जमीन की अव्यवस्था - ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो आदि क्या हैं?

  • Erstellt am 23/03/2011 19:44:08

daugstin

23/03/2011 19:44:08
  • #1
नमस्ते Häuslebauer,

जो किसी पर भरोसा करता है, वही छोड़ा जाता है... कम से कम मुझे अभी ऐसा ही लग रहा है।

हमारे पास फ़ाल्केन्सी में, बर्लिन के पास, एक सुंदर भूखंड देखने को मिला है।
यह दूसरे, पीछे की लाइन में है। निर्माण एक प्रीफैब हाउस कंपनी के साथ होगा।

इस [Grundstück] के लिए एक विकास योजना है जिसमें दुर्भाग्य से ऐसी बातें लिखी हैं जिन्हें मैं समझ नहीं पा रहा हूँ।

हमारा घर:
रहने का क्षेत्रफल लगभग 151 वर्गमीटर से थोड़ा कम
घर के माप लगभग 11x11 मीटर (पूरा वर्ग नहीं है, इसलिए यहाँ वहाँ थोड़ा कम है)
1.5 मंजिलें, ऊपर की मंजिल पर 220 सेमी की घुटने की ऊंचाई।

भूमि:
फ़्लूरकार्ट में दो हिस्सों में विभाजित।
एक प्रवेश मार्ग: 3 मीटर चौड़ा और लगभग 40 मीटर लंबा (यह सामने के भूखंड के सामने से गुजरता है)
दूसरा भाग लगभग 20 x 23।
कुल मिलाकर लगभग 788 वर्गमीटर

विकास योजना में भूमि क्षेत्रांक (Grundflächenzahl) 0.12 दिया गया है। मंजिल क्षेत्रांक (Geschossflächenzahl) दिया नहीं गया है।
साथ ही अधिकतम भवन आधार क्षेत्रफल 150।
मंजिल संख्या: II

अब मैं जानना चाहता हूँ कि क्या हमारा घर वहाँ फिट हो जाएगा या नहीं।

भूमि क्षेत्रांक (Grundflächenzahl) क्या है? क्या यह फर्श की प्लेट है? अगर नहीं, तो क्या है?
अधिकतम भवन आधार क्षेत्रफल क्या है?
क्या प्रवेश मार्ग के वर्गमीटर भूमि क्षेत्रांक की गणना में शामिल हैं, या केवल भूखंड खुद?

यदि किसी को दस्तावेज़ चाहिए, तो बस संपर्क करें।

धन्यवाद!!
 

E.Curb

24/03/2011 11:00:23
  • #2
नमस्ते,



220 सेमी की हाइट वाले क्नीस्टॉक के साथ, मुझे अधिक लगता है कि यह भवन 2-मंजिला है, जो कि नियोजन योजना के अनुसार मान्य है।;)

ग्राउंड फ्लोर रेश्यो (Grundflächenzahl) बताता है कि आप कितने वर्ग मीटर जमीन का हिस्सा निर्माण के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं। और इसमें गैराज और प्रवेश मार्ग भी शामिल होते हैं।

एक 788 वर्ग मीटर की जमीन की स्थिति में और ग्राउंड फ्लोर रेश्यो 0.12 होने पर, आप अधिकतम 788 × 0.12 = 94.56 वर्ग मीटर तक निर्माण कर सकते हैं। हालांकि, प्रवेश मार्गों और गैराज की वजह से यह अधिकतम 50% तक बढ़ सकता है, यानी अधिकतम 0.18 ग्राउंड फ्लोर रेश्यो हो सकता है।

यह वर्तमान निर्माण उपयोग विनियमन में इस प्रकार निर्धारित है (--> Baunutzungsverordnung §19)

आपके घर की भूमि 11 मी × 11 मी = 121 वर्ग मीटर के साथ, स्थिति अच्छी नहीं है क्योंकि आपने पहले ही अपने घर के कारण ग्राउंड फ्लोर रेश्यो को काफी हद तक पार कर लिया है।



क्या आप सुनिश्चित हैं कि आपने भवन आधार क्षेत्रफल पढ़ा है? अधिकतम 150 वर्ग मीटर क्षेत्रफल ग्राउंड फ्लोर रेश्यो के अनुरूप बिल्कुल नहीं लगता। :confused:

शुभकामनाएँ
 

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