क्या मूल्य निर्धारण में आवास क्षेत्र नियमावली (WoFIV) का पालन किया जाना चाहिए?

(AA) एकwohnung की मूल्यांकन में बहुत कम मूल्य पर पहुँचने का प्रयास करता है। (BB), जिसे यह Wohnung आधी का मालिकाना हक़ है, बेचना चाहता है और इसलिए वास्तविक बाजार मूल्य में रुचि रखता है।

(AA) एक निर्माण विशेषज्ञ को नियुक्त करता है, जो एक छत की पंक्ति के अभाव के कारण 10% वर्गमीटर कम करता है। वह लिखता है: "चूंकि पूरे अपार्टमेंट में कम से कम रूम की ऊँचाई 2.30 मीटर से कम है, इसलिए कुल मिलाकर केवल 90% को मान्यता दी गई है।" एक विंटर गार्डन को वह केवल 25% ही मानता है, जबकि वह सभी दिशाओं से बंद और गर्म किया जा सकता है। WoFIV के अनुसार इसे पूरी तरह से Wohnfläche में गिना जाना चाहिए।

(BB) द्वारा नियुक्त एक ब्रोकर फर्म विशेषज्ञ की तुलना में अलग परिणाम पर पहुँचती है और बताती है कि विशेषज्ञ ने Wohnflächenverordnung (WoFIV) को ध्यान में नहीं रखा।

प्रश्न: कौन सही है? (AA) और (BB) अब उतने ही समझदार हैं जितने पहले थे। रिपोर्टों के बीच अंतर कम से कम 200,000 - 300,000 € है।

कौन सही है? (AA) और (BB) अब भी पहले जितने ही समझदार हैं।

मेरी जानकारी के अनुसार Wohnflächenverordnung सार्वजनिक रूप से वित्त पोषित आवास से संबंधित है। मैंने इसे बहुत लंबे समय से नहीं देखा है। सामान्यतः DIN 277 के अनुसार गणना की जाती है।
इसके अलावा, Wohnflächenverordnung बहुत कम मान लेती है और इसके परिणामस्वरूप "छोटे" अपार्टमेंट होते हैं। उच्च निर्माण में प्रचलित DIN 277 (जिसकी हम बैंक में विशेष रूप से हमारे बिल्डर्स आदि के लिए मांग करते हैं) बड़े अपार्टमेंट का परिणाम देती है।

जैसा कि हमेशा होता है, आप कई विशेषज्ञों से पूछ सकते हैं और प्रत्येक वह परिणाम निकालेगा जो ग्राहक चाहता है। दोनों आमतौर पर सही गणना करते हैं, लेकिन अलग दृष्टिकोण से। आपकी समस्या यह है कि AA और BB दोनों ने एक मूल्यांकन के लिए अयोग्य शौकिया लोगों को नियुक्त किया है। उन दोनों बेवकूफों को कहें कि वे कृपया एक प्रमाणित Gutachter को नियुक्त करें, जो एक सहीGutachten बनाए। हालांकि, इसके लिए पैसे लगेंगे, जो AA और BB बचाना चाहते थे।

बहुत धन्यवाद, यह पहले से काफी मदद करता है।

... दोनों बेवकूफों से कहो कि वे कृपया एक öbuv Gutachter को नियुक्त करें, जो एक सही Gutachten बनाए। हालांकि यह पैसे खर्च करता है, जो AA और BB बचाना चाहते थे

विशेषज्ञ भले ही "öbuv" नहीं था, लेकिन कम से कम वह "PersCert TÜV Rheinland" था। इसलिए उसकी बात Maklerbüro की तुलना में अधिक महत्व रखती है।

तुम्हारी समस्या यह है कि AA और BB दोनों ही मूल्य निर्धारण के लिए अक्षम शौकिया लोगों को नियुक्त करते हैं। दोनों बेवकूफों से कहो कि वे कृपया एक प्रमाणित निरीक्षक को नियुक्त करें, जो एक सही रिपोर्ट बना सके।

समस्या यह है कि वह जो कीमत कम से कम दिखाना चाहता है, वह अधिकतम कीमत दिखाना चाहता है। हाँ, "वास्तविक बाजार मूल्य" कुछ और नहीं बल्कि अधिकतम प्राप्त होने वाली कीमत है। एक तलाक की लड़ाई? कोई बात नहीं।

सबसे सार्थक यह होगा कि दोनों मिलकर(!) एक तटस्थ निरीक्षक पर सहमति बनाएं और पहले से यह तय करें कि तटस्थ रिपोर्ट को स्वीकार करेंगे, चाहे उसका परिणाम कुछ भी हो।

अन्यथा हमेशा दूसरे की रिपोर्ट को चुनौती दी जाएगी, उदाहरण के लिए ऐसा:

इस हिसाब से उसकी आवाज़ रियल एस्टेट एजेंसी की तुलना में ज्यादा महत्व रखती होगी।

या फिर सीधे समझदारी से मध्य में सहमति कर लें, जैसे कि

200,000 - 300,000 €

या सीधे व्यावहारिक रूप से आधे पर मिलते हैं[...]

यही!
समझौते अक्सर सुस्त होते हैं, लेकिन अगर विकल्प भूख से मरना है....

... और अगर सहमति नहीं बन पाती, तो सामुदायिक संपत्ति को समाप्त करने के लिए नीलामी कर दी जाती है (Teilungsversteigerung)। और तुरंत मकान छिन जाता है।