क्या एकल-परिवार घर के लिए निर्माण परियोजना यथार्थवादी है?

नमस्ते,

मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और अब मेरा एक सवाल है।

दरअसल, हम निकट भविष्य में घर बनाना चाहते हैं। हालांकि, हम अभी अपनी योजना की शुरुआत में हैं और इसलिए मैं एक वास्तविक मूल्यांकन मांगना चाहता हूँ।

योजना एक एकल-परिवार घर बनाने की है (लगभग 120 वर्ग मीटर जिसमें एक अलग अपार्टमेंट लगभग 70 वर्ग मीटर शामिल है) इसकी कुल लागत लगभग 230,000 € होगी प्लस जमीन का खर्च लगभग 38,000 €

संक्षेप में हमारे विवरण:

आयु: 28 + 30 वर्ष + बच्चा 1 वर्ष
शुद्ध आय: साथ में 3100 €
अलग अपार्टमेंट से प्राप्त आय: 450 €
स्वयं का पूंजी: 20,000 €

मेरा सवाल यह है कि क्या यह कुल खर्च के हिसाब से यथार्थवादी है और क्या हम इसके साथ पूरी तरह से सक्षम हैं?

धन्यवाद

मॉइन!

यह संभव होगा। हालांकि, किराये की आय के मामले में पहले कई लोग गलत अनुमान लगा चुके हैं।

लेकिन साफ तौर पर इससे विरोध करता है स्व-संपत्ति की मात्रा। यदि आप अब तक बड़ी राशियाँ बचाने के लिए तैयार या सक्षम नहीं थे - तो भविष्य में बहुत अधिक वित्तपोषण बोझ के साथ यह क्यों सफल होगा?

और लगभग 30 वर्षों तक वित्तीय दबाव और अनिच्छुक त्याग के तहत निर्माण करना कम ही सफल होता है।

शुभकामनाएँ,
TomTom.

तो तुम्हारे घर की कीमत एलीग्नरवोह्नुंग के साथ मुझे बहुत कम लग रही है। [Nebenkosten] तुमने बिल्कुल नहीं जोड़ी है। [Eigenkapital] पूरी तरह से [Nebenkosten] में खर्च हो जाता है। तो तुम्हारे पास 100% फाइनेंसिंग है। ऐसे किराए से जो कि गारंटीड नहीं हैं (मिट्नोमाडेन, खालीपन) का सामना करना जोखिम भरा है। अगर फाइनेंसिंग किसी एक व्यक्ति/आय पर आधारित है तो यह शायद संभव नहीं या बहुत जोखिम भरा है। इसे ब्याज कैलकुलेटर में एक बार निकाल कर देखो, और अपने [Nebenkosten] और जीवन यापन के खर्च को मत भूलो! 3100 में से तुम्हारे पास अधिकतम 1500 ही उपलब्ध हैं, है ना?!

हैलो Mary 1225,

ऊपर बताए गए खर्चों (जो मुझे कम या अपर्याप्त विवरण वाले लगते हैं) के साथ, तुम्हें कम से कम 1,200 यूरो मासिक स्थायी और सुरक्षित वित्तपोषण के लिए जुटाना होगा। और इसमें पहले से ही 4% से कम की एक अच्छी ब्याज दर को आधार बनाया गया है...

20,000 € की अपनी पूंजी मेरे विचार में इस आकार के घर बनाने के लिए काफी कम है। 70,000€ की अपनी पूंजी के साथ स्थिति बिल्कुल अलग दिखेगी!

मैं अनुमानित किराये की आय को (सस्ती जमीन की कीमत को ध्यान में रखते हुए) बहुत ज्यादा मानता हूं। दुर्भाग्य से, किराये से भी सुरक्षित रूप से अनुमान नहीं लगाया जा सकता, इसके अलावा तुम्हें घर बनाने के दौरान तुरंत 2 अपार्टमेंट पूरी तरह तैयार करवाने होंगे, जिनमें सबकुछ शामिल होगा (बिजली, गैस, पानी के मीटर, टेलीकॉम कनेक्शन आदि)। स्वाभाविक रूप से, तुम्हें यह भी ध्यान में रखना होगा कि किराएदार मालिक की तुलना में संपत्ति का कम सावधानीपूर्वक उपयोग करते हैं। कुछ ही वर्षों में निश्चित रूप से पहली आधुनिकीकरण की जरूरत पड़ेगी। सामान्य तौर पर, तुम केवल 12 महीने की किराए में से 7 महीनों की ही वास्तविकता के करीब गणना कर सकते हो। क्या तब भी तुम्हारे लिए इतने बड़े आकार में घर बनाना और किराए पर देना वाकई फायदेमंद होगा? => शायद कम निर्माण लागत पर खुद के लिए 140 वर्ग मीटर का रहन-सहन क्षेत्र बेहतर होगा।

तुम्हारे प्रस्तावित ढांचे में सब कुछ आसानी से टूट सकता है यदि कमाई अस्थायी रूप से कम हो जाए या किराया कुछ महीनों के लिए न मिले... संक्षेप में कहें तो: तुम्हारा यह प्रोजेक्ट शायद भारी बोझ साबित होगा, लेकिन तुम्हें रिटायरमेंट तक भारी पीठदर्द रहेगा।

फिर भी मैं तुम्हारी वित्तीय स्थिति में एक सस्ते Reihenhaus खरीदने की संभावना अच्छी मानता हूं। इसके लिए तुम KFW-प्रोग्राम 124 & 153 के माध्यम से निश्चित रूप से सहायता प्राप्त कर सकते हो KfW.de के जरिये, संभवतः तुम्हारे Bundesland या Gemeinde से भी अनुदान/सस्ते ऋण मिल सकते हैं।

शुभकामनाएं

नमस्ते,

योजनाबद्ध एक एकल परिवार के घर (लगभग 120 वर्ग मीटर जिसमें एक छोटे अपार्टमेंट सहित लगभग 70 वर्ग मीटर) है। पूरी लागत लगभग 230,000 यूरो होगी, प्लस जमीन का खर्च लगभग 38,000 यूरो। मेरा सवाल है कि क्या यह कुल लागत यथार्थवादी है और क्या हम अपनी सीमा से बाहर तो नहीं जा रहे हैं?

ईमानदार जवाब: नहीं, आप इस कीमत पर इसे नहीं कर पाएंगे - जब तक कि आप बहुत सारी खुद की मेहनत (EL) न करें। EL में समस्या सिर्फ आवश्यक ज्ञान और समय की नहीं होती, बल्कि इस बात की भी होती है कि सामग्री खरीदनी और भुगतान करनी होती है। कुल मिलाकर, आप ज्यादा पैसे नहीं बचा पाएंगे।

जैसा कि सही कहा गया है, आप अपनी गणना में निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को शामिल करना भूल गए हैं। इस आकार की निर्माण परियोजना और जमीन की "सामान्य मिट्टी की स्थिति" को मानते हुए, आपको TEUR 30-35 के अतिरिक्त निर्माण खर्चों के लिए तैयार रहना होगा। इस राशि में किसी भी अतिरिक्त चीज के लिए कोई छुट नहीं है, जैसे कि पसंदीदा रसोई।।

वित्तपोषण के मामलों में, पेशेवर यहाँ जवाब देंगे, लेकिन एक बात जिसकी परवाह नहीं कि आपके लिए कोई वित्तपोषण मॉडल है या नहीं, वास्तव में महत्वपूर्ण है: आप को वित्तपोषण खुद संभालना चाहिए _बिना_ संभावित किराया आय को गणना में शामिल किए।

सादर शुभकामनाएँ

उत्तर देने के लिए धन्यवाद।

यह ऐसा है कि मेरी माँ द्वारा एंट्री फ्लैट में रहने के कारण, इसलिए ये आय काफी निश्चित हैं।

हमने इसे इस प्रकार से गणना की है:

आय: 3600 € जिसमें 2 वेतन, शिक्षा भत्ता, किराया शामिल हैं

खर्च: 230,000 € घर, 38,000 € जमीन, 30,000 € अतिरिक्त खर्च = 298,000 €

हम अब पूरी तरह से सरल तरीके से गणना कर रहे हैं कि हमें मासिक 1,100 € प्लस 300 € अतिरिक्त खर्च वहन करने होंगे।

हमारी गणना के अनुसार यह संभव है, लेकिन हम इस मामले को काफी यथार्थवादी रूप से देखना चाहते हैं। आप इसे कैसे देखते हैं?

धन्यवाद।