने योजना बनाना कैसे शुरू किया - क्या सीधे एक आर्किटेक्ट के साथ?

यदि आपके पास विभिन्न Grundstückों के बीच चयन करने का ऐशो आराम हो, तो आपको खरीदारी से पहले ही आर्किटेक्ट को शामिल करना चाहिए। वह तब सुझाव दे सकता है कि किस/किसे Grundstück पर आपके घर के विचार सबसे अच्छी तरह से लागू किए जा सकते हैं।

हमने ज़मीन लगभग चुन ली है। हालांकि वहाँ हमारा एक "निर्माण खिड़की" लगभग 18.5 x 16 मीटर का है। निर्माण योजना भी तुलनात्मक रूप से काफ़ी खुली होगी, जिससे हमें ज़्यादा सीमित नहीं किया जाएगा। खरीदारी से पहले वास्तुकार को शामिल करना शायद संभव न होगा...

मैं इस Vorgehensweise को optimal मानता हूँ, हमने यह बिल्कुल वैसे ही किया है (हमारे पास एक Baublog भी है: Google-Suche: Baublog Budenheim)।

केवल तब जब आप बुनियादी योजनाओं और विस्तृत Ausstattung की समान मांगों के साथ Baufirmen के पास जाते हैं, तब आप तुलनीय Angebote प्राप्त कर सकते हैं।

Optimalfall में, आप पहले से ही möglichst अधिक विवरणित कर चुके हैं और Preisvergleich में शामिल किया है:

Heizung (Gas, Geothermie, Solarthermie, Photovoltaik), Lüftung (zentral, dezentral), Treppe (offen/geschlossen, Holz/Beton), Schiebetüren, Fenster (RC-2, fr. Balkone, Kämpfer), Haustür (Automatisches Verriegelung, Motorschloss, Fingerprint), Verschattungsmöglichkeiten (elektr. Rollläden, Raffstores, Somfy), Eingangsüberdachung, Ausführung der Terrasse (Pflaster, Bangkirai), Stellplätze, Boden- und Wandbeläge (Fliesen, Parkett, Vinyl, Tapete, Malervlies), Elektro (Anzahl Steckdosen, z.B. 80 Stück), weitere Ausstattung (Wäscheschacht, Zisterne),...

यह Baunebenkosten को भी प्रभावित करता है, जिन्हें Angebotsvergleich में शामिल करना आवश्यक है:

Architekt, Statik, Bodengutachten, Erdarbeiten, Baustrom/Bauwasser, Bauschuttentsorgung, Hausanschlüsse, Vermessung, Energiepass,...