जमीन की कीमत - क्या निर्माण योग्य है या नहीं? अनुभव?

मेरे माता-पिता के पास एक बड़ा ज़मीन का टुकड़ा है, जिसका पिछला हिस्सा (600 वर्ग मीटर) वर्तमान में उपयोग में नहीं है। मेरी प्रेमिका और मैं इसलिए सोच रहे हैं कि इस खाली जगह का उपयोग करें और उसमें एक मकान बनाएं। सड़क तक अपनी खुद की पहुंच पाने के लिए, एक छोटे पड़ोसी ज़मीन के टुकड़े को खरीदना उपयुक्त होगा। इस ज़मीन की आयतन 390 वर्ग मीटर है (माप लगभग 21 x 18.5 मीटर) और यह दशकों से श्रेबरगार्टेन के रूप में उपयोग की जा रही है। इसमें एक छोटी गैरेज है, जिसमें पहले एक ट्रैक्टर और बागवानी के औज़ार रखे जाते थे। मालिक मूल रूप से बेचने के लिए तैयार है। हमारे लिए अब यह सवाल उठता है कि इस छोटे ज़मीन के टुकड़े के लिए अधिकतम कितनी कीमत चुकानी चाहिए।

सभी महत्वपूर्ण विवरणों को फिर से संक्षेप में: इस ज़मीन की आयतन 390 वर्ग मीटर है (माप 21 x 18.5 मीटर)। इसे हमेशा से श्रेबरगार्टेन के रूप में उपयोग किया गया है। मालिक के अनुसार बिजली और पानी की आपूर्ति मौजूद है। इस ज़मीन के लिए कोई भवन नियोजन योजना नहीं है। यह अव्यवस्थित आंतरिक क्षेत्र में स्थित है। इस क्षेत्र के लिए भूमि मूल्य 215 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। खरीद के मामले में यह भी ध्यान देना होगा कि श्रेबरगार्टेन और उस पर स्थित गैरेज वर्तमान में दो अलग-अलग पक्षों को किराये पर दिए गए हैं। दोनों अनुबंधों को नोटिस के साथ समाप्त करना होगा।

मेरी प्रेमिका और मैं मूल रूप से 100 यूरो प्रति वर्ग मीटर से अधिक भुगतान नहीं करना चाहते। हमारी राय में यह निर्माण योग्य ज़मीन नहीं है, केवल एक बगीचा है। हमारी समझ में, यह ज़मीन बवेरिया और हमारे नगर पालिका की निर्माण नियोजन और निर्माण नियमों को ध्यान में रखते हुए (जैसे निर्माण दूरी सीमाएं, आवश्यक पार्किंग स्थल) एक स्वतंत्र मकान बनाने के लिए बहुत छोटी है। क्या इस तर्क को स्वीकार किया जा सकता है? मुझे यह स्पष्ट है कि विक्रेता जो चाहे मांग सकते हैं। लेकिन मैं बस दूसरों की राय सुनना चाहता हूँ।

बावेरिया और हमारे कम्यून में लागू निर्माण नियोजन और निर्माण विनियामक नियमों (जैसे निर्माण दूरी सीमाएँ, आरक्षित पार्किंग स्थान) को ध्यान में रखते हुए, यह बहुत छोटा है ताकि उस पर एक स्वतंत्र मकान बनाया जा सके। क्या इसके साथ तर्क किया जा सकता है?

इसके लिए कुछ अधिक जानकारी होनी चाहिए। यहाँ तो संभवतः 34 के अनुसार निर्माण की बात हो रही है?
मूलत: 390 वर्ग मीटर के साथ कुछ किया जा सकता है। 16 x 24 के क्षेत्रफल पर एक शहरी विला फिट हो सकती है, यदि 2-मंजिला इजाजत है, उदाहरण के तौर पर। हो सकता है कि आप जमीन की कीमत के कारण तंग नजरिए से देख रहे हों। केवल इसलिए भी कि इसे सड़क से जुड़ाव के लिए ही उपयोग किया जाना है... लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह सड़क के पहले स्थान पर है, यानि आपके माता-पिता की दूसरी पंक्ति में स्थित आपकी बाग़ की जगह है। क्या आपने कभी यह नापा है कि यह बी-भूमि (निर्माण योग्य ज़मीन) है या नहीं?
तो: पड़ोसी निर्माण, कटौती आदि दोनों के लिए दिलचस्प होंगे।

पहले पूछो कि वे क्या कल्पना करते हैं, तब तुम अपनी और उनकी परेशानियों को समझ सकते हो। लेकिन केवल इसलिए कि यह अब तक एक बगीचे की जमीन थी और तुम इसे केवल पहुँच मार्ग के रूप में उपयोग करना चाहते हो, इसका मूल्य के बारे में कुछ नहीं कहता। महत्वपूर्ण यह है कि इससे क्या बनाया जा सकता है।

इसके लिए थोड़ी ज्यादा जानकारी चाहिए होगी। यहाँ तो शायद § 34 के अनुसार निर्माण की बात हो रही है? मूल रूप से 390 वर्ग मीटर के क्षेत्र में कुछ किया जा सकता है। एक शहरविला 16 x 24 मीटर के क्षेत्र में फिट हो सकता है, यदि दो मंजिल की अनुमति हो, उदाहरण के तौर पर। हो सकता है कि आप लोग जमीन की कीमत की वजह से एकतरफा सोच रहे हों। यह सिर्फ इसलिए कि इसे सड़क से जोड़ने के लिए इस्तेमाल किया जाना है... लेकिन इससे यह तथ्य नहीं बदलता कि यह सड़क के पहले स्थान पर है, ध्यान दें यह आपके माता-पिता के बग़ीचे का दूसरा हिस्सा है। क्या आपने कभी यह मापा कि क्या यह निर्माण के लिए उपयुक्त भूमि है?
तो: पड़ोसी निर्माण, कटिंग आदि दोनों के लिए रोचक होगा

हाँ, यह § 34 निर्माण कानून के अनुसार निर्माण का मामला है। मैं यह नहीं कह सकता कि पड़ोसी भूखंड निर्माण भूमि है या नहीं। वहाँ एक निर्माण को उपयोग के प्रकार और माप, निर्माण शैली और भूखंड क्षेत्रफल के अनुसार नजदीकी आसपास के वातावरण के अनुसार फिट होना चाहिए। जैसा कहा गया, जमीन आंतरिक क्षेत्र में है, 390 वर्ग मीटर आकार की है, अपेक्षाकृत वर्गाकार। यह एक छोटे गाँव में स्थित है। सामने सड़क है, बाएँ और दाएँ पड़ोसी भूखंडों पर स्वतंत्र खड़े मकान (1-2 मंजिला) हैं। पीछे मेरे माता-पिता का बग़ीचा है। यदि बिलकुल हो तो, वहाँ एक स्वतंत्र खड़ा घर बनाया जा सकता है। एडजस्ट हाउस या डुप्लेक्स घर पर्यावरण की वजह से संभव नहीं है। यदि दूरी की सीमाओं को ध्यान में रखा जाए, तो मैं स्वयं एक स्वतंत्र खड़ा घर बनाना भी अवास्तविक मानता हूँ। इसे अकेले देखकर अब तक किसी के लिए भी यह निर्माण भूमि के रूप में रुचिकर नहीं था।

मॉइन

चाहे वहाँ कानूनन नया निर्माण अनुमति प्राप्त हो या नहीं, तकनीकी रूप से यह निश्चित ही संभव है।
अगर मैं कम से कम 3 मीटर की सीमा दूरी मानकर चलता हूँ, तो मुझे वहाँ स्थिति के अनुसार कई निर्माण विकल्प सूझते हैं।
एक विक्रेता के रूप में मैं वहाँ भूखंड की सामान्य कीमत से कम में जागीर नहीं बेचूंगा।
मेरा अनुमान है कि आप कठिन स्थिति में हैं, बिना इस भूखंड के "आपके" भूखंड तक पहुँचे और उसे विकसित किए।

तो थोड़ा सोचिए और स्थिति को तटस्थ नजरिए से देखें।

समझने में आसानी के लिए कृपया एक स्थल योजना प्रस्तुत करें।

ओल्ली

क्या आपके माता-पिता की यह पिछली जमीन वास्तव में आवासीय भूमि है? मैं स्थिति योजना भी देखना चाहूंगा। या G-Maps जिसमें आसपास का थोड़ा अधिक क्षेत्र दिखता हो।