भूमि और घर के लिए वित्त पोषण राशि यथार्थवादी है?

सबको नमस्ते,

मेरी दोस्त (27) और मैं (30) अगले साल एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
योजना है 350,000 € की वित्तपोषण राशि। (सिर्फ घर और निर्माण संबंधित खर्च)
अब मैं आपकी अनुभव से जानना चाहता हूं कि क्या यह वास्तविकवादी है।

आय

मैं: 2400€ नेट (क्रिसमस बोनस आदि के बिना)
दोस्त: 1900 नेट (900€ जब संतान होगी)

मैं 3300 यूरो की आय के साथ गणना कर रहा हूं, क्योंकि 2-3 वर्षों में संतान आने वाली है।

हमारे पास वर्तमान में कोई कर्ज नहीं है, केवल सामान्य बीमा जैसे BU, पेंशन बीमा, घरेलू सामान आदि लगभग 400 €।
दो पूरी तरह से चुका दिए गए कार (2-3 साल पुराने) महीने में लगभग 100 लीटर ईंधन खपत करती हैं।
दो Bausparvertrag (ब्याज बचत खाते) हैं जिनमें हम 200 € जमा करते हैं।
खर्च करने की आदत "साधारण" है, महीने में एक दो बार बाहर खाना, सालाना लगभग 1500€ की छुट्टियां आदि।
वर्तमान ठंडी किराया 730 €
पार्श्व खर्च (बिजली सहित): 200 €

हमारी अपनी पूंजी का कुछ हिस्सा पहले से ही जमीन पर खर्च हो चुका है (80,000 €), जो कि पहले से ही हमारे स्वामित्व में है और तैयार भी है।
जमीन अपेक्षाकृत समतल है क्योंकि इसके ऊपर पहले से ही एक इमारत थी।
जिस स्थान पर हम निर्माण कर रहे हैं वहां हम नालियों के भुगतान से भी बचते हैं।

तो बचा हुआ अपनी पूंजी 20,000€ है (रसोई और आकस्मिक भंडार के लिए लगभग 25,000€ का बफर पहले से हटा दिया गया)।

संपूर्ण परियोजना राशि (घर + जमीन): 430,000€
स्वयं की पूंजी (जमीन सहित): 100,000 €
कर्ज राशि: 330,000 €

लक्ष्य यह है कि घर मेरे जीवन के 55वें वर्ष तक चुका दिया जाए।

क्या आप इसे यथार्थवादी मानते हैं कि यहां कर्ज मिल सकता है? या फिर 25 साल में घर चुका देने का लक्ष्य पूरा हो सकता है?

यह तुम खुद हाइपोथेक रिचनर के साथ गणना कर सकते हो।

मैंने 25 साल के फुल टिलगेर के लिए काल्पनिक संख्याएँ मान ली हैं:

आवश्यक नियमित किश्त है: 1,480.44 यूरो (मासिक)
प्रारंभिक कटौती है: 2.88 % प्रति वर्ष
कुल अवधि: 25 साल (या 300 महीने)
कुल ब्याज और शुल्क: 114,130.57 यूरो
कुल खर्च: 444,130.57 यूरो
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 2.53 % प्रति वर्ष (आंतरिक ब्याज दर, IRR)

अब तुम्हें पता चल गया कि न्यूनतम कितना भार वहन करना पड़ सकता है। बस वार्षिक ब्याज दर को अपने प्रस्तावों से बदलो और तुरंत जान जाओगे कि तुम्हें कितना चुकाना है।

अनुमानतः मैं मासिक भुगतान के लिए नेट आय का 30% से अधिक नहीं खर्च करने की सलाह दूंगा।

तुम्हारी स्थिति के आधार पर यह एक बहुत तंग स्थिति होगी। मुझे ऐसा लगता है कि तुम्हारे हालात के लिए यह ऋण शायद थोड़ा ज्यादा बड़ा है।