§ 34 निर्माण कानून के अनुसार 3-मंजिला निर्माण न्यायसंगत है?

नमस्ते सभी को,

हम शहरी आवास निगम के पास Grundstücks-सर्च के दौरान एक Grundstück (देखें अनुलग्नक) पर पहुँचे, जिसके लिए कोई Bebauungsplan मौजूद नहीं है, और इसलिए इसे Baugesetzbuch के §34 के अनुसार आसपास के क्षेत्र के अनुसार बनाना होगा। आवास निगम ने पहले ही चेतावनी दी है कि शहर इस Grundstück पर एक "टर्महाउस" को एक 3-मंजिला Mehrfamilienhaus की सीमा निर्माण के रूप में चाहता है। लेकिन उनका यह भी मानना था कि निकटस्थ क्षेत्र में अधिकतम 2-मंजिला स्वतंत्र Einfamilienhaus होने के कारण यह कानूनी रूप से बहुत संदिग्ध होगा, और मुझे शहर को एक सामान्य स्वतंत्र Einfamilienhaus के लिए Bauvoranfrage भेजनी चाहिए, ताकि यदि इसे अस्वीकृत किया जाए तो इसे चुनौती दी जा सके।
इसलिए मैं आज Stadtentwicklungsamt गया था, यह स्पष्ट करने के लिए कि क्या यह विचार वास्तव में सत्य है, और मुझे बिल्कुल ऐसा ही पुष्टि की गई। लक्ष्य एक समान Traufhöhe होना चाहिए।
अब समूह में प्रश्न हैं। क्या ऐसी चुनौतियाँ सफल होने योग्य हैं और यह सामान्य प्रक्रिया को कितना देर से प्रभावित करता है?
हम अपनी योजना की शुरुआत में हैं, लेकिन मूल रूप से एक लगभग 140 वर्ग मीटर का Einfamilienhaus बनाना चाहते थे। हमें 3-मंजिला होने से सामान्यत: कोई आपत्ति नहीं है, लेकिन हमें लगता है कि इससे कीमत आसमान छू सकती है (क्या यह सही है?) और हमारे योजना में लोच कम हो सकती है।

अनुलग्नक के लिए संकेतक:
लाल: इच्छित Grundstück
हरा: 3-मंजिला Mehrfamilienhaus, जिसके साथ जोड़ा जाना है
नीला: 1 1/2-2 मंजिला Einfamilienhaus
पीला: 2 1/2-मंजिला Reihenhäuser

क्या तुम आपत्तिकरण के साथ आगे बढ़ पाओगे? शहरी योजना के दृष्टिकोण से सचमुच ऐसा लगता है जैसे गाबेनस्ट्रासे के साथ एक रिगेल (दंड) की योजना बनाई गई हो। अगर इसे अब एक पारंपरिक एकल परिवार के घर से विकसित किया जाता है, तो यह अजीब लगेगा। एक आपत्तिकरण जल्दी हो सकता है, या लंबा खींच सकता है - यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि पर्यवेक्षी प्राधिकरण कितनी तेजी से प्रतिक्रिया देते हैं।

शहरी विकास के दृष्टिकोण से केवल गाबेलस्ट्रासे की दक्षिणी ओर महत्वपूर्ण है, जो उत्तर में तुमने घेर रखा है, वह अप्रासंगिक है। सामने वाली सड़क का हिस्सा पूरी तरह से अलग संरचना वाला है इसलिए वह बाहर है, जब तक कि निर्माण विभाग यह न कहे कि आपको इस निर्माण का पालन करना होगा।

मैं तो सपने में भी उस संपत्ति पर एकल परिवार का घर बनाने का विचार नहीं करूँगा। उसके बगल में वह तीन मंजिला बड़ा ब्लॉक है जो बंद निर्माण शैली में है ... यह तो जैसे अधूरा या जल्दबाजी में बनाया हुआ लग रहा है, माफ़ करना।

मैं निश्चित रूप से पश्चिमी भवन की ऊंचाई को लेकर वही बनाएँगा जो निर्माण विभाग सुझाव देता है - एक टावर/अन्तिम घर जिसमें ऊपर और पूर्व/दक्षिण से बहुत रोशनी हो। पहले मैं निर्माण विभाग से पूछूँगा कि शेष पूर्वी क्षेत्र में क्या होना है, यह तुम्हारे लिए भी रुचिकर होना चाहिए।

सादर
डिर्क ग्राफे

नमस्ते सभी को,

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद। हम अब तक इसके साथ सहज हो चुके हैं कि वहां एक 3-मंजिली इमारत बनाई जाए, बशर्ते यह वित्तीय रूप से संभव रहे। हमने कुछ महीने पहले ही एक 2 1/2 मंजिली Reihenhaus देखा था (शायद ठीक वही, जो ऊपर पीले रंग में घेरा गया है), लेकिन हमें उस जमीन की पसंद नहीं आई थी (और यह थोड़ी छोटी थी)। शायद इससे कुछ विकसित किया जा सकता है। मैंने पहले ही Grundrissen की खोज की है, लेकिन यदि किसी को विशेष रूप से Reihenhäuser के लिए अच्छे स्रोत पता हों तो मुझे लिंक भेज सकते हैं।
कह दिया गया है कि पूर्वी Grundstück पर एक Einfamilienhaus कॉलोनी आएगी, लेकिन वह होने में कुछ साल लगेंगे, इसलिए हम इसका इंतजार नहीं करना चाहते।

शुभकामनाएं, रिक

आपके लिए केवल यह महत्वपूर्ण है कि पूर्वी क्षेत्र भी 3-मंजिला और बंद रूप से निर्मित न हो या फिर पर्याप्त दूरी बनी रहे। यदि आप 2.5/3-मंजिला बनाते हैं और पूर्व में एकल परिवार का घर बनता है, तो इससे आपकी रोशनी बाधित नहीं होगी।

उत्तर-पूर्व में मैंने भी जगह देखी है, वहां जितना हवाई चित्र में देखा जा सकता है, एकल परिवार के घर हैं - क्या आपके पास वहां एक प्लॉट प्राप्त करने का मौका है? वहां एकल परिवार का घर फिट होगा।

सादर
डिर्क ग्राफे

पूर्व में स्थित Grundstückों के बारे में मुझे केवल शहर से यह जानकारी मिली है कि वहाँ की Wohnungsgesellschaft एक Einfamilienhaus Baugebiet बनाने की योजना बना रही है। हालांकि यह परियोजना फिलहाल रुकी हुई है, इसलिए मुझे यकीनन कोई verbindlichen जानकारी नहीं मिलेगी। लेकिन तुम सही हो, कम से कम पूछताछ तो करनी चाहिए।
उत्तर-पूर्व में एक Grundstück पर अब पहले से ही निर्माण हो रहा है, बाकी Grundstückों के मालिक कौन हैं, यह मैं अभी तक पता नहीं कर पाया हूं।
वैसे मैंने ऊपर बताए गए Grundstück को फिलहाल रिजर्व कर लिया है, और कल मैं पहले Bauunternehmer से बात करूंगा कि वह क्या संभव मानता है। अभी तक मेरी कोई Preisvorstellungen नहीं हैं कि ऐसे तीन मंजिला घर की Wohnfläche और Qualitätsstandard में किसी Einfamilienhaus के मुकाबले कैसी स्थिति होगी।
लेकिन पहले से ही धन्यवाद आपकी मदद के लिए, मैं यहाँ कुछ समय से कभी-कभी पढ़ रहा हूँ, लेकिन अभी भी मैं पूरी तरह से नौसिखिया हूँ।
शुभकामनाएँ, Rick