भूमि लागत - घर बनाना और वित्तपोषण

नमस्ते प्रिय फोरम,

मैं पिछले दो सालों में कभी-कभी एक शांत पाठक रहा हूँ और इस दौरान स्व-संपत्ति का विषय कभी अधिक, कभी कम दिलचस्प होता रहा। वर्तमान में यह स्थिति है कि मेरी पत्नी और मैं थोड़ी गंभीरता से इस सोच को लेकर विचार कर रहे हैं कि अपने और अपनी बेटी के लिए एक छोटा सा घर बनाया जाए।

संक्षेप में हमारे बारे में:

मैं (पुरुष, 36 साल), स्थायी कर्मचारी (100%), शुद्ध आय 2300,-
वह (महिला, 30 साल), स्थायी कर्मचारी (75%), शुद्ध आय 1300,- + बच्चों का भत्ता 184,-
बेटी (2 साल) शुद्ध आय 0,-, लेकिन शुद्ध खर्च असीमित ;)

वर्तमान में एक साइड जॉब है, जो महीने के 150,- लाता है। लेकिन मैं इसे शामिल नहीं करना चाहता, क्योंकि यह भी कभी खत्म हो सकता है।
हम दोनों नर्सिंग क्षेत्र में काम करते हैं, Würzburg के पास रहते हैं और हमारे पास वर्तमान में 20000,- की स्व-संपत्ति पूंजी है।
हम दोनों के पास दो कारें हैं, जो पूरी तरह से भुगतान की जा चुकी हैं और हमारे पास कोई और ऋण नहीं है।

हमने अब तक कई प्लॉट्स देखे हैं, जिनमें से दो हमारे चयन में हैं।
प्लॉट I की लागत: 70000,- के लिए 564 वर्ग मीटर
प्लॉट II की लागत: 50000,- के लिए 670 वर्ग मीटर

हम लगभग 120 वर्ग मीटर का एक छोटा सा घर चाहते हैं। अतिरिक्त चीजों के रूप में योजना है: 1 क्मिन ओवन, कारपोर्ट।
अन्यथा हम ज्यादा मांग नहीं करते। मुझे पता है कि यह निर्माण और योजना प्रक्रिया के दौरान निश्चित रूप से बदल जाएगा और हमें इसके लिए कुछ हद तक संयम रखने की जरूरत होगी ;).

अब सवाल यह है कि क्या आप सोचते हैं कि इन शर्तों के तहत निर्माण संभव है, अगर हम 270000,- की वित्तपोषण योजना बनाते हैं?
हम घर की लागत 180000,- मानते हैं (क्या यह चाबियों के साथ तैयार संभव है?). फिर प्लॉट की लागत 50000-70000। अतिरिक्त निर्माण खर्च 30000,-। कारपोर्ट 10000,-।
महीने की किस्त के रूप में हम 900,- प्लस (अनुमानित) 300,- NK? खर्च करने के लिए तैयार हैं।

मैं पहले से ही आपके हर उत्तर का धन्यवाद करता हूँ, जो हमें हमारे सपने के करीब या फिर सख्त हकीकत के करीब ले जाएगा।

सप्रेम, डैनियल

हमारे पास केवल एक ही कमाने वाला है (हालांकि कोई बच्चा नहीं है), और आपकी आय से ज्यादा तो नहीं है। लेकिन फिर यह परिवार की आय के रूप में है। हमारे पास २१०k की १००% फाइनेंसिंग है, जिसमें नवीनीकरण ऋण भी शामिल है। यह एक इस्तेमाल किया हुआ मकान था। हम खरीदी के अतिरिक्त खर्चों के लिए ठीक-ठाक तैयार थे। दो साल की बचत के बाद, सीमित वेतन के साथ, हमारे पास ज्यादा अपनी पूंजी नहीं थी, उससे पहले कोई आय नहीं थी। बैंक के लिए यह पूरी प्रक्रिया बिल्कुल समस्या नहीं थी, भले ही हमारे पास एक कार भी फाइनेंस करनी थी। वैसे अतिरिक्त खर्च बिना हीटिंग के लगभग १०० यूरो हैं (पानी, सीवेज, संपत्ति कर, भवन बीमा, आग बीमा, कचरा, चिमनी सफाई)। हीटिंग के लिए २ पैलेट ब्रिकेट्स ५०० यूरो में, जिसमें डिलीवरी भी शामिल है। बिजली ४० यूरो प्रति माह है, जो २००० kwh/वर्ष से कम है (गर्म पानी के हीटिंग सहित)। बाकी हम स्वयं उत्पन्न करते हैं। दो वाहन हैं, एक इलेक्ट्रिक है जो स्वयं उत्पन्न बिजली से चलता है। फिलहाल हमारी किस्त ५०० यूरो है, जिसमें नवीनीकरण ऋण (६०k) और Kfw रहवास कार्यक्रम (५०k) के लिए कोई भुगतान नहीं है। सामान्य गृह ऋण जो ९९k है, हम ३७६ यूरो की किस्त पर २% ब्याज के साथ चुका रहे हैं, और फिलहाल सबसे अधिक अतिरिक्त भुगतान भी कर रहे हैं। योजना है कि अनुबंध अवधि समाप्त होने तक २०१७ तक एक अतिरिक्त भुगतान करें। खरीद २०१२ में हुई थी, यानी ५ साल की ब्याज अवधि। तब ब्याज २.५% था! २७०k आपके मामले में आराम से हो सकते हैं, लेकिन मुझे नहीं लगता कि यह पर्याप्त होगा। जो आप अनुमानित मूल्य बता रहे हैं, वे सभी काफी निचले स्तर पर हैं। बाहर के स्थानों के बारे में क्या? खरीदी के अतिरिक्त खर्च कहाँ हैं या क्या वे निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च में शामिल हैं? ५०k का ज़मीन भी काफी कम है, वह भी कहीं दूर के ग्रामीण इलाके में ही संभव है। मेरा मानना है कि अंत में इसमें और भी खर्च जुड़ सकता है, जिसे ध्यान में रखना चाहिए। इसलिए लगभग ३५०k की योजना बनाएं, और मुझे यह भी थोड़ा कम लगता है जब मैं देखता हूँ कि इस मंच पर लोग सामान्य मकानों के लिए कितना खर्च करते हैं। क्या इस्तेमाल किए हुए मकान का विचार नहीं है?

मैं यह सोच सकता हूँ कि घर के लिए 180,000 € पर्याप्त नहीं हो सकते। जमीन शायद सस्ती होगी, निर्माण सहायक खर्च संभवतः कम आंके गए हैं, साथ ही बाहरी सुविधाओं, फर्श और दीवार की परतों के लिए भी खर्च होगा, ...

नमस्ते,

सबसे पहले आपके जवाबों के लिए धन्यवाद। हमारे पास मई में दो अपॉइंटमेंट हैं। एक sparkasse में, एक Interhyp में। उसके बाद मैं फिर से संपर्क करूंगा। देखना होगा कि क्या परिणाम निकलता है। यदि तब तक आपके पास और कोई विचार हों, तो मैं निश्चित रूप से आभारी रहूंगा।

तो, जल्द ही मिलते हैं और आपका सप्ताहांत शुभ हो।

नमस्ते फ़ोरम,

तो, अब जब हमने घर निर्माण वित्त पोषण के बारे में दो परामर्श बैठकें की हैं, तो हम फिर से थोड़ी हकीकत की जमीन पर आ गए हैं।

:
आपकी राय सही थी कि 350,000 € वह संख्या है जिसे लक्ष्य बनाना उचित होगा। यह हमें इंटरहाइप के - वैसे भी अत्यंत सक्षम और मित्रवत - सलाहकार ने भी बताया।

जहाँ तक स्पार्कासे में "परामर्श बैठक" की बात है, इंटरहाइप की तुलना में वहाँ वास्तव में परामर्श कहना ठीक नहीं होगा।

हमने अब यह निर्णय लिया है कि हम अगले 2-3 सालों तक कड़े परिश्रम से अपनी पूंजी जमा करें और तब, शायद अधिक वेतन और कम देखभाल लागत के साथ, अपने सपने को साकार कर सकें।

हालांकि हमें डर है कि तब तक ब्याज दर फिर से बढ़ी होगी, क्योंकि अभी भी बढ़ोतरी की खबरें आ रही हैं।
बेशक हम हर सुझाव के लिए आभारी हैं और यहाँ सक्रिय रूप से जुड़े रहेंगे।

आपकी मदद के लिए धन्यवाद और एक शुभ पैंटेकोस्ट की शुभकामनाएँ।

डैनियल

हैलो फोरम,

लगभग एक साल पहले जब मैंने यहाँ पूछताछ की थी और जवाब तथा सलाहकार वार्तालाप निराशाजनक थे, तो आज मैं कुछ परिवर्तित आधारों के साथ फिर से प्रयास कर रहा हूँ:

अब हमारा घरेलू शुद्ध आय 4100 € - 4200 € है।
हम लगभग 1 साल और स्वयं का पूंजी बचाना चाहते हैं, ताकि (यदि वास्तव में संभव हो) 40000 € स्वयं की पूंजी फाइनेंसिंग में जोड़ सकें।

हमारा किराया अभी भी (वॉर्म) 730 € + 60 € बिजली का है।
हम इस समय लगभग 1200 €/महीना बचा सकते हैं।

योजना एक एक्सफ़ैमिली घर की है जिसमें लगभग 120-130 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र होगा, जमीन अभी नहीं है लेकिन हम लगभग 400 वर्ग मीटर से 500 वर्ग मीटर के क्षेत्र में कुछ सोच रहे हैं।

मैं मानता हूँ कि यह वास्तव में संभव हो सकता है। मेरी पत्नी को कुछ संदेह हैं। इसलिए मैं फिर से सकारात्मक या नकारात्मक उत्तरों का स्वागत करता हूँ, जो इस निर्णय में हमारी सहायता करें।

पहले से ही बहुत धन्यवाद!