मारबर्ग में जमीन मिली... किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

एक दोस्त मुझे एक जमीन दिला सकता है, जो वर्तमान में सक्रिय रूप से बिक्री में नहीं है लेकिन मारबर्ग के बीच में एक शानदार स्थान पर है।

बहुत जल्द फैसला लेने से पहले, मैं आपकी राय जानना चाहता था।
जमीन पूरी तरह से विकसित है।
यह लगभग 430 वर्ग मीटर की है।

मुझे थोड़ा संदेह है कि क्या यह एक सुंदर 1-2 परिवार के घर के लिए बहुत छोटी है।

स्थान बहुत अच्छा होगा। शहर तक कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी और फिर भी एक शांत इलाका।

कीमत 150,000€ है।

जानकारी के लिए मैं आभारी रहूँगा।

आपका बहुत धन्यवाद पहले से।

हाय,

सबसे पहले इस अवसर के लिए बधाई।

मुझे थोड़ा संदेह है कि यह एक सुंदर 1-2 परिवार के घर के लिए बहुत छोटा तो नहीं है।

क्या कोई निर्माण योजना है? शायद निर्माण विभाग से जांच करें।

इससे पता चलता है कि क्या और कैसे निर्माण किया जा सकता है। यहां ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो, फर्श क्षेत्र अनुपात और कितने फ्लोर होंगे, यह महत्वपूर्ण होगा।
इससे आप यह आकलन कर सकते हैं कि घर अधिकतम कितना बड़ा हो सकता है और फिर यह आप पर निर्भर करता है कि यह पर्याप्त है या नहीं।

मैं मारबर्ग के बाजार को नहीं जानता, लेकिन मुझे केंद्र के करीब इस कीमत पर यह बहुत आकर्षक लगता है!
विशेष रूप से क्योंकि मैं मारबर्ग के निकट क्षेत्र में तुरंत कोई जमीन नहीं पा सकता।

मैं एक निर्माण योजना का ध्यान रखूँगा और संक्षेप में विचार करूँगा कि क्या यह उपयुक्त होगा और फिर जल्द से जल्द निर्णय लूँगा इससे पहले कि विक्रेता अपना मन बदल ले।

लेकिन मूल रूप से, 430m2 एक एकल परिवार के घर के लिए पर्याप्त हैं, निर्माण योजना और स्थान की मांग के अनुसार यह एक दो परिवार के घर के लिए भी हो सकता है।

शहरी क्षेत्रों में 430m2 पहले से ही लक्ज़री है :D

शुभकामनाएं

मुझे संदेह है §34। हवाई तस्वीर कहती है कि वहां पहले से भवन है, एक तरफ से जुड़ा हुआ (संभवतः नए भवन पर इसे लागू नहीं किया जा सकेगा)। मैं कीमत से यह समझता हूं कि तू संभवतः ध्वंस कार्य खुद ही करना पड़ेगा (?)

सड़क विकास योजना है, नाम: Südl. Heinrich-Heine-Straße दिनांक 01.09.1982 की। लेकिन सड़क की योजना इस विकास योजना में आज की वास्तविकता से अलग है।
40 वर्षों पुरानी योजना के अनुसार: WA, 2 पूर्ण तल, खुला निर्माण, Geschossflächenzahl 0.8, Grundflächenzahl 0.4, छत की ढलान 28°-40°।

इसका मतलब है कि 170m2 का निर्माण संभव है और 340m2 आवासीय क्षेत्र बन सकता है। (* गैरेज, टैरेस, रास्ता कम से कम आंशिक रूप से ध्यान में रखे जाने चाहिए)।

एकल परिवार के घर के लिए यह निश्चित रूप से पर्याप्त है। दो परिवार के घर के लिए आवास के आकार की मांग के अनुसार।

क्या वहाँ वास्तव में इतनी शांति है? विकास योजना के अनुसार DIN4109 के अनुसार ध्वनि सुरक्षा की व्यवस्था करनी होगी, शायद रेलवे लाइन के कारण।

एक विकास योजना है, नाम: दक्षिणी हेनरिक-हैने-स्ट्रासे दिनांक 01.09.1982 की। विकास योजना में सड़क का मार्ग लेकिन आज वास्तविकता में पहले से अलग है।
40 साल पुरानी योजना के अनुसार: WA, 2 पूर्ण मंजिलें, खुला विकास, मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.8, भूमि क्षेत्र अनुपात 0.4, छत की ढलान 28°-40°।

इसका मतलब है कि 170m2 का निर्माण हो सकता है और 340m2 आवासीय क्षेत्र बन सकता है। (* गैरेज, टैरेस, प्रवेश मार्ग कम से कम आंशिक रूप से विचार में लिए जाने चाहिए)।

एकल परिवार के घर के लिए यह निश्चित रूप से पर्याप्त है। द्वि-परिवार के घर के लिए आवास के आकार की मांग के अनुसार।

क्या वहां वास्तव में इतना शांत है? विकास योजना के अनुसार DIN4109 के अनुसार ध्वनि संरक्षण निर्धारित किया गया है, संभवतः रेलवे लाइन के कारण।

अच्छा शोध!

केवल एक उदाहरण के रूप में आप लगभग 120m² का एक घर बना सकते हैं -> इससे एक मंजिल पर लगभग 90m² आवासीय क्षेत्र निकलता है। (संरचना पर कुछ निर्भरता के साथ) उसी तरह से ऊपरी मंजिल (OG) में फिर से और छत के नीचे थोड़ा, क्योंकि इसे पूर्ण मंजिल नहीं माना जाता।

गैरेज और टैरेस आमतौर पर निर्माण क्षेत्र के आधे हिस्से के रूप में गिने जाते हैं... फिर आप 100m² और चीज़ें बना सकते हैं।

अतः एकल परिवार के घर और उस कीमत के लिए, अगर मैं रेलवे ट्रैक के साथ रह सकता, तो मैं इसे खरीदता। कम से कम ऐसा लगता है कि यह आपको बहुत आकर्षित करता है।

संशोधन: पुरानी विकास योजनाएं अधिकांशतः थोड़ी ढीली होती हैं। इसलिए वहां देखें कि और क्या-क्या लिखा है। यदि वहां किसी के पास तीन पूर्ण मंजिलें हों, तो यह आपके लिए भी संभव होना चाहिए.. या अलग ढलान वाली छत.. (फ्लैट छत?)

बहुत-बहुत धन्यवाद आपके कई सहायक योगदानों के लिए।
रेल ट्रैक के बारे में मुझे现场 जाकर देखना होगा।
खासकर, मारबर्ग में ट्रेनें पहले ही धीमी गति से चल रही हैं।
साथ ही, रेल ट्रैक और संपत्ति के बीच एक घर भी होगा।

यदि हम अब दो गेराज + 120 वर्ग मीटर का घर मान लें।

क्या यह अनुमान लगाया जा सकता है कि एक छोटा सुंदर बगीचा और छत भी मौजूद होगा?
या लगभग कितने वर्ग मीटर उस के लिए उपलब्ध होंगे।

बेशक कुछ अन्य कारक भी महत्वपूर्ण हैं, लेकिन एक मोटा अनुमान अच्छा होगा।