क्या दलाल अनुबंध वैध है?

नमस्ते,

एक समुदाय द्वारा कई भूखंड पेश किए गए थे।
यह आमतौर पर Amtsblatt और स्थान के प्रवेश द्वार पर लगी सज्जाओं में सार्वजनिक रूप से बताया गया था।
कहीं भी किसी ब्रोकर का उल्लेख नहीं किया गया था। प्रस्तावों पर संपर्क फोन द्वारा महापौर से जुड़ता था।
दुर्भाग्य से, वह संक्षिप्त थे और कहा कि वे फिर से संपर्क करेंगे।
कुछ दिनों बाद, एक Volksbank का ब्रोकर संपर्क में आया जिसे महापौर ने नियुक्त किया था।
ब्रोकर हमारे किसी भी सवाल का जवाब नहीं दे सका और फिर से महापौर की ओर रिफर कर दिया।
हमने Bebauungsplan आदि के लिए सीधे Verbandsgemeindeverwaltung से संपर्क किया और वहां सभी जानकारी प्राप्त की क्योंकि महापौर ईमेल का जवाब नहीं दे रहे थे और फोन पर टाल-मटोल कर रहे थे।
इसी प्रकार हम अकेले भूखंड का निरीक्षण कर चुके थे बिना महापौर या ब्रोकर के।
आगे की सारी कार्रवाई Verbandsgemeindeverwaltung के माध्यम से हुई जिसमें हमारा भूखंड खरीदने का निर्णय भी शामिल था।
इसके बाद, ब्रोकर ने फिर से ईमेल के माध्यम से संपर्क किया और हमें सूचित किया कि उन्होंने हमारी समीक्षा के लिए नोटरी अनुबंध तैयार कराया है।

अनुबंध की समीक्षा करने पर हमने देखा कि अनुबंध में ब्रोकर सेवा का उल्लेख है।

यह मेरे लिए कोई समस्या नहीं होती, लेकिन ब्रोकर ने वास्तव में कुछ भी नहीं किया सिवाय इसके कि नोटरी अनुबंध तैयार कराया।
क्या यह सही है?
3.5% बिना किसी काम के?
हमने कोई ब्रोकर अनुबंध भी नहीं हस्ताक्षर किया है।

एक अनुबंध को लिखित स्वरूप की आवश्यकता नहीं होती। हालांकि, मुझे लगता है कि अगर आप इसे लागू करने की कोशिश करते हैं, तो इसका बिक्री पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। कौन जानता है? अंत में, मेयर का भाई बैंक में काम करता है।

यदि "provisionsfrei" में कुछ भी नहीं लिखा है, तो दुर्भाग्यवश यह अक्सर ऐसा नहीं होता है।

क्योंकि मेयर ने ईमेल का जवाब नहीं दिया और हमें फोन पर टाल दिया।

और एक ऐसी स्थानीय सरकार में जो नए नागरिकों के प्रति इतनी बुरी सेवा-संबंधी है, आप करदाता बनना चाहते हैं?

क्या दलाल ने आपको आवश्यक रूप में लिखित रूप में रद्द करने के बारे में सूचित किया है?

एक दलाल अपनी कमीशन दो तरीकों से कमा सकता है। दोनों बहुत मोटे तौर पर वर्णित:

[Nachweis]: मूल रूप से उसे कुछ नहीं करना होता सिवाय इसके कि वह आपको संपत्ति का पता और/या मालिक के संपर्क विवरण दे और इसके द्वारा अनुबंध के निष्पादन में सहायक बने।

[Vermittlung]: यहाँ उसे अधिक काम करना होता है और बातचीत में भाग लेना होता है। इसे वह खरीद अनुबंध में दलाल धारा द्वारा पुष्ट कराता है।

लेकिन जो बात दलाल को निश्चित रूप से करनी होती है वह यह है कि वह आपको स्पष्ट रूप से बताए कि कमीशन देय होगा और यदि पहला संपर्क व्यक्तिगत रूप से नहीं हुआ है, तो आपको 14 दिनों की वापसी अधिकार के बारे में सूचित करे।

यदि उसने एक या दोनों नहीं किया है (और आप इसका प्रमाण दे सकते हैं), तो आप काफी हद तक कमीशन से बच सकते हैं… लेकिन आपको यह सोच लेना चाहिए कि यह मामला अदालत तक जा सकता है। दलाल sûrement एक विधिक बीमा रखता है और यह विवाद झेलने को तैयार है।

यहाँ Beitrag #6 पुनः नियमों के अनुसार बिना लिंक के (Beitrag #6 को हटाने की रिपोर्ट की गई थी)

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यदि उसने एक या दोनों काम नहीं किए हैं (और आप इसे साबित कर सकते हैं), तो कमीशन से काफी हद तक बचा जा सकता है… लेकिन आप तैयार रहें कि मामला अदालत तक पहुंच सकता है। Makler के पास निश्चित रूप से कानूनी सुरक्षा बीमा है, वह इस पर दांव लगाएगा।

मेरा मानना है कि मामला अदालत तक पहुंचने की संभावना बहुत कम है। Baugesetzbuch में कानूनी (!) तौर पर (!) उचित तरीके से Widerruf के बारे में सूचित करने की बाध्यता निहित है। सूचित करने की बाध्यता पर उच्चतम न्यायालय द्वारा कई बार निर्णय लिया गया है। सूचित करने में सबसे छोटी भी त्रुटि उसकी अमान्यता का कारण बनती है।
इसके अलावा Makler को साबित करना होगा कि उसने सही तरीके से Widerruf की संभावना बताई थी। यदि Widerruf समय सीमा के भीतर Makler के सामने घोषित किया गया है, तो सब कुछ सही माना जाएगा। यह केवल तब लागू होता है, जब संपर्क फोन, ईमेल आदि के माध्यम से हुआ हो, अर्थात् Vertrag Makler के कार्यालय में हस्ताक्षरित नहीं हुआ हो। Vertrag बिना हस्ताक्षर के, यानी अप्रत्यक्ष रूप से भी成立 हो सकता है।

कहा गया है:

"Widerrufsrecht Auftraggeber को यह अधिकार देता है कि वह Maklervertrag को 14 दिनों के भीतर रद्द कर सके। अवधि Maklervertrag पर हस्ताक्षर के दिन से शुरू होती है, लेकिन Widerrufsbelehrung प्राप्त करने से पहले शुरू नहीं होती। Widerrufsfrist का पालन करने के लिए, Auftraggeber का Widerruf अवधि समाप्त होने से पूर्व भेज देना पर्याप्त है। Makler तक प्राप्त होना जरूरी नहीं है। Widerruf के लिए Auftraggeber को कोई कारण देना आवश्यक नहीं है। Auftraggeber किसी भी रूप में Widerruf कर सकता है। विवाद की स्थिति में उसके द्वारा प्रमाण प्रस्तुत करना होगा, इसलिए लिखित Widerruf की सलाह दी जाती है। विवरण §§ 355, 356 Baugesetzbuch में निर्दिष्ट हैं। यदि Auftraggeber Vertrag जारी रखने में रुचि नहीं रखता और इसलिए कोई Provision देनदारी नहीं बनती, तो Widerruf की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।"

"Makler कानूनी रूप से बाध्य है कि वह Auftraggeber को उसके Widerrufsrecht के बारे में कानूनी प्रावधानों के अनुसार सूचित करे। उसे इसे 'belehren' करना होता है। कानून Auftraggeber को उसके Widerrufsrecht से वंचित करने की अनुमति नहीं देता... "

यदि मामला फिर भी अदालत तक पहुंचता है, तो मुकदमे की खारिज होने की संभावना बहुत अधिक होगी।
बेशक हर कोई यह कहावत जानता है:
"Vor Gericht und auf hoher See sind wir allein in Gottes Hand."
ऐसी स्थिति में स्थिति स्पष्ट होगी।
यदि उसने सही तरीके से सूचित नहीं किया, तो Widerrufsfrist 12 महीने तक बढ़ जाती है।